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吉山村拆迁在即房价已近5万/平!村中准土豪要分8套房却还要买房?

乐居君 广州乐居

L先生是一个在天河上班的普通白领,有些腼腆,但讲起金融投资来却滔滔不绝,见解独到,若不是操着一口天河区城中村独有的粤语口音,实在很难将他和想象中的城中村年轻人形象联系起来。


更让人惊讶的是,家在吉山村的他一共有2栋楼,却还坚持用自己的钱出去买住宅,按照他的话来说,有再多的村屋又怎样?没有一张实实在在拿到手的房产证就没有多大的价值了。


吉山村


此外,城中村环境脏乱差,交通拥堵、爬楼梯不方便等问题也成了村民们“出逃”买房的主要原因。其中,萝岗由于价格便宜,距离吉山村近而成为村民买房的首选区域。


L先生的邻居早在2014年买了萝岗某小区的一套住宅,当时均价14000元/平,但到了2015年时萝岗出现了一段时间的降价潮,邻居买的小区跌到10000元/平,L先生立马趁机买了一套,他认为,这个楼盘拿地价都7000元/平,10000元/平买进再怎么跌也不会损失到哪里去。到了2016年L先生又在同片区的另一个小区追多一套,当时已经要16000元/平了。据了解,他所购买的片区目前二手房价已经去到20000-30000元/平


片区二手房价


相比起当下年轻人买房要集齐“六个荷包”的现象,L先生简直就是一股清流,首付月供全是自己出!但是一个普普通通的小白领怎么能付得起不菲的首付?

 

L先生缓缓道出天机:带着本金20万,炒股5年赚了80万,首付完全不是问题。说起现今不景气的股票市场,L先生不以为然,他认为只有大家都说不是好时机的时候恰恰才是最好的时机,赚到钱的也只是少部分人,“钱是有腿的,它只会跑到聪明人的手上。”

 

对比起其他打算“不劳而获”收一辈子租的同村人,L先生的经历颇为励志,在参加工作不久后他就意识到自己不可能靠打工成功发达的,但又不想一辈子碌碌无为靠收租过活,“我父母都是农民,不能教给我什么生财之道,周边朋友也没有成功的经历,而我自己也不是天才精英,那只能多看书了,多花时间认真钻研这个方向总会有收获的。”L先生经过不断地学习,如今讲起金融投资头头是道。

 

但对于买房投资他并不看好,他认为有一套就够了,房子多了抗风险能力就会变弱,房产回报率也不高,很不划算。此外,他表示自己也并不缺房子,若是吉山村拆迁了,他估计能补回大概8套房 + 加300多万现金补偿

 

L先生透露,当地的很多年轻人都热切期盼早日拆迁,但在L先生看来都是肤浅地只看眼前利益,“我有同学说如果补偿款拿到了,他就辞去3000元/月的保安工作再也不干活了。”而不少老人则对此表示担忧,觉得地已经是别人的了,后代子孙的日子就没那么好过了。


但L先生则对此表现出积极的态度,他认为这是因人而异的,并且非常希望拆迁工作能快点进行,一来补偿到的钱能让自己的资产增值得更快,二来崭新舒适的楼房租金也能翻上几倍。

 

说起吉山村拆迁,前不久已有消息表明某房企已经介入,村里也对拆迁补偿办法进行了公示。

 


根据公示,住宅补偿四层半及以上,超出面积给予2000元/平补偿;四层至四层半给予2万/平补偿或拥有半价回购商品房期权,并以2万/平补偿抵扣部分购房款;四层以下实行拆一补一


由于要4层以上才有更多的补偿和临迁费,因此很多不够4层的村屋都在紧张地加建当中。



其实在此之前,有市民在市城市更新局提出了“吉山村旧改何时能落实”的问题,更新局的回应是:待吉山村取得80%以上村民同意,经申请重新纳入广州市城市更新年度计划后,我办将会同村按程序推进片区策划方案编制、指导村集体编制项目实施方案等后续工作。



L先生此前收到风声说大概八月份就会投票,按照当前村子里年轻人多、拆迁条件吸引的情况下,他认为如果真的投票那估计能一次通过


事实上,吉山村的地理位置和配套都十分优异,省级执信中学的天河分校、三甲医院中山六院天河分院,以及天河区儿童公园全在这里;规划中的地铁19号线珠吉站、穗莞深铁路吉山站都在版图之中!要什么有什么的居住环境,村民们迫切期待拆迁改造的心情也是很能理解了~



中山六院分院地块目前是一个仓库


此外,吉山村周边住宅楼盘林立,均价已经高达48000元/平


周边一手房价


其实早在2014年吉山片区就已经说要开展升级改造工作了,但一直拖延到现在还没开始动手。


 

L先生表示,现在村周边都是低端商业,交通拥堵严重,下雨天还会水浸。而且村里面的发展缓慢,多为仓库而且收益不多。“以我家为例,一个老人六十多股每年只有一万多的分红,单纯依靠村集体的分红去改善环境基本不可能,还不如直接通过改造来得快。”L先生无奈地表示。


据了解,如果改造完成,村民的物业租金大概会有90-120元/平/月,比起现在15元/平/月租金,分红升了5倍。但有些村民签的是20-30年物业合同,平均是5-15元/平/月,改造后这些村民的收入相比少了很多,这也是L先生担心拆迁会有的阻碍。


据了解,吉山村出租屋目前单房租金 300元/月,一房一厅 500/月,二房一厅 1000元/月,三房一厅1500元/月,租金很低,村民改造愿望普遍强烈。



站在高处可以望见舒服的山景和远处牛奶厂板块众多高楼住宅,L先生说,“你看我们这里绿化面积那么大配套这么齐全,都可以堪比天河公园板块了,要是建起的房子也能像奥体那边那么好看就再好不过了。”


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