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毕业季租房市场火爆!可长租公寓却鲜少人知?

广州乐居

7月是应届毕业生踏入社会的第一个月。除了找工作之外,寻一个安身之处,也是毕业生们急需解决的问题之一。


根据克而瑞的数据统计显示,广州长租公寓市场主要分布了73家规模不一的长租公寓。其中规模较大的品牌有万科泊寓、龙湖冠寓、碧桂园碧家等提供的单身公寓共计约20000套。今年,又有大量毕业生涌入广州,租房问题和长租公寓之间又会碰撞出什么火花?


长租公寓未能成为应届毕生的第一选择







“租金不能高于工资的三分之一” 




小编通过随机采访发现,应届毕业生群体对于长租公寓的认识程度并不高。


晓肖是今年的应届毕业生,来到广州后,她如愿得到了广州某国企的offer。当小编询问其对长租公寓有什么看法时,晓肖却说,并不知道长租公寓这个项目。她告诉小编,租房时,一般都是通过朋友介绍,或者上中介网站搜索,网上房源一般是私人出租的房屋。长租公寓的信息较少,所以也就不得而知了。


她告诉小编,自己租房,第一考虑的便是价格,如果房租价格超过工资的三分之一,自己不会接受。


(数据来源:克而瑞)

而长租公寓的价位跨度较大,如果价格适宜,晓肖认为,自己也会考虑租住长租公寓。


“公寓太吵了,不适合我这种喜欢安静的人。”




除了价格因素之外,长租公寓的运营模式,也是毕业生们考虑的因素之一。


阿华是一名广告专业的应届毕业生,他曾经听朋友说过长租公寓,于是也曾经找过。但他发现,许多青年公寓主打的是共享空间概念。虽说有运动场所和厨房,但很多情况下,都是共用的,实际生活起来,并不方便。拥有独立厨房的套间,月租价格都在3000元以上,一般的学生负担不起。


阿华说:“我在设计公司上班,平时很忙,休息时间更喜欢自己一个人呆着,有独立的空间,让我会更舒服。”考虑到套件的价格较高,阿华最后还是选择在番禺大石的城中村,租了一套一室一厅的房子,月租1300元。


“长租公寓很便利,很适合一个人在广州生活的我。”


小米从事影视行业,性格开朗。作为外地人的她,一到广州,就选择了长租公寓。


她说:“我一个人来广州,没有什么认识的人,长租公寓给了我一个交朋友的渠道。长租公寓的模式类似于快捷酒店,有统一管理,进门需要刷卡,住起来比较安全。


她告诉小编:“我住的公寓,每周末定时在顶楼有放映会,有空的时候,我也会上去看看电影,由此认识了许多‘邻居’。”


公寓统一提供基础设施,但同一品牌公寓标准不一



小编来到位于珠江新城的A公寓,它是广州较大的连锁公寓品牌,一共有4个户型,分别为18-21平方米合租房单间和30-50平方米的单间,最低价格为2300元每月的合租单间,最高为4975元的大单间。


△进出公寓需要手纹识别。


△房间内图片(合租单间户型)


如果是合租房间,则是6个合租单间为一个套间,共用一个厨房和两个公用厕所。每个房间配备空调等基础设施,厕所有热水器。而洗衣机,则根据房型而定,某些房型带有私人洗衣机,某些没有洗衣机的房型,则要用公用的洗衣机。



除此之外,房间还提供床、衣柜、桌椅等简单的基础设施,但床单等设备,需要住户自己添置。整栋楼一共有30层,但周围景色可以俯瞰珠江新城,视觉效果较佳。


△窗外图


在计费上,每月除了在房租的基础上,还需缴纳190元的管理费,和20元的公摊水电费。水费为3元每吨,电费则是1元一度。上网免费。


奇怪的是,虽是同一品牌,但其他分店的设施和价格却大不相同。


小编来到位于员村的同一品牌的公寓时发现,该店只有一个户型。虽然官网上登记有4个户型,但都是下厅上床的户型,只是面积和楼层不同。楼层越高,价格则越贵。

△户型分为上下两层。


小编看到,公寓的旁边,就是一个水沟,水质不好,还发着阵阵臭味。公寓员工告诉小编:“楼层越高,空气就越好,所以价格会更贵。



此分店的公寓月租价格在1999元到3850元不等,面积则是23到59平方米。除此之外,每月要缴纳150元的管理费,还需4.86元每吨的水费和1.28元每度的电费。另外,还需支付每月80元的网费。设施和计费的方式与珠江新城店有所差别。


△公寓顶楼的公共空间。


在配套设施方面,每个房间配有洗衣机、床、桌子等。厨房和休闲场所则位于公寓顶层,作为公用空间,每月还需缴纳50元的公用公摊费用。顶楼还有一个阳台,用以晾晒衣服。


△长租公寓住客所张贴的意见便签。


盘点:3000元以下的长租公寓一览


(点击图片,查看大图)


经过整理和走访,小编发现,公寓之间定位不同,模式也会有所不同。例如万科泊寓的定位为社区型青年公寓,在价格上会更低,配套设施上以简便为主。而魔方公寓主要定位为白领社群,所以价格较高,户型也以套型房间为主。


另外,各个公寓的品牌推广方式参差不齐,没有统一的中介平台可搜索。某些品牌依托于自身的APP,有些则是依托于公众号查看信息。对租房者来说,搜索起来相对繁琐。


长租公寓,相对于城中村来说,安全性、舒适性都比较高,但缺点是价格整体偏高、可选的地段不够广泛。另外,选择长租公寓还需考虑个人生活习惯,以及可支付的价格,才能找到满意的租住房。



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