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广佛7大TOD齐过招!规划+交通+板块房价大比拼!谁更有潜力?

广州乐居


  近年来,TOD的发展模式越来越火,城市间的TOD的队伍也越壮越大!说是遍地开花,扎推上线一点都不为过!


  据不完全统计,广州除了已封顶的新塘TOD项目——凯达尔枢纽国际广场(ITC)外,规划蓝图已出炉的南沙湾TOD、白云太和TOD也紧随其后……


  而隔壁厢的佛山,也迎来了TOD时代!截止目前,已有4宗TOD项目落实啦!


广
新塘TOD、南沙湾TOD、白云太和TOD


碧桂园陈村TOD、万科天空之城TOD、碧桂园·美的未来城TOD、碧桂园·佛山双子星TOD


  TOD项目那么多,简直是挑花眼,究竟谁比谁强呢?本期,乐居君将对其规划、周边板块楼市进行逐一盘点,供诸君参详~


广州


新塘TOD


  第一位出场,是wuli广州的大热门选手——新塘TOD!


△凯达尔枢纽国际广场项目:总建筑面积36万平,由高260米46层的主塔楼(西塔)、高200米36层的副塔楼(东塔)、4层地下室以及8层裙楼组成,集大型购物中心、写字楼、五星级酒店、SOHO(小型办公室)于一体。


更多干货请戳我:陈家林垃圾场关了!凯达尔枢纽封顶!6月的增城继续强势开挂


新塘TOD—技能分析
   作为国内首个TOD交通综合体,凯达尔枢纽国际广场的炫丽技能”不止一点点:
  其一,是省、市、区三级政府的重点项目,肩上担着广州东部发展建设的重要使命。

  其二,众多轨道将汇聚于此,包括高铁、城际轨道、地铁等多种轨道交通及公交系统。届时投入运营后,这里将无缝连接广深两大机场,高速联动整个粤港澳大湾区的各市,成就珠三角城市群东部“黄金走廊”以及广州“东大门”的交通节点地位!

3高铁+2城轨+2地铁:

○高铁:广深、广汕、京九支线

○城际轨道:穗莞深及穗莞深城际琶洲支线

○地铁:广州地铁13号线、16号线

  其三,有印象城购物中心、万豪酒店、甲级办公楼、国际公寓、艺术花园
五大高端业态助力!

一句话点评 定位高、规划逆天!实力强劲~


  众所周知,凯达尔枢纽国际广场目前已经封顶啦~预计2019年底全面完工投入运营,整体项目投入运营后,年营业收入预计超过30亿元!

  新塘向来缺货,物以稀为贵,区域的房价自然也不低!目前, “2字头”的项目依然占据大半个江山,不过“1字头”的楼盘也还有哦!但日后TOD投入使用后,估计就很难找到了……

仅供参考


2
南沙湾TOD


  第二位出场的,是广州的当红炸子鸡——南沙湾TOD!



南沙湾TOD—技能分析
  在规划的宏图中,南沙湾地区定位为粤港澳大湾区创新合作先行区、粤港澳大湾区的海上门户、广州国际海洋文体休闲中心。围绕轨道交通站点构建TOD模式下的15分钟复合生活工作圈,共同形成“一心两带三片四核多廊”的规划结构。

  片区规划人口达到24万,居住用地面积411.57公顷,学校约有20余所,规划有幼儿园、医院、商务、艺术传媒用地等。

  交通方面,不仅有
地铁4号线助力,还有规划中的地铁15号线深茂铁路赣深客专南沙支线3条轨道经过。日后通往东莞、深圳等地都是很方便的事!

一句话点评: 单是“粤港澳大湾区的海上门户”这一定位就足够吸睛!再加上24万人口+4条轨道,人流物流流通畅行~南沙湾TOD未来不可小觑!


更多干货可戳:粤港澳大湾区海上门户版图亮相!将容纳24万人+4条轨道线交汇


  区域板块的房价嘛,有点“不吃人间烟火”的既视感……目之所及都是都2万+,3万多的项目…以后会达到哪个价格呢,小伙伴们可以大胆猜测一下!


仅供参考


3
白云太和TOD


  第三位出场的选手,是最新面世的白云太和TOD。



白云太和TOD—技能分析
  白云太和TOD,定位为TOD集聚发展的大型综合安置区,将结合广佛环城际太和站点开发建设。在其西侧规划连片商业商务用地;在其南侧规划宜居社区,居住用地结合公共服务配套设施及公共绿地集中布局。

  公共配套方面,还规划新增九年一贯制学校1处、幼儿园2处。

  在广州社科院专家彭澎看来,太和是白云区未来发展的中心区,政府也将迁移过去。另外,有商业中心的规划,现时又成为通地铁的交通枢纽,因此,
发展TOD大有可为

一句话点评: 定位虽不及新塘、南沙湾TOD那么高大上,但也较为接地气,未来表现如何有待时间的检验。


  目前,太和片区的一手房还是较为稀缺,乐居君就没法为各位奉上楼盘详情了~


佛山


  佛山方面今年也正式迎来TOD时代!截止目前已有4宗TOD项目走在路上啦!相较于广州的“三巨头,佛山这些TOD项目都是由开发商重金砸下建设开发的哦!


