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增城新塘陈家林片区将巨变!喜迎耗资近200亿巨无霸项目+ 规划19号线翡翠站……

广州乐居


增城新塘的陈家林片区,未来将迎来翻天覆地的变化!


近日,乐居君发现政府采购网发布了关于《新塘镇陈家林片区控制性详细规划》项目的招标文件。文件提到:“陈家林片区大型居住小区密集,在公共服务设施配套交通道路组织海绵城市建设等方面与建设目标有一定差距。”也就是说,片区改造势在必行。


我们先来看下招标文件有什么亮点!

敬老院、三甲医院、地铁站选址相继落户陈家林

文件中提到,新塘镇敬老院三甲医院地铁19号线延长线翡翠绿洲站均选址在陈家林片区,宁埔路(广惠高速南辅道)也已启动建设。

值得注意的是,19号线为远期规划线路,其规划将从最初设计的终点站奥体东站,继续一路向东,跨过黄埔东区一带,延伸至增城新塘东部枢纽。 


届时,19号线延长线将填补石化片区火村云埔工业区东区翡翠绿洲凤凰城等多个人口密集区轨道交通规划的空白。


  除此以外,文件中提到即将停止使用的陈家林垃圾填埋场也于近日正式封场!这一举动不仅解除周边翡翠绿洲、凤凰城、合生湖山国际业主们一直以来的困扰,还让陈家林片区宜居指数猛升!


  相关链接请戳:陈家林垃圾场关了!凯达尔枢纽封顶了!事关增城的这些利好你不可不知

总投资196亿  片区或迎一标杆巨无霸豪宅项目!

除了以上规划,陈家林片区又迎一重磅消息!


今日,一份名为《广州荣和房地产建设项目环评报告公示》的文件显示,广州荣和房地产有限公司拟投资196亿元,在增城区新塘镇新滘南安村建设居住小区项目。


项目位于新塘西北部,陈家林路西侧,具体位置如下:



根据规划,项目总用地面积为238526.7㎡,总建筑面积1059080.1㎡,将建43栋33层、6栋34层的高层住宅以及小学、幼儿园、社区卫生服务站等。



项目平面总布置图如下:



目前地块周边现状如下:



从以上信息我们可以看出,该项目是继碧桂园云顶、翡翠绿洲、招商臻园后的又一大盘!那么广州荣和房地产有限公司又是什么来头?花近200亿在增城新塘打造巨无霸大盘?


乐居君查阅资料得知,该公司法定代表人为符史贤,他曾以新世界中国代表的身份在2005年12月29日以人民币1亿元购入广州荣和房地产有限公司50%的股权。交易完成后,新世界中国将持有该项目50%股权,余下50%则由符史圣及符史贤持有

  

巧合的是,广州荣和主要资产为持有一块面积约为26.86万平方米土地的发展权。该地块位于广东省增城市新塘镇新墩村及南安村陈家林地段,正正就是项目所在位置。

  

也就是说,新世界集团很大机会就是项目幕后“推手”。

  

值得注意的是,根据之前的相关报道,新世界中国还有意将项目打造成高尚住宅区,由豪华别墅组成。


目前项目周边住宅主要有越秀保利爱特城翡翠绿洲紫云山庄合生湖山国际碧桂园凤凰城、碧桂园云顶等,售价情况如下:



实际上,自1999年首进增城后,新世界已打造了总建面约50万㎡的住宅项目新塘新世界花园,目前该项目二手报价卖到2.7万/平


到了去年10月,新世界以人民币20.85亿元拿下广州市增城区永宁街长岗村地块,地块将打造成集聚商业、办公、住宅及酒店的城市综合体并建有最高高度不低于240米的标杆式双子塔楼。项目计划于2021年11月建成。


而如今,新世界或又将在新塘打造豪宅项目,在项目周边楼盘售价最高去到3万/平的情况下,这个项目又将有怎样的表现?我们拭目以待!


片区房价最高卖到3万+/平 地价也刷新增城记录

上面我们也提到,片区房价最高已经卖到3万+/平,这在增城来说,已经处于中上水平。但实际上,除了房价,陈家林片区的地价也给了我们一个“惊喜”。


去年3月,陈家林片区出让的三块地出让价已已破板块历史楼面地价,最后地块更是被碧桂园分别以楼面价22743元/平23599元/平23962元/平拿下,刷新增城地价记录!


而地块所打造成的“碧桂园·云顶”项目也于前段时间开卖。


到了今年5月,增城香江原持有位于增城区新塘镇陈家林面积为96784平方米的土地,恢复原出让合同约定的商住用途,但因该地块规划变更,增城香江足足补缴了30.37亿的土地出让金!


不得不说,就目前来看,陈家林片区已是置业者、投资者和房企眼中的“香饽饽”,待相关规划更完善后,片区房价走向如何的确耐人寻味~


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广州乐居

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