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旁边卖13万/平 它卖3.8万/平!这个楼龄超20年的“一手盘”你敢买吗?

乐居君 广州乐居


总价最低100万买越秀中心区一手住宅,距离地铁站600多米,还带市一级小学学位,你信吗?


你还真别不信。近日,乐居君朋友圈里的中介都在刷一个名叫文德世家的“神盘”,其销售中心现场拥挤程度不亚于地铁三号线。




虽然视频中明显就是中介多过客,但当乐居君看到这个文案时,就更加坚定要去一探究竟的决心!



是一手还是二手?楼龄都超20年了!


从地铁一号线农讲所地铁站A出口出来,步行约5分钟便来到了位于东方文德广场旁的文德世家销售中心。


正常来说,中心区新盘的销售中心就算没有多富丽堂皇,也应该装修得比较大气,但这个盘的销售中心给人感觉像是临时搭建一样。


该盘于8月13日开盘,乐居君在14日到达现场时,销售中心依旧人头攒动,基本每张台都坐满了人,有销售甚至大喊:6点封盘!要买趁早!



销售看到现场实在没有位置坐,就提议先带乐居君去看房。出了销售中心,销售指着对面一个小区说:“喏,我们卖的就是这里。”


D栋


虽说希望越大,失望越大,能在越秀中心区买到总价100万的一手房,乐居君本来就已经存疑,但你也不能拿二手房来冒充一手糊弄人啊!! 


再往前走,销售继续说道,刚才看的是C、D栋,一共13层,带电梯,前面的是A、B栋,共九层,没有电梯。此次卖的一百多套一手房就分布在这四栋楼里面。


“好戏”还在后头呢,不带电梯的A、B栋长这样 



甚至是这样:



一楼的有些房子的玻璃还被打碎了.....



这真的是一手楼?面对乐居君的疑问,销售坦言,该盘于1995年拿地1997年建成,至今已经超20年楼龄。


但是!重点来了!销售称该盘原本叫明德里,建成后一食品公司签下了100多套房20余年的租约,租下来的房子用于员工居住。


而如今租约已经到期,这一百多套房也可以拿出来卖了。“我们现在卖的可是干干净净、没有经过交易真正的一手楼!”销售强调。


也就是说,这几栋楼里“一手楼”与“二手房”并存......


但当乐居君表示想看下样板房时,销售却称由于最近太多人去看房,该盘除了租户,还有一些是很早之前就买了该盘的业主,销售带客看房的行为已经引起租客、业主投诉,所以现在不能看样板房了......


旁边二手最高卖13万/平,这里只卖3.5万/平?


回到销售中心,销售好不容易找到一张桌子让乐居君坐下,便开始详细地介绍起这个楼盘。据介绍,项目户型分别有76~92㎡三房38~50㎡两房24~29㎡一房,开发商为广州禾城房地产有限公司


但乐居君到访当日,销售称大面积单位基本被“秒光”,只剩下一至两房单位。




在价格方面,销售直言宣传的总价100-200万单位属于小户型。以A栋33.72㎡一房单位为例,总价为141万,加上现在开盘打99折、下定金打99折的优惠,折后总价约137万,也就是大概4万/平,首付5成,月供约为7676元/月


值得注意的是,该盘与平安银行、建设银行合作,商贷利率为基准上浮30%


同时,销售也表示面积越小,单价会越高,反之越低。再以B栋51㎡两房为例,折后总价约193万,折算下来仅3.8万/平


3.8万/平买越秀中心一手房,还带市一级学位——秉正小学,比起其他“老破小”动不动卖8、9万/平,这样心动的价格已经让乐居君忘记刚才看房所受的惊吓了 


秉正小学


而且,人家周边的一手楼如文德先生,尾货已经卖到7万+/平,而二手房如文德雅轩,卖到13万/平了



所以该盘是不是真的那么笋?其实事情并没有这么简单......


实质是回迁房?开发商背负40宗诉讼!


虽说项目现在已经改头换面,披上“文德世家”这个新名进行销售,但该盘实际上属于回迁房,用于安置1994-1995年越秀区文德路大塘社区房子被拆迁的居民!


而当时负责拆迁以及分配安置房的发展商为南方福利图书公司


根据有关媒体在2007年的报道,由于该盘回迁房数量不够,有居民实行“先抢先住”,较迟入住的居民房子就被先来者霸占了,这样一来直接导致了上百户回迁户无家可归。这些回迁户一系列上访、报警、打官司的行动,引起不小的轰动。



直到2001年,南方福利图书公司退出地块拆迁以及安置房的所有工作,法院于2001年11月20日指定禾城房地产公司负责该地块的后续回迁安置工作。


而乐居君在天眼查中发现,禾城公司身上背负着30宗法律诉讼,其中有不少都是关于该盘回迁房的纠纷。最新一宗,还是在今年的7月份!




在被问及到为什么文德世家与周边楼盘相比,卖得这么便宜,销售给出了这样的答案:


其一,相比起普通楼盘,文德世家是一百多套打包放卖,属于“团购”性质;


其二,由于开发商急需资金回笼来开发其他项目,因此才便宜放卖。


但如今看来,开发商以及该盘背后的“黑历史”才是其售价便宜的原因吧 



不过,当乐居君向销售询问该盘是否有产权不清晰、涉及回迁房纠纷等问题时,销售霸气地回应道:


只要搞好过户手续很快就能拿到房产证,你房产证都拿在手了,还有什么好怕的?再说了这两天都卖出去八、九十套,你这些顾虑难道别人没想到吗?但人家还是买了啊!


这样的回复,确实让乐居君无法反驳。但就目前证据来看,该盘开发商确实背负着众多官司,纠纷多多。


还有,且不说租约到期后,租户是否能如期搬走,业主是否能顺利收楼,该盘只剩下40余年的产权也着实让人担忧。


最后,乐居君还是要啰嗦一句,不是说便宜肯定没好货,但比市面或周边楼盘便宜太多的产品,各位在购买前还是得先了解清楚,权衡风险,不要一不小心就做“冤大头”了。


(PS:截止到发稿前,销售称还有十余套单位未卖出,但每平方均已涨价,至于涨成怎样,销售就不肯透露咯~ 



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