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65层地标建筑还能建成吗?海珠这个村的旧改之路真坎坷!

冯诗铭 广州乐居

受广州优质土地资源越来越少,企业拿地难度加大等因素影响,房企开始把目光瞄准旧村改造。


在这场新旧交替的过程中,有村一跃成为高档小区,村民翻身变土豪;亦有村受诸多因素影响,迟迟未能动工改造。


而我们今天要说的海珠区龙潭村,明显就属于后者。自2012年开始,龙潭村改造事宜就已经提上日程,甚至规划了要建一栋65层高的建筑!但直到今日,该村还是“水静鹅飞”,一点改造的迹象都没有。



龙潭村位于海珠区新滘镇,村口有多辆公交直达大塘、赤岗、客村等地铁站,海珠湖亦在其周边。可以说,处于老城区中心的龙潭村,生活配套已非常成熟,居住氛围也很浓厚


而且该村隔壁的红卫村土华村同意改造比例分别已达98.84%94.88%,进入制定改造方案阶段!  



按理来说,龙潭村属于中心区的城中村,地理位置不错,再加上其周边改造也进行得风风火火,为什么它在这6年时间内,依旧没丁点变化呢?


今天,我们就来好好扒一下。

开发商资金链断裂导致改造一拖再拖

据悉,龙潭村改造之路自2012年开启,32万平米的“三旧”改造用地已进行了使用权确认,该村的旧改由主张以产业带动城镇发展利海集团亲自操刀。


同时,广东省建筑设计研究院还设计出龙潭村三旧改造项目概念方案。方案显示,龙潭村将建一栋65层高的超高建筑,高度预计将近300米


根据规划,龙潭村将以居住和商业为主导功能同时平衡发展房地产业,积极发展商贸旅游业,积极利用海珠湖万亩果园的景观资源,将旅游业与商业良性结合,相互促进。


概念方案效果图


概念方案效果图


65层的超高建筑!这在当时可是引起了不小轰动啊!正当大家都在期待海珠城中村摇身变成新地标时,一个突如其来的消息震惊了所有人:利海集团面临资金链断裂!


2016年7月26日,海珠区江南大道中的利海集团总部人去楼空


据悉,利海于1992年成立,董事局主席为谢海榆


2004年,利海集团逐渐从单一地产公司到主营业务涉及城市运营、农业科技、生态旅游、绿色地产、文化传媒、有色金属资源的产业地产公司。


同时,利海集团开始了规模扩张的步伐,10年的时间内,已在全国遍布30多个项目,总资产超过100亿


但在规模扩张的背后,危机已弥漫整个利海集团。


2013年利海内部确立了以产业带动城镇的大平台地产模式。据了解,巅峰时期,利海同时启动了八个超大产业新城项目,每个投资额都在数十亿到百亿之间,每个规模都有几十平方公里。


但好景不长,在城镇化建设过程中,利海集团受土地利益及地方政策等问题影响,多个项目难以落地。


直到2014年,利海自己融到的资金远远不足以填补超大产业新城的投入,它不得不同时发行多只信托计划来“拆东墙补西墙”


再后来,利海与黑石集团、摩根大通等金融机构签的“对赌协议”使谢海榆一度丧失了对利海和香港纪海的控制权。公司的运营工作停滞,资金链因此多次受到考验。


最后,不仅利海在全国的产业新城项目,就连普通的住宅、商业项目,都陆陆续续因资金不足而停工。


2015年,广东省工商行政管理局将利海列入了“经营异常名录”。


如此看来,龙潭村改造停滞长达6年,也不足为奇了。


百年建筑加大改造难度

除了开发商自身原因,龙潭村一些历史久远的建筑也为改造带来一定难度。


龙潭村远古时是古海海底,在二千多年前,这里才渐渐浮现为陆地。为了方便交通,村民在清朝光绪年间建起了四座石桥,分别叫“迎龙”“利溥”“汇源”“康济”桥,把村里各个位置连贯起来。




村内也遍布多个姓氏的祠堂,整条村显得古色古香。



村内甚至有外形类似古代私塾一样的图书馆开放给小朋友阅读书籍。



更厉害的是,村内有一个写着“乐善好施”的牌坊,属省级文物。


相传古人白纶生因乐善好施,捐资赈灾,经两广总督上奏朝廷,获光绪皇帝封“准道员”职衔并赐“乐善好施”牌匾嘉奖,并在村内建立牌坊以示表彰。



走在龙潭村,乐居君最大的感受便是这里的生活太!悠!闲!即使是下午两三点,村内的文化广场都坐满了闲聊、打牌的人,还有村民带着小孩出来玩耍。



龙潭村周边有多个大型服装城,因此村内开起了不少家庭式小作坊,这些作坊与古风浓厚的建筑形成鲜明的对比。



村内公告栏也有各种各样的小作坊转让信息。



开发商资金周转出现问题

村内历史建筑众多

这些都是龙潭村旧改路上的“拦路虎”

但根据乐居君掌握的最新消息

该村的改造或将迎来曙光!



乐居君从龙潭村村委有关负责人处获悉,目前该村改造项目由利海集团+深圳永实共同开发,但暂时还没有明确的规划。


“现在我们村的改造算是引进了新的开发商,但我们还在理顺利海与永实之间的合作关系,预计年底会有初步想法出来。随后还要将规划上报给城市更新改造局,所以不会这么快有行动落地。”负责人向乐居君说道。



乐居君翻查相关资料得知,深圳永实全名为深圳永实建设有限公司。在今年6月份,郑州最大烂尾别墅群——利海雁鸣湖被深圳永实接手的新闻引起外界广泛关注


那么深圳永实和利海集团存在着怎样的关系?根据广州中级人民法院的执行判决书可以得知,利海已经将自己的部分债务转让给了深圳永实



外界一直盛传深圳永实是富力集团同实地地产集团的“关联公司”,但深圳永实法务总监杨崇康向有关媒体披露,永实和富力、实地仅仅是董事长们之间的协作关系,公司之间不存在股东关系深圳永实业务主要以资产并购、重组为主


不管利海集团和深圳永实存在着怎样错综复杂的关系,但深圳永实的加入,的确为龙潭村的改造打下一支强心针。接下来,我们就静待龙潭村被改造的更多好消息吧!


最后,让我们一起来看下龙潭村周边的房价情况。龙潭村所在的赤岗片区基本无一手房在售,以小面积、建筑年份较长的二手楼为主,报价在3.1-5.1万/平的范围。龙潭村改造成功后,相信会为该片区带了更多新鲜血液。




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