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下半年39个全新盘入市!增城数量最多!还有这些地块值得期待...

冯诗铭 广州乐居

说时迟那时快,2018年已经过半!


展望下半年,广州将有哪些项目入市?是刚需还是改善型买家“主场”?别急,乐居君都为你整理好啦!


据乐居君不完全统计,下半年广州共有39个全新盘入市,其中增城以6个项目领跑全市,而白云也有5个新项目与大家见面!


事不宜迟,赶紧来看看广州下半年的一手住宅市场将带给我们什么惊喜吧!



天河区

以公寓项目为主 唯一住宅位于智慧城


天河区下半年新盘主要以商服产品为主。其中位于车陂的天健汇双钥匙复式产品最低2.6万/平;位于汇景新城东的富力天寓是富力地产进军天河中心的首个长租公寓项目


而天河唯一住宅新盘是位于天河智慧城区域的海景慧源山庄,产品的售价都待定。据悉,该项目将建设为高档住宅小区


海景慧源山庄项目地块于2013出让,当时仅广州慧源置业有限公司一家竞买者,以底价216125万元成交,折合楼面价13000元/㎡


据悉,慧源置业是海景集团旗下公司,该集团在黄埔大道开发的海景花园曾是天河区豪宅的代表。从位置来看,项目位于凌塘村口位置,北靠火炉山南侧,南临华观路,东接凌塘环村路,虽然无地铁接通,但紧邻岑村教练场公交站场,有近十条公交路线。



越秀区

三个均为住宅项目 周边最高卖到10万/平


越秀区下半年新盘均为住宅项目,其中粤泰荣廷府淘金半山豪庭周边楼盘卖到5万+/平,淘金半山豪庭产品选择类型较丰富,涵盖两房至四房


而动物园站地铁盘——东山台上居,在市一级水荫路小学招生范围,受学位型买家追捧。其对面的东山一品目前处于清尾货阶段,均价约8万-10万/平



海珠区

项目涵盖住宅和别墅


海珠区下半年入市项目涵盖住宅和别墅。其中位于江南大道的中冶·逸璟公馆产品为联排别墅,价格待定。


位于太古仓旁的粤泰天鹅湾·擎天产品为235-296㎡四房至五房,价格待定。其周边的二手房如光大花园均价约5万+/平



荔湾区

有平层及复式可选 大坦沙岛迎新盘解渴


荔湾区下半年入市项目均为住宅,其中位于兴东路的悦雅居产品有平层及复式可选。


位于大坦沙岛中部的凯德双桥8号临近6号线坦尾站,是凯德集团参与大坦沙岛更新改造的项目之一。目前岛上少有在售一手楼盘,二手楼盘普遍4万+/平


相关报道:荔湾大坦沙岛改造现状大曝光!二手房已4万+/平


位于花地湾板块的保利·花海湾6月中旬已开放样板房,有兴趣的小伙伴也可以到场了解~



白云区

全新盘涵盖住宅、别墅及商服产品


下半年白云有5个新盘入市,产品类型丰富么涵盖洋房、别墅及商服产品。


其中位于白云新城西侧的金地仰云定位为白云区高端住宅,复式产品层高6米。别墅产品如广州大道北的珠光云山御景为高端豪宅,产品最大面积可达600㎡



黄埔区

长岭居板块两别墅项目入市


黄埔区下半年新盘均位于长岭居板块,且以别墅为主。


其中万科元培里产品为240-280㎡唯墅,价格约700-900万/套中冶·逸璟产品及价格都待定。


值得注意的是,目前长岭居板块在售一手项目多以住宅为主,别墅产品的入市会给我们带来什么惊喜?



花都区

以住宅项目为主 别墅产品由江西房企打造


花都区下半年新盘主要以住宅项目为主。其中位于狮岭板块的花悦台临近城中村,周边较多工厂。位于区府板块的越秀·臻悦府毗邻地铁9号线清㘵站,据悉,产品将走高端路线。


新力琥珀园为江西房企首进广州之作,预计将首推叠墅。



番禺区

产品以别墅为主 高价地终入市


番禺下半年入市项目都是以别墅为主。


其中最引人注意的莫过于金地壹粤府了。据悉,项目目前样板间开放可参观,但需验资500万


而五矿万樾台位于番禺草堂村,该地块2016年由中国五矿集团以总价32944万+配建面积6750㎡拍下,30711元/平的楼面价在当时引发一轮轰动。


历时两年,项目即将入市,其楼面价都超3万/平,不知道产品价格又会如何呢?



