苦等8年！黄埔这个村拆补方案终于通过！3000万旧改诚意金已备好

前不久黄埔区政府官网公布了沙步村旧改拆迁补偿方案通过的消息。

其中2018年6月28日经济社股东代表的分组表决同意率达92.5%，2018年6月30日经联社股东代表的集体表决同意率达95.92%。两次表决同意率均超过市城市更新政策80%同意率的要求。

然而这次拆迁补偿方案的通过，沙步村等了8年。

早在2010年12月，沙步村村民股东代表就表决通过改造方案，采取全面改造、村自主开发的模式进行改造。随后的2011年11月广州市规委会上，沙步旧村改造规划获通过。

之后几年推进缓慢，直至今年，沙步旧村拆迁补偿方案才通过，距离最初方案获批已是第8个年头。8年后的沙步村是怎样的情况呢？

苦等8年 3000万旧改诚意金上月到手

乐居君前去沙步村居委会了解时，看到了一个陈年沙盘，中小学、公交首末站、老人福利院、文化活动中心、商业中心配套设施都赫然在列，但都布满了灰尘，有些字已经剥落。居委会的工作人员表示这个沙盘已经放了很久了，但对于拆迁的事情并不清楚。

而在居委会外墙的公示栏上乐居君发现了两个耀眼的数据：一个是6月份的债务明细公布表里有一个3000万的城中村改造诚意金数据，一个是要花144万去完善城中村改造用地。

哇！大喇喇3000万的诚意金，莫非要开始新动作了？

随后乐居君就去隔壁的村委会了解情况，村委会工作人员也表示方案仅仅是刚通过，具体什么时候实施也尚未确定，但可以确定的是某知名大房企。

此前广州市规委会通过的沙步城中村改造调整方案显示，此次改造预计将花68.81亿元，全部通过地块融资筹集，开发商就是这个大房企。

据黄埔观察消息，7月11日，该房企的团队已进驻沙步，并与沙步社区对接，启动相关工作，采取分期实施改造，目前首期开发保沙路两侧约6.8万平方米，接下来将加快保沙路两侧集体物业进行回收清拆。

但虽然旧改的通知都已经过了8年了，村里也没有任何加盖的现象。

沙步村

村民何先生告诉乐居君，村子里加盖行为管得很严，有得住有钱分就行了他也不志在加多几层分多一点。他表示，村子里租房的也大多是附近工厂里打工的员工，他的三栋楼都已经全部租满，一个月能有三万多元的租金收入。

对于拆迁工作，何先生说如果补偿来的房子都是没有房产证的，他宁愿要15000元/平的补偿款。不过他也提到，由于村里目前准备开始河涌整治，他在河涌边的房子虽然不能拆一补一，但按规定或许会有22000元/平的补偿，他更期待河涌整治的补偿。

4层以下可选拆一补一或15000元/平补偿

按照公开方案，有效建基面积四层（含四层）以下的建筑面积为拆迁面积，按拆迁面积“拆一补一”。村民如果放弃回迁房，可选择货币补偿，按照15000元/平进行补偿。

如果选择安置房，回迁面积参照以下方式计算：首层有效建基面积+二至四层中最大面积那一层的投影面积 X 3。

如果房屋超出4层，则不作回迁安置，只作材料补偿，按不同结构类别补偿：框架、混合、砖木结构：1500/平方米；棚架等简易结构：200/平方米；楼面拦河：200/平方米。

如果房屋不超过4层，村民可以1000元/平购买不足4层的面积。

值得一提的是，除了以上补偿，还有搬迁费用、临迁费用和签约奖励：

搬迁费用：按照现状总建筑面积10元/平计算给予搬迁补偿，每栋补偿不足2000元的，按照2000元给予补偿。

临迁费：村民回迁安置面积38元/平/月，按季度计算支付，不满3年的按3年计。累计超出3年未能如期交楼的第四年开始临迁费增加20%给予补偿。

位置优异 周边房价高达33000元/平

沙步城中村位于地铁13号线夏园站和南岗站之间，由鹿步、沙涌、塘头三条村组成。

相比起其他脏乱的城中村，沙步村的环境整洁、道路巷子也都宽敞明亮。村子里有很多工厂和汽修厂，还有一些低层的写字楼创意园，因此路上有较多的货车。

工厂及写字楼

宽敞的道路

在黄埔区十三五规划中，沙步村改造作为黄埔临港经济区升级改造的试点，将在居住环境和公配设施优化提升的同时，同步建设与产业链、创新链相对接的综合性配套服务基地，强化村民的就业培训、股权分配、个人教育、社会保障等利民措施。

随着片区价值的提升，周边房价也水涨船高，最高已达33000元/平，近期佳兆业城市广场对面的佳兆业未来城也已开盘。

沙步村周边一手房价

佳兆业城市广场

苦等8年终于等来补偿方案的通过，希望村民们能早日拥有满意的新家。

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