碧桂园陈村TOD


  佛山出场的第一位选手,是由碧桂园打造的陈村TOD项目。


图源:佛山乐居/摄影:王孜硕 制图:黎毓贤)


碧桂园陈村TOD—技能分析
  陈村TOD地块,由碧桂园以10217元/平的楼面价拿下。计划打造成“湾区枢纽、科技顺德”的标志性项目


  地块须打造1栋
不低于180米的标志性建筑、地下须开发不低于2万平商业面积。此外,竞得方须设置面积不少于2000平的下沉广场,并预留地铁出口等。

  地块临近广州地铁7号线(顺德段)、广佛环线与陈村站站场。7号线西延顺德段预计全线2020年正式开通运营;广佛环线首段目前已全面开工,预计最快2019年通车。

一句话点评: 临近轨道交通站点,发展TOD的先天条件不错!而“湾区枢纽、科技顺德”的定位,让陈村TOD未来也大有可期呐!


  再看区域房价,目前板块内的楼盘价格也不低了,大多在2-2.5万/平左右。


仅供参考


2
碧桂园·美的未来城TOD


  第二位选手,有点与众不同,它是由碧桂园美的置业双双联手打造的国际级TOD城市综合项目——碧桂园·美的未来城。


碧桂园·美的未来城效果图


碧桂园·美的未来城TOD—技能分析
  这个TOD项目位于北滘新城美的大道站旁,占地6.7万平,今年1月由美的以9632元/平的楼面价拿下。

  项目总投资67.4亿元,将作为
顺德地标建筑来打造,200米的天际之翔,集高端商办、智慧住宅、大型商业于一体的综合性城市建筑。

  重点是!项目采用先进的国际TOD轨道交通开发模式,双地铁连接广州与佛山,
打造“三城生活”模式

一句话点评: 这个TOD不仅是顺德地标建筑之一,更有连通广佛两地,打造“三城生活”模式的功能!很赞哦~


  周边楼盘价格相差较大,有1.5万/平的深业城,也有价格在2.6万/平左右的美的君兰江山。


仅供参考


3
万科天空之城TOD


  第三位出场的选手,是佛山首宗TOD项目——万科天空之城TOD。


地块空间形态引导图


万科天空之城TOD—技能分析
  项目位于顺德会展大道以南、会展中路以西,万科以3477.38元/平的楼面价斩获该地块。

  规划建设符合顺德特色的地标建筑、五星级酒店、商务酒店、写字楼及商业综合体等完善区域配套,将有
180米以上的地标建筑和五星级酒店、三星级商务酒店等!总建筑面积达598498.24平。

  取名“天空之城”的意义何在?据悉,万科在上海打造的首个TOD项目,就叫“万科·天空之城”,整体项目离地而建,有如漂浮于地铁之上,因此得名“天空之城”!

一句话点评: 万科操刀,佛山的“天空之城”,两者结合听起来就相当吸引人了~靠近潭州国际会展中心,这个位置会不会有点加分呢?


  项目靠近潭州国际会展中心,周边佛山新城的楼盘价格大多在1.5-2.1万/平左右。

仅供参考


碧桂园·佛山双子星城TOD


  第四位出场的选手,是位于三水新城的碧桂园·佛山双子星城TOD。


双子星城效果图


碧桂园·佛山双子星城TOD—技能分析
  这个TOD项目,是去年碧桂园以楼面价1533元/平拿下,项目位于轻轨三水北站旁,将建设三水新地标“双子塔”。

  未来3年内,这里将建设成为两栋180米超高写字楼、承载区域产业提升发展的新兴产业载体,配套6万平米人才住房,将成为
三水的城市新地标

  值得一提的是!碧桂园·佛山双子星城项目让广佛肇城际轨道这一“交通线”打造成为“经济线”与“引智线”变为现实。城际轨道、新汽车客运站、珠江医院、华中师范大学佛山附属学校、云东海学校、双子星项目等利好叠加,将共同推动三水新城走上发展的快车道。

一句话点评:未来的三水城市新地标,推动三水新城走上发展快车道!不得了!


  周边楼盘,价格多在1万-1.25万/平的范围。


仅供参考


  TOD项目如此多,最后能不能突破重围,赢得人心呢,那得各凭本事了。


  最后,在广佛七大TOD中,你最看好哪一个呢?来pick一下吧~



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