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“开四停四”后管控区域外地铁盘火了!部分急售业主让价10%

广州乐居



      在这个经济高速发展的时代,每户家庭的物质水平都在逐渐提高,十年前,汽车是“奢华”的代言词,到如今,汽车是几乎各家各户都拥有的生活必需品。


      每日上下班走在广州如丛林般林立的高楼大厦下,我们不得不感叹:广州发展的真快,人们的工资开始小跑向前进的同时,广州的楼价却像马拉松赛跑般的越跑越快!


      广州市中心的楼价早已是普通市民“只可远观,不可亵玩的高度”。


图|珠江新城


      因此,受到市中心房价高企的影响,许多的市民都会选择在价格相对实惠的区域买房,特别是有车一族的买家。


      他们往往选择开车出行的交通方式来作为连接自己工作与生活的桥梁。


      然而,因为车辆过多导致市区内道路拥堵,广州开始实行“开四停四”管理措施,这无疑对“有车一族”的购房者,特别是外地牌的车主造成了一定的影响。


      现在,7月执法过渡期已过,8月广州“开四停四”正式开罚,那么持有外地牌的购房客会选择用什么样的招式破局,政策是否对地铁站周边的楼盘价格产生一定的影响?


      下面就跟着小编一起去探个究竟吧!  


图|“开四停四”管理措施图解


市民出奇招破局


        有新的政策,必有新的应对方案,在“开四停四”管理措施出台后,持有外地牌的购房客想出了众多的奇招妙计。


      有市民提出,最简单粗暴的方法就是开共享汽车出行,而且近段时间来,各种各样让人眼花缭乱的共享汽车品牌开始涌入广州外区域,想必找一辆共享汽车作为代驾工具也不是什么难事。


      还有市民选择找租车公司长租“粤A”的平价车作为出行工具,看来如今,“粤A”牌成了不用在广州大热天挤公交和地铁的“免死金牌”


      更有甚者选择拼车、拍牌等方式来躲避“开四停四”的制裁!      


图|共享汽车


地铁站周边二手盘预计受热捧


      当然,因为以上奇招并不是长久之计,更多的市民开始关注那些离地铁站近又没被纳入“开四停四”管控区域的地铁周边楼盘。



图|“开四停四”管控区域图


      从“开四停四”的管控区域来看,荔湾区有部分区域并无列入管控区域。


      其中白鹅潭商圈芳村大道一带的区域,正是处于管控范围外围的边界位置,就近有地铁一号线芳村站。


      在该区域居住的人群当中,持粤A牌本地车和外地牌车的人士约各占一半,外地牌车主在“停四”时期可以搭乘地铁出行。


      相关专家梁峻毅分析,此管理措施对该区域二手房会有一定的利好。


      不过由于此措施实施不久,需要有一定时间的消化,所以外地车牌的购房者到该区域看房的情况,暂没有明显增多。


      而原来有计划在管控范围内购房的买家,管理措施实施后,也有部分计划到管控外围区域购房,预计接下来的1-2个月,到该区域咨询和购房的买家会逐渐增多


图|广州白鹅潭商圈区域


      同样位于管控区域外的大坦沙,以粤A本地车业主居多,由于“开四停四”管理措施实施不久,暂时对二手房市场的影响不大,但是现时也会有外地牌车主的购房者前来看房。


      合富置业荔湾珠岛花园分行主管陈天龙表示,买家更多关注位于地铁站周边的楼盘,如花语水岸,目前的二手均价约4.5万-5万元/平方米      


图|花语水岸二手房均价图


      从目前趋势来看,不受“开四停四”管控的地铁站周边二手盘预计会受到许多刚需一族的热捧!


部分急售业主主动让价5%—10%



     专家梁峻毅表示,目前已经有许多买家到白鹅潭商圈芳村大道一带看房,购买两房的买家以刚需客为主,改善型买家则更多选择三房单位。


      目前买家大多处于观望状态,现时入市的买家比较多是在地铁1号线沿线上班的白领、天河上班的金领等高收入人士。


      距离芳村地铁站不远的恒荔湾畔受到买家的青睐,二手均价约4.6万-4.8万元/平方米。目前放盘量比较多,也有急售的业主会主动让价5%-10%。


图|恒荔湾畔


      合富置业高级营业经理严梅娟表示,金沙洲有比较多做生意的人士驾车出行,外地牌车比较多,在“停四”期间,会选择搭乘地铁出行。


      目前靠近地铁站的二手楼盘更受欢迎,如御金沙、金域蓝湾、保利西海岸,其中,金域蓝湾的二手均价约4万元/平方米,保利西海岸的二手均价约3万元/平方米。


      买家以改善型为主,如果急售的业主,大多让价幅度在5万-10万元之间。


  部分位于“开四停四”的管控区域内的东圃板块,合富置业天河汇友分行主管艾付梅表示,该区域的二手房买卖市场暂时没有受到管理措施的影响,但是对租客有一定的影响,有部分租客会咨询管控区域外,如黄村周边的房源。


      但是由于该区域的二手房总价不算高,如果没有受此管理措施限制的买家,可多加关注。目前楼梯楼的二手均价约3万-3.2万元/平方米,电梯楼的二手均价约3.8万-4万元/平方米。


      急售的业主,会有10万-30万元的让价幅度。带小区环境的楼盘都比较受欢迎,例如电梯楼的天力居、汇友苑,楼梯楼有富力新村。

       

      天力居、汇友苑的二手均价约4万元/平方米,富力新村的小区大,二手均价约3万-3.2万元/平方米




来源:南方日报

广州乐居综合整理


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