吉山村拆迁在即房价已近5万/平！村中准土豪要分8套房却还要买房？
L先生是一个在天河上班的普通白领，有些腼腆，但讲起金融投资来却滔滔不绝，见解独到，若不是操着一口天河区城中村独有的粤语口音，实在很难将他和想象中的城中村年轻人形象联系起来。
更让人惊讶的是，家在吉山村的他一共有2栋楼，却还坚持用自己的钱出去买住宅，按照他的话来说，有再多的村屋又怎样？没有一张实实在在拿到手的房产证就没有多大的价值了。
吉山村
此外，城中村环境脏乱差，交通拥堵、爬楼梯不方便等问题也成了村民们“出逃”买房的主要原因。其中，萝岗由于价格便宜，距离吉山村近而成为村民买房的首选区域。
L先生的邻居早在2014年买了萝岗某小区的一套住宅，当时均价14000元/平，但到了2015年时萝岗出现了一段时间的降价潮，邻居买的小区跌到10000元/平，L先生立马趁机买了一套，他认为，这个楼盘拿地价都7000元/平，10000元/平买进再怎么跌也不会损失到哪里去。到了2016年L先生又在同片区的另一个小区追多一套，当时已经要16000元/平了。据了解，他所购买的片区目前二手房价已经去到20000-30000元/平。
片区二手房价
相比起当下年轻人买房要集齐“六个荷包”的现象，L先生简直就是一股清流，首付月供全是自己出！但是一个普普通通的小白领怎么能付得起不菲的首付？
L先生缓缓道出天机：带着本金20万，炒股5年赚了80万，首付完全不是问题。说起现今不景气的股票市场，L先生不以为然，他认为只有大家都说不是好时机的时候恰恰才是最好的时机，赚到钱的也只是少部分人，“钱是有腿的，它只会跑到聪明人的手上。”
对比起其他打算“不劳而获”收一辈子租的同村人，L先生的经历颇为励志，在参加工作不久后他就意识到自己不可能靠打工成功发达的，但又不想一辈子碌碌无为靠收租过活，“我父母都是农民，不能教给我什么生财之道，周边朋友也没有成功的经历，而我自己也不是天才精英，那只能多看书了，多花时间认真钻研这个方向总会有收获的。”L先生经过不断地学习，如今讲起金融投资头头是道。
但对于买房投资他并不看好，他认为有一套就够了，房子多了抗风险能力就会变弱，房产回报率也不高，很不划算。此外，他表示自己也并不缺房子，若是吉山村拆迁了，他估计能补回大概8套房 + 加300多万现金补偿。
L先生透露，当地的很多年轻人都热切期盼早日拆迁，但在L先生看来都是肤浅地只看眼前利益，“我有同学说如果补偿款拿到了，他就辞去3000元/月的保安工作再也不干活了。”而不少老人则对此表示担忧，觉得地已经是别人的了，后代子孙的日子就没那么好过了。
但L先生则对此表现出积极的态度，他认为这是因人而异的，并且非常希望拆迁工作能快点进行，一来补偿到的钱能让自己的资产增值得更快，二来崭新舒适的楼房租金也能翻上几倍。
说起吉山村拆迁，前不久已有消息表明某房企已经介入，村里也对拆迁补偿办法进行了公示。
根据公示，住宅补偿四层半及以上，超出面积给予2000元/平补偿；四层至四层半给予2万/平补偿或拥有半价回购商品房期权，并以2万/平补偿抵扣部分购房款；四层以下实行拆一补一。
由于要4层以上才有更多的补偿和临迁费，因此很多不够4层的村屋都在紧张地加建当中。
其实在此之前，有市民在市城市更新局提出了“吉山村旧改何时能落实”的问题，更新局的回应是：待吉山村取得80%以上村民同意，经申请重新纳入广州市城市更新年度计划后，我办将会同村按程序推进片区策划方案编制、指导村集体编制项目实施方案等后续工作。
L先生此前收到风声说大概八月份就会投票，按照当前村子里年轻人多、拆迁条件吸引的情况下，他认为如果真的投票那估计能一次通过。
事实上，吉山村的地理位置和配套都十分优异，省级执信中学的天河分校、三甲医院中山六院天河分院，以及天河区儿童公园全在这里；规划中的地铁19号线珠吉站、穗莞深铁路吉山站都在版图之中！要什么有什么的居住环境，村民们迫切期待拆迁改造的心情也是很能理解了~
中山六院分院地块目前是一个仓库
此外，吉山村周边住宅楼盘林立，均价已经高达48000元/平。
周边一手房价
其实早在2014年吉山片区就已经说要开展升级改造工作了，但一直拖延到现在还没开始动手。
L先生表示，现在村周边都是低端商业，交通拥堵严重，下雨天还会水浸。而且村里面的发展缓慢，多为仓库而且收益不多。“以我家为例，一个老人六十多股每年只有一万多的分红，单纯依靠村集体的分红去改善环境基本不可能，还不如直接通过改造来得快。”L先生无奈地表示。
据了解，如果改造完成，村民的物业租金大概会有90-120元/平/月，比起现在15元/平/月租金，分红升了5倍。但有些村民签的是20-30年物业合同，平均是5-15元/平/月，改造后这些村民的收入相比少了很多，这也是L先生担心拆迁会有的阻碍。
据了解，吉山村出租屋目前单房租金 300元/月，一房一厅 500/月，二房一厅 1000元/月，三房一厅1500元/月，租金很低，村民改造愿望普遍强烈。
站在高处可以望见舒服的山景和远处牛奶厂板块众多高楼住宅，L先生说，“你看我们这里绿化面积那么大配套这么齐全，都可以堪比天河公园板块了，要是建起的房子也能像奥体那边那么好看就再好不过了。”
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