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实探白鹅潭现状:新隆沙片区拆迁近九成!如意坊火热建设中(周边房价最高超5万/平)

梁舒晴 广州乐居

谈起老荔湾的“名片”,怎能少了白鹅潭?

 

今年三月初,荔湾15个项目动工,其中就有10个位于白鹅潭片区,尤其是产业金融服务创新区规划备受关注。

 

作为广州曾经的金融中心,白鹅潭片区从被人遗忘到近年的规划落实,可谓“老树抽新枝”,迎来又一发展春机。

 

如今片区规划进展如何?且看乐居君的实地探访~

白鹅潭规划范围内的新隆沙-陆居路片区,位于西至花地大道中,北临珠江,东南延伸至广船地块东,面积约4.8平方公里。

 

01

新隆沙拆迁完成近九成

 

新隆沙地块西临花地河,北面向珠江,东侧是立白大厦,南至芳村大道中。

 


乐居君前往地块看到,首批居民已经搬迁,九成的房屋已被拆得七零八落,一片废墟。还有一小部分的居民等待国土局通知搬迁。

 



在陆居路片区明心路一带,几张挂在街边的广钢、新隆沙安置区效果图特别显眼。而地块的围蔽墙,也不乏搬迁宣传的标语。

 



目前地块基本被填平,被大片绿网覆盖,处于半围蔽状态,现场只有两三辆挖掘机正在拆除旧楼,轰鸣声隆隆。


 

有些地块则被临时改为收费停车场,有不少车辆在此停驻。位于新隆沙的花地中学、康有为纪念小学也早已搬迁,让位于白鹅潭商圈用地。

 


新隆沙拆迁地块的西侧,仅一路之隔便是荔湾第一个甲级写字楼立白大厦,残破的废墟与光鲜的写字楼形成鲜明对比。


白鹅潭产业金融服务创新区效果图


当然,在不久的将来,这片老旧的居民聚集区将建成大型产业金融服务创新区,气势可与珠江新城比肩,着实令人期待。

 

事实上,该地块在2015年的时候就有建设安置房的规划,只是迟迟未见动工,近半年来,动工速度才明显加快。

 


图为今年2月公示的新隆沙-陆居路片区深化后的规划,从图中大片大红色区块可见,该片区以商业用地为主,住宅用地为辅。

  

深化调整后,片区增加幼儿园、社区服务中心、肉菜市场等18处公共配套设施。珠江边还设有水上巴士码头、公交首末站以及有轨电车终点站,西侧的珠江隧道早已通车,交通十分方便。

 

02

陆居路片区配套成熟 未见动工

 

新隆沙片区是白鹅潭规划落地的第一步。位于立白大厦东侧,与新隆沙仅隔一个珠江隧道的陆居路片区,则是规划的第二步。

 

 该片区是原芳村老城,生活配套十分丰富。靠近1号线芳村地铁站,还有11号线规划,交通出行便利。


教育配套丝毫不落,附近有花地中学南北校区、桃李小学、侨光财经学院、康有为小学等学校。



医疗资源更是令人艳羡,仅在片区东侧的明心路,就有省中医院芳村分院、广州市荔湾区人民医院、广州医科大学附属脑科医院、广州市惠爱医院等三甲、二甲、社区医院。



此外,沿陆居路往里走100多米处有市场,再走100多米有文化宫,热闹的居民房里,一些民国时期的历史建筑藏身其中,别有韵味。



规划中,陆居路地块将建成轨道交通枢纽上盖商业、商务综合体,目前未见该片区有动工迹象。如果要动工,老厂房、密集度高的居民楼加上历史建筑坐落其中,估计难度不小吧~

 

03

如意坊隧道一期、11号线火热建设中

 

路通财通,产业金融服务创新区的发展必然少不了交通轨道这条血脉。



白鹅潭片区作为珠江西的交通枢纽,连接广佛同城,而目前如意坊隧道、11号线已经在紧锣密鼓建设中。

 

如意坊隧道一期开始动工建设现场


目前,如意坊隧道一期开始动工建设一周,现场已经围蔽不能进去,挖掘机施工的轰鸣声不绝于耳。


如意坊隧道一期北起内环路如意坊立交,下穿珠江后与芳村大道相接,规划双向6车道。


工程建成后,将是广东省内最长内河沉管隧道。如意坊放射线主线直穿白鹅潭片区,支线穿过广钢新城。以后可给过江的交通减了不少压力~


据了解,如意坊隧道距离最近的项目为新世界·凯粤湾,直线距离大约800米左右。

   


此外,从芳村地铁口走出来可看见地铁11号线正在建设,初定于2022年建成通车,该路线为市区大环线,目前正在建设中,未来将接驳1号线芳村地铁站。

 

可以预见该片区未来的交通愈将便利。


04

周边房价4万/平  珠江两岸房价悬殊大

新隆沙-陆居路片区目前是大片的城中村,周边的楼盘较少,但临近一线珠江江景实在令人垂涎。



紧挨地块是西临花地河的恒荔湾畔,旁边是公寓楼盘万科海上传奇,周边可见其广告,总价130万起。此外还有新世界凯粤湾、保利花海湾等一手楼盘。

 

恒荔湾畔



据了解,目前新世界凯粤湾在售79-143平米二至五房现楼产品,79平米两房,90-110平米三房,143平米双主套四房,部分单位4字头即可入手!此外,项目7月还将推出五房产品,售价约5.2万/平。


据合富置业的一位中介透露,周边的电梯楼房价大概4万/平,恒荔湾畔靠近芳村地铁站,均价在4.6万/平左右,远一点的保利花海湾均价大概3.7万/平。楼梯楼有红棉苑,最近在加装电梯,均价也要到3万左右。而珠江对面的珠光御景壹號已经到了10万/平的均价。

 


一江之隔房价为何相差如此大?


事实上,珠光御景壹號位居风景秀丽的沙面岛西侧,紧挨6号线,坐拥一线江景,视野开阔,加上成熟的基础设施和配套,房价自然不低。

 


而新隆沙-陆居路片区多为老旧的居民房,城中村痕迹明显。虽然位处白鹅潭规划范围内,比起荔湾整体均价3万/平的水平,新隆沙-陆居路片区目前4万/平的价格还不算太高。

 

但是,可以预见的是,定位为“广州第二CBD”的白鹅潭产业金融服务创新区建成后,周边的房价可绝不输江对岸。


 白鹅潭这块宝地正在重新焕发生机,产业金融服务创新区建成后,将是怎样一片光景?乐居君不禁期待地搓了搓手,请待乐居君的后续报道~


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