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广州打造全国首个人才养老公寓!月租金比供房还高?

乐居君 广州乐居

什么?新盘资源一向紧缺的黄埔科学城板块,近日居然有新消息传出?


稍安勿躁,其实此次推出市场的是由黄埔区、广州开发区共同建成全国首家人才养老公寓,名叫才颐公寓,已于8月1日接受公开申请。


全国首家?人才养老?头衔是挺吸引的,但具体情况是怎样?乐居君决定到实地一探究竟。


才颐公寓位于广州科学城内,其实是由CCB建融家园香雪人才公寓部分改造而成。乐居君从6号线总站香雪站出来后,步行约15分钟可到达公寓。



距离地铁站不足50米,黄埔有轨电车一号线开萝大道段也在紧张施工中。



公寓门口也有一公交车站,但都是串联黄埔区各地的线路,不能直达广州市中心。



据工作人员介绍,广州香雪国际公寓共分A、B、C、D四栋,其中A栋用作酒店经营,只能短租,价格为348元/晚


B、C、D栋用作长租公寓使用,户型有45㎡60㎡单间可月租可年租。月租金分别为4200元/月4700元/月年租还能分别便宜1000元/月。这是针对非本区人才以及非人才的价格,如果是广州开发区认定的人才,单间每个月租金仅需一千多


从现场看来,这些人才公寓入住率颇高,每间房的阳台都挂满了晾晒的衣服。



而我们今天的主角才颐公寓,就是从里面的长租公寓改造而来的,一共有65套,共9层。其中一楼为休闲区二楼是医疗区域三至九楼就是客房了。


与B、C、D栋公寓不同的是,才颐公寓的入住对象为区内拥有人才称号的高层次人才区内企业高管以及人才、配偶的父母



拎包即入住 户型设计较奇葩


目前公寓多项设施已准备就绪,一楼的休闲区已经开放使用。


老人们可以在休闲区喝茶、聊天、打牌。


二楼的医疗区域也已经备好床位、轮椅等,还差医疗设备及人员的进驻。


半陪护房


值得注意的是,二楼还有分半陪护全陪护房间,分别给行动不便以及完全不能行动的老人使用,全陪护房有护士一对一24小时看护。


全陪护房


三楼及以上便是公寓客房了,标间在40平米左右,两房一厅的套间面积达90平米。与普通公寓一样,这里都是不可明火。



让乐居君惊讶的是,90平米的户型,每个房间都自带阳台,而且客厅也有阳台,也就是说,一套房里面有三个阳台!而且阳台还十分宽敞,单凭这一点,这套公寓已经“秒杀”很多住宅了。



不过该公寓的产品也是有槽点的。比如说有些户型,一进去左手边就是洗手间,有的则是洗手间跟厨房连在一起......



月租金比供房还高?补贴政策未出台

浓浓中国风的休闲区、贴心的医疗区、宽敞的居住环境......这一切看似都很美好,那公寓的价格又怎么算呢?


负责人表示,公寓是按日收费,实行“想来就来,想走就走”政策,每天收费是244元。也就是说,如果某高端人才想要把父母接到身边来住一个月,花费大概在7320元左右,如果老人家在这里的饭堂吃饭,每日还需要多加100元 


据中原研究发展部发布上半年广州一手住宅网签价格,黄埔区是16683元/平,如果买一套90平米的房子,总价约为150万。以等额本息,按揭年限30年,利率为4.9%来计算,扣除3成首付后,月供约为5572元


也就是说,不计首付的话,高端人才想和父母一起住,选择人才养老公寓的月租金比在黄埔供房还要高!


不过,大家都知道网签均价不能代表一个区域的房价。就像才颐公寓周边的一手房萝岗奥园广场、二手房科城山庄,均价都卖到3、4万/平,这样算下来月供也要去到一万多元。


想把父母接来身边同住,是每月花七千多租房抑或选择买房,这就见仁见智了。


虽然有关负责人还表示,公寓244元/日这个价格是针对非本区高端人才制定的,黄埔区、广州开发区还在争取进一步财政支持,高端人才父母的入住费用在政府补贴后有望减半但目前还没有相关的政策优惠出台



配套设施不完善 买菜都要走30分钟

除了价格较高、户型奇怪之外,这个人才养老公寓还有一大痛点,那就是配套并不完善。乐居君在里面逛了一圈,发现虽然有室内的康体中心、几大球场外,公寓并没有足够应付日常生活的配套。



整个小区内只有一家小小的超市和理发店,大多数店铺还是属于空置阶段。



负责人表示,如果老人想要到大型的菜市场买菜,则需步行30分钟,距离公寓最近的中山大学附属第三医院岭南医院,也超过三公里。


怎样的高端人才能入住?

相关报道表示,个人或企业可通过人才工作集团官方网站、微信公众号的专门通道提交申请,经后台审核认证后即可办理入住。


但乐居君关注人才工作集团官方微信号后,发现并没有清晰的提交申请的通道。公众号倒是对怎样认定是黄埔区、广州开发区杰出人才、优秀人才、精英人才作出了说明:


在黄埔区、广州开发区及其受托管理和下辖园区(以下简称“本区”)范围内自主创业,或从事长期创新、短期创新的高层次人才,可申请认定杰出人才、优秀人才、精英人才称号。


1.“人才10条”政策印发后,新引进或新培养的高层次人才应符合《实施细则》第四条、第五条第和第六条规定;


2.“人才10条”政策印发前,已在广州市黄埔区、广州开发区创新、创业且符合《实施细则》第四、五条规定的高层次人才参照本指南给予认定。



值得注意的是,才颐公寓开发商是景宜控股(广州)有限公司,该公司主营各种养老类业务,如医疗管理老年人养护服务保健食品批发等。


公寓负责人也表示,才颐公寓除了能让高端人才及他们的父母入住外,还会承接一些使用了公司养老服务的客人。


未来黄埔将增加人才公寓供应


虽然这种人才养老公寓还有很多需要完善的地方,但对于黄埔区、广州开发区来说,发展人才相关公寓是大势所趋。


去年五月,黄埔区、广州开发区出台人才“美玉10条”,其中第十条明确广州开发区从2017年开始采取“竞地价与竞人才住房配建量相结合的招拍挂方式”。在该区房地产开发项目中配建比例5%以上的人才公寓,供人才优惠租住。


来源:广州黄埔发布


而今年6月黄埔区出让的三宗宅地,其中两块都被广州开发区人才工作集团有限公司拿下,科学城东部D1-8地块还将直接作为人才公寓之用。要知道,我们上面讲的香雪国际公寓,背后的运营者就正是广州开发区人才工作集团有限公司。


可以预见,未来在黄埔区,人才公寓的供应会越来越多,随之而来的,是片区全新住宅产品的相应减少。换句话说,在黄埔买房的话,大家要且买且珍惜了。



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