独家探访广纸新城现状：时代海珠地块已动工 周边一手房价破5万+/平
广州的三大金刚板块，分别为广纸、广钢、广船，它们是广州打造“一江两岸三带”的重要板块。
三大板块中，占地面积最小的广纸新城，作为海珠西部老城区，以配套设施完善、坐拥一线江景而受人关注。
值得注意的是，区别于广船地块的“产城结合”及广钢新城的“宜居新区”“交易中心”的定位，广纸的规划定位为“商务交流、商业休闲、居住”。从中能明确得知，广纸新城将打造为一座宜居之城。
根据规划，未来广纸将拥有成熟配套。在整个片区内，政府共规划有246个服务配套设施，其中重点规划有一所综合医院、一所养老院、两个文化站、3个大型肉菜市场（超市）及多所中小学等。
广纸片区前身是广东省营制纸厂，它造出了新中国解放以来的第一张纸。在1956年，还受到毛主席的亲自视察。这些荣誉对于广纸人而言，无疑都是自豪的。
而在国家工业化转型之后，广纸片区面对大量的旧厂房和流失的劳动人口，只能选择搬迁南沙。剩余下来的，只有那些曾经辉煌的厂房、老旧小区，以及世代生活的当地人。
△广纸片区旧貌
△航拍广纸新区现状
若是见惯了广州的CBD、周边的城中村，亦或是西关老旧区。来到广纸新城时，一定会诧异于其中市井气息的浓重及被拆建筑的一片荒凉。
△老式楼房
△正在修建中的新楼盘
广纸片区作为广州当地的传统老区，建筑以低矮的居住楼为主，并且还分布着规模不一的工厂旧址。
乐居君从珠江新城出发，打车前往广纸路公交站。两地距离大概为10公里，行程约为30分钟。除此之外，还有地铁及公交换乘，最短通勤时间为30分钟。可见，若是白天在CBD上班，晚上回到设施齐全的广纸区域，也是一种不错的选择。
广纸路公交站位于广纸片区的工业大道附近，处于广纸片区的东面。周围的配套设施齐全，医院、药店、超市、学校等设施一应俱全。
乐居君于当天下午五点来到此地，发现当地多是广州本土居民，四处皆是说着一口正宗粤语的叫卖声、砍价声，还有嬉闹的孩童、及买菜的老人。
除此之外，许多新兴的热门设施也囊括其中。例如城区内分布的长租公寓、养老院等设施，也是一应俱全。
△片区内的长租公寓
如今的广纸新城，除了众多老建筑之外，最大的特点，便是四周皆是施工工地的场面。
乐居君来到距离工业大道不远的广纸路，便能看到不少由铁板围起的待拆旧址，从楼下仰视，可见楼上仅有一两户人家挂有晾晒的衣服，其他阳台则是一片空荡。
乐居君了解到，此区位是越秀地产所负责改建的“绿之洲越秀海颐苑”。楼下的一个商铺，门牌虽未拆除，但已挂上了“绿之洲越秀海颐苑项目管理处”的字样，据悉，此地将改造为一个面积约2万平方米的养老社区。从而缓解广州老龄化社会产生的养老问题。
除此之外，正在装修中的广纸天地荟，作为广纸新城一大商务休闲中心的代表，如今已完成建设，有不少商铺已经入驻。
但总体而言，许多商铺仍在装修当中。在场的施工人员告诉乐居君，商铺仍在招商中，如今还剩余一些铺位待租。
现在，让我们对各个地块所建的楼盘现状进行梳理。
近年来的新盘，主要分布在地块西北方向的绿地越秀海玥，以及越秀星汇海珠湾，以及南片区的雅居乐海珠小雅、金融街融御，以及还未命名的时代地产（现已更名时代中国）地块。
△楼盘区位一览
通过航拍图可以看到，两盘间隔并不远。绿地越秀海玥占地面积较小，而越秀星汇海珠湾则占据了较大片区。
目前，海玥已完成建设，只有少部分的基础设施等待完善，楼盘正处于售卖阶段。
绿地越秀海玥的绿地面积较大，还有一条清澈见底的河涌，社区环境总体而言较好。
而海玥的后面，则是正在施工的越秀星汇海珠湾。从海玥眺望而去，可见星汇海珠湾的的高楼伫立一旁。两楼盘相距较短，乐居君从海玥步行到海珠湾，只需7分钟左右。
△绿地越秀与越秀星汇海珠湾相望
△越秀星汇海珠湾尚未完工
越秀海珠湾四周皆由挡板围住，其中，不同楼宇的施工进度不同。一些楼宇已经建设完毕，还有部分楼体仍未完工，工人正在进行楼体的建设以及地面管道的排布。
在配套设施上，两个楼盘附近皆是小型商铺为主。
而靠近星汇海珠湾一侧的越秀天地荟，在上文所述，仍处于招商阶段，配套设施有待完善。
