中华广场商圈+省级名校旁一手楼仅4万/平？对面二手已高达9万+/平！
前不久，乐居君接到中介的电话说中华广场旁边有一手楼只卖4万一平，开卖一周只剩20多套了，可能一周内就会清盘。啧啧啧，想想中华广场是什么地段，如果真有4万/平的新房那还真的是值得看看了~
从烈士陵园B出口出来一直往项目方向走，途经省人民医院、省一级东川路小学以及有如仁信双皮奶等著名的老字号店铺，真是不得不感叹这里的居住氛围简直令人嫉妒。
走800米左右就能到达一栋名为白云大厦的写字楼，而这个名为东山御府的项目就位于大厦的4楼，出人意料的是，销售中心十分冷清，只有两桌客人，其他十几名销售全部在角落“拍乌蝇”，跟之前去过的其他同类型产品的火爆喧闹场面形成了鲜明对比。
销售介绍，该层楼房从大厦启用之初就一直空置，直至近期才开发间隔出50多套loft公寓出售，户型从18平-43平不等，均价约为40000-45000元/平，不限购不占名额户户都有房产证。
项目位于越秀中心，距离1号线烈士陵园和6号线东湖站都挺近，其中东湖站未来将是三条地铁线路的交汇点。周边商业氛围浓厚，临近东山湖公园，各项配套齐全，所处地段的学位不是东川路小学就是培正小学，都是杠杠的省级学校。
项目区位图
销售还透露，大厦对面的一个小区一套二手房前不久卖出了90000+元/平的天价，原因是该小区对口培正小学。这名销售还表示，像东山御府这种公寓到时能不能有学位就看你敢不敢赌，赌赢了就能赚翻倍了。
该项目目前仅开放了两个样板间，赠送部分家具家电，整体感觉较为拥挤，二层也仅仅只能放一张不大的床，但大部分单位都带有窗户。
项目样板间
随后销售给乐居君算了下价，由于小户型的基本已经售完，以目前仅剩的最小的26平为例，总价将近130万，首付5成，贷款约64万。销售表示，只要交了首付既可马上过户，所以这个跟其他同类型公寓一样，虽然是新开发的住宅，但实际上也是个“二手货”。
不得不承认，100多万就能在越秀中心有套房还是很吸引的，周边一手楼如翰林尚品、东山一品等均价都要去到85000元/平以上，而二手楼如东雅轩、海印苑等都要60000元/平以上。租金方面，周边楼龄较新户型稍小的单位如中山三路的一套30平一室一厅，租金可去到4000元/月。
不过这个项目对比其他同类型的项目竞争力还是弱很多，见乐居君迟迟不打算下诚意金，销售继续制造紧张气氛：“只剩下最后20多套啦，可能到周末就抢光了，赶紧下决定吧！”？？？EXO ME？上周你们打电话来的时候也说只剩20套啊，所以说这一周都没卖出去一套吗？
待到乐居君看完样板间算完价，发现进门时看到的那两桌客人基本上是动都没动过，户型图崭新地放在桌子上，一直在自顾自聊天，仔细一看也都是上了年纪的老婆婆，也没销售上前介绍讲解，很有可能都是群演。
这种情况其实在各种楼盘也是常见，尤其是这类型的公寓，比如上次晓港公园旁的美园SOHO，虽然整个销售中心和路边都是人，但大部分都是销售，通常都是四五名销售围着一个客人，所以大家不要被这种声势给欺骗了。
还有一点乐居君十分想吐槽的是，离开销售中心时，等电梯至少等了10分钟。据了解，白云大厦共有31层，5层以上均为写字楼，而该栋大厦仅仅只有4台电梯，不是上下班高峰期等电梯都要10分钟，要是遇上上下班高峰期这一层的50多户人或许还是选择爬楼梯比较好了。
在楼市政策从严的当下，公寓本身想转手就难上加难，而此类来路并不明晰的公寓标榜“不限购不占名额”却有所谓的“房产证”，未来能不能给投资者们带来收益也非常不确定，所以其实要赌的还不仅仅是有没有学位的问题，还有这种公寓是否能产生价值。
此外，据销售表示，该项目仅剩14年产权，14年过后怎么样？你还愿意再下一把赌注吗？
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