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番禺又一旧村改造在即:已有开发商谈合作!与大学城一河之隔!周边房价最高8.5万/平

莫依蓉 广州乐居

番禺又一旧村改造在即,已有开发商谈合作!


在今年2月公布的广州市第一批旧村改造项目名单中,番禺区共有三个旧村将全面改造,其中占地24.72公顷的新基村赫然在列。



地铁四号线员岗站旁,与大学城仅一河之隔,周边房价最高8.5万/平。如此优越的改造条件,简直是让人抱有满满的期待。


那么,该村旧改进展如何?小编打探到的最新消息可谓是相当精彩了!



村委:旧改进展相当顺利 已有房企谈合作


据了解,在5月份,番禺区人民政府公布了新基村关于调查基础数据公示的通知。对改造范围内房屋基础数据做了统计,该统计结果,在村里的公告栏里也有公示。


这意味着,新基村改造正在稳步推进。




当问及旧改进展时,村委会有关负责人表示,“进展可以说是非常顺利”!并透露,已与房企达成合作意向。


但是,当问及参与改造的是哪家房企时,该负责人并不予以回答。



走访发现,改造之事,上至耄耋老人,下至6岁儿童,基本是人尽皆知。但是大家都还并未接到开会投票的通知。


据村民爆料,其实早在2010年,就已有一家房企准备参与新基村旧改。“当时还到我们家里去测量了,发了100块钱和一袋米。”


但是,最后由于补偿价格太低,遭到村民反对,因此未能成功改造。


现状:有村民在抓紧加盖楼房


新基村位于南村镇南大路北面靠近珠江河边,算是一个闹中取静的村庄。下辖8个村民小组,总人口1900多人。


从7号线员岗站下车,步行大约1公里左右,就到达新基村了。该村多为低矮的村民自建楼房。



新基村面积比较大,除了村民自住的楼房,还有不少小型田地和厂房。



据村民透露,自从年初传出又要拆迁改造的事情后,不少村民就开始火速加盖楼房了。现在,也确实看到了不少正在施工的场景。


“还有的人,把自家门口的田地都填平了,用来盖楼,村委也不管。”有人抱怨道。


(图中红框所示为正在加盖的建筑)


对于即将到来的改造,大家意见不一。有的希望改造后拿到赔偿、住进新房。但是有村民却是以租金为生,若拆迁则意味着切断了经济来源。


目前,租住在村里的主要是外来务工人员,租金从500—1000元/月不等。


周边楼市:江景大盘林立 最高价格8.5万/平


要说新基村周边的楼市,那是相当的厉害了!位于番禺华南板块,由于得天独厚的地理优势,因此孕育了不少江景大盘,价格不菲。



进入新基村的村口,主要有两个大型项目。其中一个是珠江投资打造的番禺500亩江景大盘“珠江·铂世湾”。


未来,这里将有4栋32层住宅与5栋19-20层住宅、一所24班小学与一所10班幼儿园、一个可容纳99辆车的公共停车场以及一个居民健身所。



就在该项目对面,就是合生·华南新城江山颐景,二手均价在26098元/平。



再把目光投向河对岸的大学城板块,那价格就更是另一番景象了。从该村望去,能够看到星河湾半岛、海怡花园、时代外滩等大盘。


其中,均价最高的当属星河湾半岛,一手价格在8.5万/平。此外,海怡花园和时代外滩二手均价在3.2万元/平—4.3万/平左右。



无论是新基村所处的华南板块,还是一河之隔的大学城板块,都属于番禺区的楼市成熟板块,常年备受购房者青睐。


如今,广州旧改势头激猛,房企参与改造兴趣浓厚,无疑是城市更新的好时机。由此可见,新基村的未来,值得期待!


至于是哪家房企将着手改造呢?欢迎神通广大的各位网友爆料~



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