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揽金64.4亿+几乎底价成交!华发首进增城 华润凯德各夺两宅地

广州乐居

亮点多多!今天,广州有5宗宅地出让,其中4宗位于增城,1宗位于花都。地块总面积达19.4万平,总价达为64.4亿!


15点开拍时,增城三迳村两宗宅地、花都地块二接连成交!其中华润梅开二度,以总价86600万,折合楼价11090元/夺得三迳村029地块后,再以底价夺得花都地块。


而增城三迳村027地块则由华发92900万夺得,折合楼价11089元/平,这是华发首次进驻增城。


拉锯多轮后,增城新联村两宗宅地均被凯德拿下,其中111地块总价104020万元,楼面价约13801元/平;110号地块总价101300万元,折合楼面价13616元/平



我们一起来看看这些地块出让的具体情况:


增城荔城街新联村110地块

      该地块最终被凯德总价101300万元,折合楼面价13616元/平夺得。



现时,地块周边在售一手项目仅有中建荔苑,价格为2.5-2.6万元/㎡,与目前起拍楼面价折算产品售价相持平;地块周边二手项目众多,优质项目价格在2万元/㎡上下


实探增城荔城两宅地!周边七个大盘林立 二手房价2.3万/平直逼一手价格


增城荔城街新联村111地块

      该地块最终凯德总价104020万元,楼面价13801元/平拿下


值得注意的是,新联村这2宗地块位于6月出让的A18064地块南侧,当时被中铁建以总价14.03亿元,楼面价12672元/平拿下,未来将由中铁建诺德、保利合作开发。

揽金近110亿!今日11宗地成交!


花都区凤凰路地块二

       该地块最终被华润总价259518万元,楼面价17178元/平拿下。


花都区凤凰路地块二已是第四次挂牌,对比之前其出让条件再次简化,将无需再打包商服用地出让。值得注意的是,本次出让增加了政府回购条件,即政府以3500元/㎡的价格回购其1.2万㎡单位。


目前地块周边主要以二手住宅项目为主,一手项目相对紧缺。优质的二手项目价格在2.3-2.6万元/㎡,一手项目均价在2.7-2.8万元/㎡


增城中新镇三迳村027地块

       该地块最终被华发总价92900万,折合楼价11089元/平拿下,这是华发首次进驻增城。


地块临近主干道S118,整体位于恒大山水郡北侧。



增城中新镇三迳村029地块

     该地块最终被华润总价86600万元,折合楼价11090元/平拿下。



目前与地块相邻的恒大山水郡价格为2.1-2.3万元/㎡;位于中新镇中心的一手项目价格2.6-2.7万元/㎡,二手项目为2-2.1万元/㎡。



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