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中华广场商圈+省级名校旁一手楼仅4万/平?对面二手已高达9万+/平!

乐居君 广州乐居

前不久,乐居君接到中介的电话说中华广场旁边有一手楼只卖4万一平,开卖一周只剩20多套了,可能一周内就会清盘。啧啧啧,想想中华广场是什么地段,如果真有4万/平的新房那还真的是值得看看了~


从烈士陵园B出口出来一直往项目方向走,途经省人民医院、省一级东川路小学以及有如仁信双皮奶等著名的老字号店铺,真是不得不感叹这里的居住氛围简直令人嫉妒。



走800米左右就能到达一栋名为白云大厦的写字楼,而这个名为东山御府的项目就位于大厦的4楼,出人意料的是,销售中心十分冷清,只有两桌客人,其他十几名销售全部在角落“拍乌蝇”,跟之前去过的其他同类型产品的火爆喧闹场面形成了鲜明对比。



销售介绍,该层楼房从大厦启用之初就一直空置,直至近期才开发间隔出50多套loft公寓出售,户型从18平-43平不等,均价约为40000-45000元/平不限购不占名额户户都有房产证。



项目位于越秀中心,距离1号线烈士陵园和6号线东湖站都挺近,其中东湖站未来将是三条地铁线路的交汇点。周边商业氛围浓厚,临近东山湖公园,各项配套齐全,所处地段的学位不是东川路小学就是培正小学,都是杠杠的省级学校。


项目区位图


销售还透露,大厦对面的一个小区一套二手房前不久卖出了90000+元/平的天价,原因是该小区对口培正小学。这名销售还表示,像东山御府这种公寓到时能不能有学位就看你敢不敢赌,赌赢了就能赚翻倍了。


该项目目前仅开放了两个样板间,赠送部分家具家电,整体感觉较为拥挤,二层也仅仅只能放一张不大的床,但大部分单位都带有窗户。


项目样板间


随后销售给乐居君算了下价,由于小户型的基本已经售完,以目前仅剩的最小的26平为例,总价将近130万,首付5成,贷款约64万。销售表示,只要交了首付既可马上过户,所以这个跟其他同类型公寓一样,虽然是新开发的住宅,但实际上也是个“二手货”



不得不承认,100多万就能在越秀中心有套房还是很吸引的,周边一手楼如翰林尚品、东山一品等均价都要去到85000元/平以上,而二手楼如东雅轩、海印苑等都要60000元/平以上。租金方面,周边楼龄较新户型稍小的单位如中山三路的一套30平一室一厅,租金可去到4000元/月。



不过这个项目对比其他同类型的项目竞争力还是弱很多,见乐居君迟迟不打算下诚意金,销售继续制造紧张气氛:“只剩下最后20多套啦,可能到周末就抢光了,赶紧下决定吧!”???EXO ME?上周你们打电话来的时候也说只剩20套啊,所以说这一周都没卖出去一套吗?



待到乐居君看完样板间算完价,发现进门时看到的那两桌客人基本上是动都没动过,户型图崭新地放在桌子上,一直在自顾自聊天,仔细一看也都是上了年纪的老婆婆,也没销售上前介绍讲解,很有可能都是群演



这种情况其实在各种楼盘也是常见,尤其是这类型的公寓,比如上次晓港公园旁的美园SOHO,虽然整个销售中心和路边都是人,但大部分都是销售,通常都是四五名销售围着一个客人,所以大家不要被这种声势给欺骗了。


还有一点乐居君十分想吐槽的是,离开销售中心时,等电梯至少等了10分钟。据了解,白云大厦共有31层,5层以上均为写字楼,而该栋大厦仅仅只有4台电梯,不是上下班高峰期等电梯都要10分钟,要是遇上上下班高峰期这一层的50多户人或许还是选择爬楼梯比较好了。


在楼市政策从严的当下,公寓本身想转手就难上加难,而此类来路并不明晰的公寓标榜“不限购不占名额”却有所谓的“房产证”,未来能不能给投资者们带来收益也非常不确定,所以其实要赌的还不仅仅是有没有学位的问题,还有这种公寓是否能产生价值。


此外,据销售表示,该项目仅剩14年产权,14年过后怎么样?你还愿意再下一把赌注吗?


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广州乐居

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