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独家探访广纸新城现状:时代海珠地块已动工 周边一手房价破5万+/平

广州乐居

广州的三大金刚板块,分别为广纸、广钢、广船,它们是广州打造“一江两岸三带”的重要板块。


三大板块中,占地面积最小的广纸新城,作为海珠西部老城区,以配套设施完善、坐拥一线江景而受人关注。



 值得注意的是,区别于广船地块的“产城结合”及广钢新城的“宜居新区”“交易中心”的定位,广纸的规划定位为“商务交流、商业休闲、居住”。从中能明确得知,广纸新城将打造为一座宜居之城。



根据规划,未来广纸将拥有成熟配套。在整个片区内,政府共规划有246个服务配套设施,其中重点规划有一所综合医院、一所养老院、两个文化站、3个大型肉菜市场(超市)及多所中小学等。


历史:万象沧桑尽,万水向东流


广纸片区前身是广东省营制纸厂,它造出了新中国解放以来的第一张纸。在1956年,还受到毛主席的亲自视察。这些荣誉对于广纸人而言,无疑都是自豪的。


而在国家工业化转型之后,广纸片区面对大量的旧厂房和流失的劳动人口,只能选择搬迁南沙。剩余下来的,只有那些曾经辉煌的厂房、老旧小区,以及世代生活的当地人。 


△广纸片区旧貌

 

△航拍广纸新区现状


现状:新旧交替 处处皆存老区印记


若是见惯了广州的CBD、周边的城中村,亦或是西关老旧区。来到广纸新城时,一定会诧异于其中市井气息的浓重及被拆建筑的一片荒凉。

 

△老式楼房


△正在修建中的新楼盘


广纸片区作为广州当地的传统老区,建筑以低矮的居住楼为主,并且还分布着规模不一的工厂旧址。


乐居君从珠江新城出发,打车前往广纸路公交站。两地距离大概为10公里,行程约为30分钟。除此之外,还有地铁及公交换乘,最短通勤时间为30分钟。可见,若是白天在CBD上班,晚上回到设施齐全的广纸区域,也是一种不错的选择。

 


广纸路公交站位于广纸片区的工业大道附近,处于广纸片区的东面。周围的配套设施齐全,医院、药店、超市、学校等设施一应俱全。


乐居君于当天下午五点来到此地,发现当地多是广州本土居民,四处皆是说着一口正宗粤语的叫卖声、砍价声,还有嬉闹的孩童、及买菜的老人。

 



除此之外,许多新兴的热门设施也囊括其中。例如城区内分布的长租公寓、养老院等设施,也是一应俱全。


 △片区内的长租公寓


如今的广纸新城,除了众多老建筑之外,最大的特点,便是四周皆是施工工地的场面。


乐居君来到距离工业大道不远的广纸路,便能看到不少由铁板围起的待拆旧址,从楼下仰视,可见楼上仅有一两户人家挂有晾晒的衣服,其他阳台则是一片空荡。


乐居君了解到,此区位是越秀地产所负责改建的“绿之洲越秀海颐苑”。楼下的一个商铺,门牌虽未拆除,但已挂上了“绿之洲越秀海颐苑项目管理处”的字样,据悉,此地将改造为一个面积约2万平方米的养老社区。从而缓解广州老龄化社会产生的养老问题。


    

除此之外,正在装修中的广纸天地荟,作为广纸新城一大商务休闲中心的代表,如今已完成建设,有不少商铺已经入驻。


但总体而言,许多商铺仍在装修当中。在场的施工人员告诉乐居君,商铺仍在招商中,如今还剩余一些铺位待租。

 


五大新盘林立,一大临江地块待建



现在,让我们对各个地块所建的楼盘现状进行梳理。


近年来的新盘,主要分布在地块西北方向的绿地越秀海玥,以及越秀星汇海珠湾,以及南片区的雅居乐海珠小雅金融街融御,以及还未命名的时代地产(现已更名时代中国)地块。


△楼盘区位一览


通过航拍图可以看到,两盘间隔并不远。绿地越秀海玥占地面积较小,而越秀星汇海珠湾则占据了较大片区。



目前,海玥已完成建设,只有少部分的基础设施等待完善,楼盘正处于售卖阶段。

 

   

绿地越秀海玥的绿地面积较大,还有一条清澈见底的河涌,社区环境总体而言较好。



而海玥的后面,则是正在施工的越秀星汇海珠湾。从海玥眺望而去,可见星汇海珠湾的的高楼伫立一旁。两楼盘相距较短,乐居君从海玥步行到海珠湾,只需7分钟左右。 


△绿地越秀与越秀星汇海珠湾相望


 △越秀星汇海珠湾尚未完工

 


越秀海珠湾四周皆由挡板围住,其中,不同楼宇的施工进度不同。一些楼宇已经建设完毕,还有部分楼体仍未完工,工人正在进行楼体的建设以及地面管道的排布。


  

在配套设施上,两个楼盘附近皆是小型商铺为主。



 而靠近星汇海珠湾一侧的越秀天地荟,在上文所述,仍处于招商阶段,配套设施有待完善。


但楼盘附近设有正在营业的足球场、羽毛球馆、茶店、未来商店等。可见,等待星汇海珠湾建设完成后,这里将变成更繁荣、宜居之地! 