南沙区

两个新盘均毗邻地铁站 要打造成综合体


南沙区下半年入市项目均为普通住宅。其中黄阁镇的方圆合景·南沙水恋毗邻地铁四号线南沙黄阁汽车城地铁站,项目要打造成地铁上盖双地标综合体


越秀·天珹是国际总部广场二期全新开发的高端住宅项目,毗邻四号线金洲站。项目将分四期开发,预计五年内打造成为集住宅、商业、公寓于一身的综合体。



增城区

新塘板块迎三个新盘入市 一手市场将解渴


增城下半年有6个项目入市,涵盖洋房及别墅项目。


其中招商臻园中海联睿品东江逸珑湾均位于新塘板块,有望为板块的一手市场解渴。


泰禾去年首进广州,以42.5亿斩获增城四幅地块,地块如今已被打造成泰禾广州院子。



从化区

碧桂园两新盘入市 别墅价格400万/套


下半年,从化迎来4个新盘入市,其中两个都是碧桂园项目。


碧桂园望谷合院产品为别墅,约400万/套碧桂园从化1960产品为40-48㎡双钥匙复式,价格待定。



随着下半年项目预售证审批速度加快以及网签的放开,这些新盘将为广州一手楼市作补充。


看完下半年入市的新盘,我们再来关注另一个重点。


根据今年5月国规委发布了《2018年广州经营性用地供地蓝皮书》,今年广州住宅用地共有44宗,随着2018年已经过去一半,以下这些让人期待的地块是否会如期而至呢?



1天河区:仅有汇景新城一宗宅地


汇景新城是天河一大型指标盘,此项目已经多年没有新货,汇景新城地块的出让,无疑将解渴天河楼市。目前项目二手售价在6.6万/平左右。



2海珠区:广纸宅地面积虽小 但不便宜


地块原属于广东轻工机械厂旧改地块,面积虽然不大,但由于广纸片区,周边地价并不便宜,如时代拿下的地块,楼面价就已超过5万/平。


3荔湾:广钢新城再推宅地 商地基本在新隆沙


荔湾共推3宗住宅用地,其中最引人瞩目的就是广钢地块与西湾路地块。


广钢地块紧邻广钢公园,目前广钢住宅项目均价已达4万+/平。而西湾路地块距离地铁2号线三元里站约1.5公里。远期地块西面将开通地铁8号线北延线,距离地铁8号线北延线鹅掌坦地铁站约800米。



4白云: 三元里地块周边配套齐全


白云宅地数量为全市之首,其中广百三元里地块占地10万平,容积率2.2,建面22万平,预计其未来项目规模颇大。


同时,地块周边小区云集,商场众多,生活气息浓厚。



5番禺:两宗宅地利于打造水景住宅


番禺禺山大道沿线已是相当成熟的居民区,生活配套齐全。此次蓝皮书公布的两地块优点是它可便捷地通过西环路接驳新光快速,且其西面有河涌,利于打造水景住宅。



6黄埔:住宅用地都在地铁沿线


黄埔区今年可出让的住宅用地共2宗,两地块都临近13号线一期南海神庙站,可快速到达广州中心城区,交通便利,周边配套设施完善。



7花都:宅地全部紧邻花都湖


花都区今年可出让宅地集中在凤凰路,其中凤凰路地块二期已三次终止出让。



8南沙:板头石场地块周边大盘林立


地块位于南沙区东部、南沙碧桂园南边、西面紧邻飞云顶,距四号线金洲站约1.5公里。



9增城:荔城地块周边楼盘众多


地块周边楼盘分别为荔城碧桂园、方圆云山诗意、敏捷锦绣国际等。




10从化:两地块均为巨无霸


从化今年可出让地块面积均很大,未来或将打造规模较大的项目。




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