广州打造全国首个人才养老公寓！月租金比供房还高？
什么？新盘资源一向紧缺的黄埔科学城板块，近日居然有新消息传出？
稍安勿躁，其实此次推出市场的是由黄埔区、广州开发区共同建成全国首家人才养老公寓，名叫才颐公寓，已于8月1日接受公开申请。
全国首家？人才养老？头衔是挺吸引的，但具体情况是怎样？乐居君决定到实地一探究竟。
才颐公寓位于广州科学城内，其实是由CCB建融家园香雪人才公寓部分改造而成。乐居君从6号线总站香雪站出来后，步行约15分钟可到达公寓。
距离地铁站不足50米，黄埔有轨电车一号线开萝大道段也在紧张施工中。
公寓门口也有一公交车站，但都是串联黄埔区各地的线路，不能直达广州市中心。
据工作人员介绍，广州香雪国际公寓共分A、B、C、D四栋，其中A栋用作酒店经营，只能短租，价格为348元/晚。
B、C、D栋用作长租公寓使用，户型有45㎡、60㎡单间，可月租可年租。月租金分别为4200元/月、4700元/月，年租还能分别便宜1000元/月。这是针对非本区人才以及非人才的价格，如果是广州开发区认定的人才，单间每个月租金仅需一千多。
从现场看来，这些人才公寓入住率颇高，每间房的阳台都挂满了晾晒的衣服。
而我们今天的主角才颐公寓，就是从里面的长租公寓改造而来的，一共有65套，共9层。其中一楼为休闲区，二楼是医疗区域，三至九楼就是客房了。
与B、C、D栋公寓不同的是，才颐公寓的入住对象为区内拥有人才称号的高层次人才、区内企业高管以及人才、配偶的父母。
目前公寓多项设施已准备就绪，一楼的休闲区已经开放使用。
老人们可以在休闲区喝茶、聊天、打牌。
二楼的医疗区域也已经备好床位、轮椅等，还差医疗设备及人员的进驻。
半陪护房
值得注意的是，二楼还有分半陪护和全陪护房间，分别给行动不便以及完全不能行动的老人使用，全陪护房有护士一对一24小时看护。
全陪护房
三楼及以上便是公寓客房了，标间在40平米左右，两房一厅的套间面积达90平米。与普通公寓一样，这里都是不可明火。
让乐居君惊讶的是，90平米的户型，每个房间都自带阳台，而且客厅也有阳台，也就是说，一套房里面有三个阳台！而且阳台还十分宽敞，单凭这一点，这套公寓已经“秒杀”很多住宅了。
不过该公寓的产品也是有槽点的。比如说有些户型，一进去左手边就是洗手间，有的则是洗手间跟厨房连在一起......
浓浓中国风的休闲区、贴心的医疗区、宽敞的居住环境......这一切看似都很美好，那公寓的价格又怎么算呢？
负责人表示，公寓是按日收费，实行“想来就来，想走就走”政策，每天收费是244元。也就是说，如果某高端人才想要把父母接到身边来住一个月，花费大概在7320元左右，如果老人家在这里的饭堂吃饭，每日还需要多加100元。
据中原研究发展部发布上半年广州一手住宅网签价格，黄埔区是16683元/平，如果买一套90平米的房子，总价约为150万。以等额本息，按揭年限30年，利率为4.9%来计算，扣除3成首付后，月供约为5572元。
也就是说，不计首付的话，高端人才想和父母一起住，选择人才养老公寓的月租金比在黄埔供房还要高！
不过，大家都知道网签均价不能代表一个区域的房价。就像才颐公寓周边的一手房萝岗奥园广场、二手房科城山庄，均价都卖到3、4万/平，这样算下来月供也要去到一万多元。
想把父母接来身边同住，是每月花七千多租房抑或选择买房，这就见仁见智了。
虽然有关负责人还表示，公寓244元/日这个价格是针对非本区高端人才制定的，黄埔区、广州开发区还在争取进一步财政支持，高端人才父母的入住费用在政府补贴后有望减半，但目前还没有相关的政策优惠出台。
除了价格较高、户型奇怪之外，这个人才养老公寓还有一大痛点，那就是配套并不完善。乐居君在里面逛了一圈，发现虽然有室内的康体中心、几大球场外，公寓并没有足够应付日常生活的配套。
整个小区内只有一家小小的超市和理发店，大多数店铺还是属于空置阶段。
负责人表示，如果老人想要到大型的菜市场买菜，则需步行30分钟，距离公寓最近的中山大学附属第三医院岭南医院，也超过三公里。
相关报道表示，个人或企业可通过人才工作集团官方网站、微信公众号的专门通道提交申请，经后台审核认证后即可办理入住。
但乐居君关注人才工作集团官方微信号后，发现并没有清晰的提交申请的通道。公众号倒是对怎样认定是黄埔区、广州开发区杰出人才、优秀人才、精英人才作出了说明：
在黄埔区、广州开发区及其受托管理和下辖园区（以下简称“本区”）范围内自主创业，或从事长期创新、短期创新的高层次人才，可申请认定杰出人才、优秀人才、精英人才称号。
1.“人才10条”政策印发后，新引进或新培养的高层次人才应符合《实施细则》第四条、第五条第和第六条规定；
2.“人才10条”政策印发前，已在广州市黄埔区、广州开发区创新、创业且符合《实施细则》第四、五条规定的高层次人才参照本指南给予认定。
值得注意的是，才颐公寓开发商是景宜控股（广州）有限公司，该公司主营各种养老类业务，如医疗管理、老年人养护服务、保健食品批发等。
公寓负责人也表示，才颐公寓除了能让高端人才及他们的父母入住外，还会承接一些使用了公司养老服务的客人。
虽然这种人才养老公寓还有很多需要完善的地方，但对于黄埔区、广州开发区来说，发展人才相关公寓是大势所趋。
去年五月，黄埔区、广州开发区出台人才“美玉10条”，其中第十条明确广州开发区从2017年开始采取“竞地价与竞人才住房配建量相结合的招拍挂方式”。在该区房地产开发项目中配建比例5%以上的人才公寓，供人才优惠租住。
来源：广州黄埔发布
而今年6月黄埔区出让的三宗宅地，其中两块都被广州开发区人才工作集团有限公司拿下，科学城东部D1-8地块还将直接作为人才公寓之用。要知道，我们上面讲的香雪国际公寓，背后的运营者就正是广州开发区人才工作集团有限公司。
可以预见，未来在黄埔区，人才公寓的供应会越来越多，随之而来的，是片区全新住宅产品的相应减少。换句话说，在黄埔买房的话，大家要且买且珍惜了。
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