△未来便利店


△茶室


△足球场


对于交通而言,两个楼盘所在的广纸片区暂时仅有燕岗站越秀星汇海珠湾的到地铁站的步行距离为1公里左右。另外,两个楼盘附近设有公交总站,有多趟公交车可乘坐。

 



时代中国望江靓地现已动工 



另外,位于广纸新城南侧的三大楼盘,则是另外一番景象。


从航拍图可以看出,三个楼盘呈三角之势,雅居乐海珠小雅处于广纸新城中部,而金融街融御及时代地块,则处于片区西部的江景地带。

 

△三大盘呈现三角之势




特别是金融街融御及时代的地块,相互毗邻,面朝珠江。

 

△从时代地块眺望珠江。  


△江边还设有观江长廊

 

时代地产以21亿元拍下的地块,在上个月宣布动工。乐居君来到现场发现,工地上已铺满绿色的纱网和临时房屋。



通往工地的通道遍布时代中国的宣传广告。  

 

△时代中国地块与金融街融御相望


而时代中国地块后面,便是正在施工的金融街融御。乐居君发现,金融街融御的施工,正在如火如荼地进行当中,现场仍有不少工人。



△金融街融御正在施工当中   


△金融街融御大门已修建好,但进出需查验身份


另外,雅居乐海珠小雅已建设完工。一楼商铺待入驻。而保安、保洁人员已处于工作状态。

 


△楼下仍有少部分工人对管道进行修整。


而交通和设施方面,此区位仍是以公交车作为公共交通的主要出行方式。雅居乐附近有大型的华润万家超市,而金融街融御片区则购物点较少,许多配套设施仍需完善。


△金融街旁的小型超市


交通:地铁11号线燕岗站,则正在动工当中



目前,广纸新城车流量最大的路段当属工业大道。乐居君在工作日下午5点,来到工业大道处,发现来往车辆虽然密集,但暂未拥堵。




 


公交车站点也较多,有多趟通往其他区域的公车。

 

△工业大道附近公交站点


而位于工业大道之上的广佛线燕岗站,它承接了该片区的主要地铁通行压力。而地铁11号线燕岗站,正在动工当中,预计将在2021年底结束施工。



届时,将与广州10、11号线(鹤洞东站、广钢新城站)实现无缝换乘,强势助力广纸发展腾飞。


△11号线燕岗站施工铭牌


楼市:一手房价破5万/平 二手房价最高突破4万/平



广纸板块主要以二手盘为主,价格在1-4万元/㎡不等,例如较为老旧的塔楼房,价格在2万元/㎡左右。

 


其中,保利花园作为片区中配套齐全的花园小区,则是二手盘中价格较高的、售卖量较大的楼盘,价格约为4.2万元/㎡。


 

△保利花园片区设施齐全


一手盘的价格均破5字头,而海珠区新房均价在4万/平左右,相比较而言,广纸片区的新楼盘价格还是偏高了,不过新盘稀缺,货量少也是价格高的重要原因。


(点击查看大图)


作为各大房企重点关注的宜居新城,广纸片区的土拍竞争之激烈,也在意料之中。近年来,雅居乐、金融街、绿地、越秀、时代地产在广纸新城相继拿地。


一手盘的价格均破5字头,而海珠区新房均价在4万/平左右,相比较而言,广纸片区的新楼盘价格还是偏高了,不过新盘稀缺,货量少也是价格高的重要原因。


(点击查看大图)


值得一提的是,在2017年3月,时代地产(现已更名时代中国)以20.4亿元拿下石岗路AH051028地块,折合楼板价55437元/平方米,刷新当时广州土地最高单价记录。 


据悉,在今年8月4日的时代中国业绩发布会上,时代中国董事会主席岑钊雄岑钊雄表示,并不觉得这块地有多贵,地块目前已开工,未来有信心能有利润可赚。


教育:省一级学校众多,多与楼盘对口



广纸板块的规划中,计划设有15所学校,4所小学、2所初中、1所九年一贯制学校,8所幼儿园。


△部分中小学区位一览

(点击查看大图)


其中广州市41中学(东校区)是由原南石中学升级,与广州市41中合并而来。宝玉直实验小学南边路校区,则是由原南边路小学升级,与海珠区宝玉直实验小学重组后形成。


△片区内的幼儿园


△第41中学(省一级学校)


如此资源丰富的广纸新城,已然成为众多房企、买房者极为关注的地方,对此,该地楼价逐年升高,也就不足为奇了。接下来,乐居君还将深入广钢、广船板块,为大家分析它们的现状和房产市场状况,敬请期待。

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