实探白鹅潭现状：新隆沙片区拆迁近九成！如意坊火热建设中（周边房价最高超5万/平）
谈起老荔湾的“名片”，怎能少了白鹅潭？
今年三月初，荔湾15个项目动工，其中就有10个位于白鹅潭片区，尤其是产业金融服务创新区规划备受关注。
作为广州曾经的金融中心，白鹅潭片区从被人遗忘到近年的规划落实，可谓“老树抽新枝”，迎来又一发展春机。
如今片区规划进展如何？且看乐居君的实地探访~
白鹅潭规划范围内的新隆沙-陆居路片区，位于西至花地大道中，北临珠江，东南延伸至广船地块东，面积约4.8平方公里。
01
新隆沙拆迁完成近九成
新隆沙地块西临花地河，北面向珠江，东侧是立白大厦，南至芳村大道中。
乐居君前往地块看到，首批居民已经搬迁，九成的房屋已被拆得七零八落，一片废墟。还有一小部分的居民等待国土局通知搬迁。
在陆居路片区明心路一带，几张挂在街边的广钢、新隆沙安置区效果图特别显眼。而地块的围蔽墙，也不乏搬迁宣传的标语。
目前地块基本被填平，被大片绿网覆盖，处于半围蔽状态，现场只有两三辆挖掘机正在拆除旧楼，轰鸣声隆隆。
有些地块则被临时改为收费停车场，有不少车辆在此停驻。位于新隆沙的花地中学、康有为纪念小学也早已搬迁，让位于白鹅潭商圈用地。
新隆沙拆迁地块的西侧，仅一路之隔便是荔湾第一个甲级写字楼立白大厦，残破的废墟与光鲜的写字楼形成鲜明对比。
白鹅潭产业金融服务创新区效果图
当然，在不久的将来，这片老旧的居民聚集区将建成大型产业金融服务创新区，气势可与珠江新城比肩，着实令人期待。
事实上，该地块在2015年的时候就有建设安置房的规划，只是迟迟未见动工，近半年来，动工速度才明显加快。
图为今年2月公示的新隆沙-陆居路片区深化后的规划，从图中大片大红色区块可见，该片区以商业用地为主，住宅用地为辅。
深化调整后，片区增加幼儿园、社区服务中心、肉菜市场等18处公共配套设施。珠江边还设有水上巴士码头、公交首末站以及有轨电车终点站，西侧的珠江隧道早已通车，交通十分方便。
02
陆居路片区配套成熟 未见动工
新隆沙片区是白鹅潭规划落地的第一步。位于立白大厦东侧，与新隆沙仅隔一个珠江隧道的陆居路片区，则是规划的第二步。
该片区是原芳村老城，生活配套十分丰富。靠近1号线芳村地铁站，还有11号线规划，交通出行便利。
教育配套丝毫不落，附近有花地中学南北校区、桃李小学、侨光财经学院、康有为小学等学校。
医疗资源更是令人艳羡，仅在片区东侧的明心路，就有省中医院芳村分院、广州市荔湾区人民医院、广州医科大学附属脑科医院、广州市惠爱医院等三甲、二甲、社区医院。
此外，沿陆居路往里走100多米处有市场，再走100多米有文化宫，热闹的居民房里，一些民国时期的历史建筑藏身其中，别有韵味。
规划中，陆居路地块将建成轨道交通枢纽上盖商业、商务综合体，目前未见该片区有动工迹象。如果要动工，老厂房、密集度高的居民楼加上历史建筑坐落其中，估计难度不小吧~
03
如意坊隧道一期、11号线火热建设中
路通财通，产业金融服务创新区的发展必然少不了交通轨道这条血脉。
白鹅潭片区作为珠江西的交通枢纽，连接广佛同城，而目前如意坊隧道、11号线已经在紧锣密鼓建设中。
如意坊隧道一期开始动工建设现场
目前，如意坊隧道一期开始动工建设一周，现场已经围蔽不能进去，挖掘机施工的轰鸣声不绝于耳。
如意坊隧道一期北起内环路如意坊立交，下穿珠江后与芳村大道相接，规划双向6车道。
工程建成后，将是广东省内最长内河沉管隧道。如意坊放射线主线直穿白鹅潭片区，支线穿过广钢新城。以后可给过江的交通减了不少压力~
据了解，如意坊隧道距离最近的项目为新世界·凯粤湾，直线距离大约800米左右。
此外，从芳村地铁口走出来可看见地铁11号线正在建设，初定于2022年建成通车，该路线为市区大环线，目前正在建设中，未来将接驳1号线芳村地铁站。
可以预见该片区未来的交通愈将便利。
04
周边房价4万/平 珠江两岸房价悬殊大
新隆沙-陆居路片区目前是大片的城中村，周边的楼盘较少，但临近一线珠江江景实在令人垂涎。
紧挨地块是西临花地河的恒荔湾畔，旁边是公寓楼盘万科海上传奇，周边可见其广告，总价130万起。此外还有新世界凯粤湾、保利花海湾等一手楼盘。
恒荔湾畔
据了解，目前新世界凯粤湾在售79-143平米二至五房现楼产品，79平米两房，90-110平米三房，143平米双主套四房，部分单位4字头即可入手！此外，项目7月还将推出五房产品，售价约5.2万/平。
据合富置业的一位中介透露，周边的电梯楼房价大概4万/平，恒荔湾畔靠近芳村地铁站，均价在4.6万/平左右，远一点的保利花海湾均价大概3.7万/平。楼梯楼有红棉苑，最近在加装电梯，均价也要到3万左右。而珠江对面的珠光御景壹號已经到了10万/平的均价。
一江之隔房价为何相差如此大？
事实上，珠光御景壹號位居风景秀丽的沙面岛西侧，紧挨6号线，坐拥一线江景，视野开阔，加上成熟的基础设施和配套，房价自然不低。
而新隆沙-陆居路片区多为老旧的居民房，城中村痕迹明显。虽然位处白鹅潭规划范围内，比起荔湾整体均价3万/平的水平，新隆沙-陆居路片区目前4万/平的价格还不算太高。
但是，可以预见的是，定位为“广州第二CBD”的白鹅潭产业金融服务创新区建成后，周边的房价可绝不输江对岸。
白鹅潭这块宝地正在重新焕发生机，产业金融服务创新区建成后，将是怎样一片光景？乐居君不禁期待地搓了搓手，请待乐居君的后续报道~
新闻加点料
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