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全广州7千多名销售同时出动只为卖一层楼?大妈们都来了,你懂的…

乐居君 广州乐居


地铁8号线晓港站A出口出来,就开始有一群中介围上每一个出站的乘客,手里拿着宣传单张询问是否需要买房。


在一名销售的带领下沿着东晓路往项目的方向走,一路上全是穿着各种制服的销售在拉客,有的举起了宣传项目的大字报,有的甚至拿起麦克风在路边口播项目信息,夸张到什么程度呢?乐居君亲眼所见一位路过的老奶奶在问销售晓港公园里面是不是在搞促销......


抱歉乐居君手抖了,毕竟第一次见那么大的场面


领路的销售告诉乐居君,这个名为“美园SOHO”的项目吸引了全广州7000多名销售一起出动,所以这样的场面一点都不奇怪。哇,7000多名销售卖一个盘,那还真是得见识见识是什么神盘了。

从晓港站过来大约8分钟,项目的位置虽然并不显眼,但越靠近人越多,销售中心里更是堵得水泄不通,整个空间最明显的是广州大妈们的呼喊声,销售表示,这个楼盘吸引了很多本地人来投资。



据介绍,该项目所在的位置是晓港公园旁的塞纳森晴的一二层,此前是一个大型超市。一层去年已经卖完了,当时均价40000元/平左右,二层户型从15平-32平不等,少数外围带窗户的单位均价43000-45000元/平,中间不带窗户的单位均价最低可达35000元/平目前在收诚意金还未开卖,诚意金5万,当天已有100多套被下定,一共213套货


项目户型图A


没错,你没看错,一层楼,213套房,选房还要看遍三张户型图,请问确定卖的是住宅而不是单车房什么的吗?


乐居君随后去参观了几个样板间,由于项目层高有4.5米,所以空间相对其他同类型产品来说还是宽敞很多的,不可明火,家具全送,9个月内就可以交楼。


30平样板间


看过样板间后,乐居君选中了一套27.6平的单位,总价算下来是110万左右首付6成,加上6万装修款一共要给72万左右,余下的部分最多5年内还清,月供9716元



由于开发商是一个酒店公司,因此可以提供酒店管理式的代租,按房子情况房主三年内的每个月能有2500-3000元左右固定收入,以及房子每个月放租利润的20%


为了打消乐居君的顾虑,销售开始介绍项目的“亮点”:户户都有房产证,给了首付就能马上过户;虽然产权仅剩15年但将来可以续;就算没户口无征信也照样可以房贷,还贷额度和时间相对自由。


乐居君通过二手房网站了解到,该项目所在的塞纳森晴目前二手均价普遍都在60000元/平左右,而旁边楼龄已有20年的晓港花苑均价也去到40000元/平左右,此外周边较大的盘如富力千禧二手均价都要55000元/平左右。


项目贴出的周边房价对比


租金方面,周边较少小户型住宅放租,若是租长租公寓,租金也是在3000-4000元/月不等。


项目贴出的周边长租公寓租金对比


乐居君去踩盘的当天就已经有100多套房被下了诚意金,而今天再次咨询的时候销售就表示基本上所有房子都有人定了,现在只能等开盘当天看看有没有人退房。据悉,开盘时间原定于上周六,但目前推迟到月底。


那么这个盘到底为什么能这么火爆呢?究其原因就是,除了总价低,好放租之外,销售还声称此盘不限购。


小户型好放租,最贵也不过100多万就能在市中心位置做房东,总房款较容易拿得出手,房子也好租出去。


此外这类型房子不需要户口,无征信也能贷款,戳中了许多还未落户的人的痛处,低门槛就能在市中心有一套房子确实很吸引了。


但其实大家都知道购买这种房子还是有风险的,小开发商用超市整改,具体来源模糊不清,最终出现纠纷也很难去说理,产权能不能续也是一个问题,还贷一个月将近1万也是较难承担的。此外一层楼就有200多户,消防安全也很让人担心。


所以乐居君还是建议,如果想买低总价的楼盘自住,其实可以仔细淘一淘老城区的二手楼,例如晓港公园的另一边的穗花新村,社区环境优美和谐,交通便利配套齐全,省级学校就在小区里,还装有电梯,总价也不过200万。

100多万入手市区省级学位电梯楼?真的!还带精装修家具家电!


如果各位看官有什么笋盘推荐,可以下方留言一起分享哦~


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