但楼盘附近设有正在营业的足球场、羽毛球馆、茶店、未来商店等。可见，等待星汇海珠湾建设完成后，这里将变成更繁荣、宜居之地！
△未来便利店
△茶室
△足球场
对于交通而言，两个楼盘所在的广纸片区暂时仅有燕岗站。越秀星汇海珠湾的到地铁站的步行距离为1公里左右。另外，两个楼盘附近设有公交总站，有多趟公交车可乘坐。
另外，位于广纸新城南侧的三大楼盘，则是另外一番景象。
从航拍图可以看出，三个楼盘呈三角之势，雅居乐海珠小雅处于广纸新城中部，而金融街融御及时代地块，则处于片区西部的江景地带。
△三大盘呈现三角之势
特别是金融街融御及时代的地块，相互毗邻，面朝珠江。
△从时代地块眺望珠江。
△江边还设有观江长廊
时代地产以21亿元拍下的地块，在上个月宣布动工。乐居君来到现场发现，工地上已铺满绿色的纱网和临时房屋。
通往工地的通道遍布时代中国的宣传广告。
△时代中国地块与金融街融御相望
而时代中国地块后面，便是正在施工的金融街融御。乐居君发现，金融街融御的施工，正在如火如荼地进行当中，现场仍有不少工人。
△金融街融御正在施工当中
△金融街融御大门已修建好，但进出需查验身份
另外，雅居乐海珠小雅已建设完工。一楼商铺待入驻。而保安、保洁人员已处于工作状态。
△楼下仍有少部分工人对管道进行修整。
而交通和设施方面，此区位仍是以公交车作为公共交通的主要出行方式。雅居乐附近有大型的华润万家超市，而金融街融御片区则购物点较少，许多配套设施仍需完善。
△金融街旁的小型超市
目前，广纸新城车流量最大的路段当属工业大道。乐居君在工作日下午5点，来到工业大道处，发现来往车辆虽然密集，但暂未拥堵。
公交车站点也较多，有多趟通往其他区域的公车。
△工业大道附近公交站点
而位于工业大道之上的广佛线燕岗站，它承接了该片区的主要地铁通行压力。而地铁11号线燕岗站，正在动工当中，预计将在2021年底结束施工。
届时，将与广州10、11号线（鹤洞东站、广钢新城站）实现无缝换乘，强势助力广纸发展腾飞。
△11号线燕岗站施工铭牌
广纸板块主要以二手盘为主，价格在1-4万元/㎡不等，例如较为老旧的塔楼房，价格在2万元/㎡左右。
其中，保利花园作为片区中配套齐全的花园小区，则是二手盘中价格较高的、售卖量较大的楼盘，价格约为4.2万元/㎡。
△保利花园片区设施齐全
一手盘的价格均破5字头，而海珠区新房均价在4万/平左右，相比较而言，广纸片区的新楼盘价格还是偏高了，不过新盘稀缺，货量少也是价格高的重要原因。
（点击查看大图）
作为各大房企重点关注的宜居新城，广纸片区的土拍竞争之激烈，也在意料之中。近年来，雅居乐、金融街、绿地、越秀、时代地产在广纸新城相继拿地。
一手盘的价格均破5字头，而海珠区新房均价在4万/平左右，相比较而言，广纸片区的新楼盘价格还是偏高了，不过新盘稀缺，货量少也是价格高的重要原因。
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值得一提的是，在2017年3月，时代地产（现已更名时代中国）以20.4亿元拿下石岗路AH051028地块，折合楼板价55437元/平方米，刷新当时广州土地最高单价记录。
据悉，在今年8月4日的时代中国业绩发布会上，时代中国董事会主席岑钊雄岑钊雄表示，并不觉得这块地有多贵，地块目前已开工，未来有信心能有利润可赚。
广纸板块的规划中，计划设有15所学校，4所小学、2所初中、1所九年一贯制学校，8所幼儿园。
△部分中小学区位一览
（点击查看大图）
其中广州市41中学（东校区）是由原南石中学升级，与广州市41中合并而来。宝玉直实验小学南边路校区，则是由原南边路小学升级，与海珠区宝玉直实验小学重组后形成。
△片区内的幼儿园
△第41中学（省一级学校）
如此资源丰富的广纸新城，已然成为众多房企、买房者极为关注的地方，对此，该地楼价逐年升高，也就不足为奇了。接下来，乐居君还将深入广钢、广船板块，为大家分析它们的现状和房产市场状况，敬请期待。
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