65层地标建筑还能建成吗？海珠这个村的旧改之路真坎坷！
受广州优质土地资源越来越少，企业拿地难度加大等因素影响，房企开始把目光瞄准旧村改造。
在这场新旧交替的过程中，有村一跃成为高档小区，村民翻身变土豪；亦有村受诸多因素影响，迟迟未能动工改造。
而我们今天要说的海珠区龙潭村，明显就属于后者。自2012年开始，龙潭村改造事宜就已经提上日程，甚至规划了要建一栋65层高的建筑！但直到今日，该村还是“水静鹅飞”，一点改造的迹象都没有。
龙潭村位于海珠区新滘镇，村口有多辆公交直达大塘、赤岗、客村等地铁站，海珠湖亦在其周边。可以说，处于老城区中心的龙潭村，生活配套已非常成熟，居住氛围也很浓厚
而且该村隔壁的红卫村、土华村同意改造比例分别已达98.84%、94.88%，进入制定改造方案阶段！
按理来说，龙潭村属于中心区的城中村，地理位置不错，再加上其周边改造也进行得风风火火，为什么它在这6年时间内，依旧没丁点变化呢？
今天，我们就来好好扒一下。
据悉，龙潭村改造之路自2012年开启，32万平米的“三旧”改造用地已进行了使用权确认，该村的旧改由主张以产业带动城镇发展的利海集团亲自操刀。
同时，广东省建筑设计研究院还设计出龙潭村三旧改造项目概念方案。方案显示，龙潭村将建一栋65层高的超高建筑，高度预计将近300米！
根据规划，龙潭村将以居住和商业为主导功能，同时平衡发展房地产业，积极发展商贸旅游业，积极利用海珠湖和万亩果园的景观资源，将旅游业与商业良性结合，相互促进。
概念方案效果图
概念方案效果图
65层的超高建筑！这在当时可是引起了不小轰动啊！正当大家都在期待海珠城中村摇身变成新地标时，一个突如其来的消息震惊了所有人：利海集团面临资金链断裂！
2016年7月26日，海珠区江南大道中的利海集团总部人去楼空
据悉，利海于1992年成立，董事局主席为谢海榆。
2004年，利海集团逐渐从单一地产公司到主营业务涉及城市运营、农业科技、生态旅游、绿色地产、文化传媒、有色金属资源的产业地产公司。
同时，利海集团开始了规模扩张的步伐，10年的时间内，已在全国遍布30多个项目，总资产超过100亿。
但在规模扩张的背后，危机已弥漫整个利海集团。
2013年利海内部确立了以产业带动城镇的大平台地产模式。据了解，巅峰时期，利海同时启动了八个超大产业新城项目，每个投资额都在数十亿到百亿之间，每个规模都有几十平方公里。
但好景不长，在城镇化建设过程中，利海集团受土地利益及地方政策等问题影响，多个项目难以落地。
直到2014年，利海自己融到的资金远远不足以填补超大产业新城的投入，它不得不同时发行多只信托计划来“拆东墙补西墙”。
再后来，利海与黑石集团、摩根大通等金融机构签的“对赌协议”使谢海榆一度丧失了对利海和香港纪海的控制权。公司的运营工作停滞，资金链因此多次受到考验。
最后，不仅利海在全国的产业新城项目，就连普通的住宅、商业项目，都陆陆续续因资金不足而停工。
2015年，广东省工商行政管理局将利海列入了“经营异常名录”。
如此看来，龙潭村改造停滞长达6年，也不足为奇了。
除了开发商自身原因，龙潭村一些历史久远的建筑也为改造带来一定难度。
龙潭村远古时是古海海底，在二千多年前，这里才渐渐浮现为陆地。为了方便交通，村民在清朝光绪年间建起了四座石桥，分别叫“迎龙”、“利溥”、“汇源”、“康济”桥，把村里各个位置连贯起来。
村内也遍布多个姓氏的祠堂，整条村显得古色古香。
村内甚至有外形类似古代私塾一样的图书馆开放给小朋友阅读书籍。
更厉害的是，村内有一个写着“乐善好施”的牌坊，属省级文物。
相传古人白纶生因乐善好施，捐资赈灾，经两广总督上奏朝廷，获光绪皇帝封“准道员”职衔并赐“乐善好施”牌匾嘉奖，并在村内建立牌坊以示表彰。
走在龙潭村，乐居君最大的感受便是这里的生活太！悠！闲！即使是下午两三点，村内的文化广场都坐满了闲聊、打牌的人，还有村民带着小孩出来玩耍。
龙潭村周边有多个大型服装城，因此村内开起了不少家庭式小作坊，这些作坊与古风浓厚的建筑形成鲜明的对比。
村内公告栏也有各种各样的小作坊转让信息。
开发商资金周转出现问题
村内历史建筑众多
这些都是龙潭村旧改路上的“拦路虎”
但根据乐居君掌握的最新消息
该村的改造或将迎来曙光！
乐居君从龙潭村村委有关负责人处获悉，目前该村改造项目由利海集团+深圳永实共同开发，但暂时还没有明确的规划。
“现在我们村的改造算是引进了新的开发商，但我们还在理顺利海与永实之间的合作关系，预计年底会有初步想法出来。随后还要将规划上报给城市更新改造局，所以不会这么快有行动落地。”负责人向乐居君说道。
乐居君翻查相关资料得知，深圳永实全名为深圳永实建设有限公司。在今年6月份，郑州最大烂尾别墅群——利海雁鸣湖被深圳永实接手的新闻引起外界广泛关注。
那么深圳永实和利海集团存在着怎样的关系？根据广州中级人民法院的执行判决书可以得知，利海已经将自己的部分债务转让给了深圳永实。
外界一直盛传深圳永实是富力集团同实地地产集团的“关联公司”，但深圳永实法务总监杨崇康向有关媒体披露，永实和富力、实地仅仅是董事长们之间的协作关系，公司之间不存在股东关系，深圳永实业务主要以资产并购、重组为主。
不管利海集团和深圳永实存在着怎样错综复杂的关系，但深圳永实的加入，的确为龙潭村的改造打下一支强心针。接下来，我们就静待龙潭村被改造的更多好消息吧！
最后，让我们一起来看下龙潭村周边的房价情况。龙潭村所在的赤岗片区基本无一手房在售，以小面积、建筑年份较长的二手楼为主，报价在3.1-5.1万/平的范围。龙潭村改造成功后，相信会为该片区带了更多新鲜血液。
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