揽金64.4亿+几乎底价成交！华发首进增城 华润凯德各夺两宅地

亮点多多！今天，广州有5宗宅地出让，其中4宗位于增城，1宗位于花都。地块总面积达19.4万平，总价达为64.4亿！

15点开拍时，增城三迳村两宗宅地、花都地块二接连成交！其中华润梅开二度，以总价86600万，折合楼价11090元/平夺得三迳村029地块后，再以底价夺得花都地块。

而增城三迳村027地块则由华发以92900万夺得，折合楼价11089元/平，这是华发首次进驻增城。

拉锯多轮后，增城新联村两宗宅地均被凯德拿下，其中111地块总价104020万元，楼面价约13801元/平；110号地块总价101300万元，折合楼面价13616元/平。

我们一起来看看这些地块出让的具体情况：

增城荔城街新联村110地块

      该地块最终被凯德以总价101300万元，折合楼面价13616元/平夺得。

现时，地块周边在售一手项目仅有中建荔苑，价格为2.5-2.6万元/㎡，与目前起拍楼面价折算产品售价相持平；地块周边二手项目众多，优质项目价格在2万元/㎡上下。

增城荔城街新联村111地块

      该地块最终被凯德以总价104020万元，楼面价13801元/平拿下。

值得注意的是，新联村这2宗地块位于6月出让的A18064地块南侧，当时被中铁建以总价14.03亿元，楼面价12672元/平拿下，未来将由中铁建诺德、保利合作开发。

花都区凤凰路地块二

       该地块最终被华润以总价259518万元，楼面价17178元/平拿下。

花都区凤凰路地块二已是第四次挂牌，对比之前其出让条件再次简化，将无需再打包商服用地出让。值得注意的是，本次出让增加了政府回购条件，即政府以3500元/㎡的价格回购其1.2万㎡单位。

目前地块周边主要以二手住宅项目为主，一手项目相对紧缺。优质的二手项目价格在2.3-2.6万元/㎡，一手项目均价在2.7-2.8万元/㎡。

增城中新镇三迳村027地块

       该地块最终被华发以总价92900万，折合楼价11089元/平拿下，这是华发首次进驻增城。

地块临近主干道S118，整体位于恒大山水郡北侧。

增城中新镇三迳村029地块

     该地块最终被华润以总价86600万元，折合楼价11090元/平拿下。

目前与地块相邻的恒大山水郡价格为2.1-2.3万元/㎡；位于中新镇中心的一手项目价格2.6-2.7万元/㎡，二手项目为2-2.1万元/㎡。

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