旁边卖13万/平 它卖3.8万/平！这个楼龄超20年的“一手盘”你敢买吗？
总价最低100万买越秀中心区一手住宅，距离地铁站600多米，还带市一级小学学位，你信吗？
你还真别不信。近日，乐居君朋友圈里的中介都在刷一个名叫文德世家的“神盘”，其销售中心现场拥挤程度不亚于地铁三号线。
虽然视频中明显就是中介多过客，但当乐居君看到这个文案时，就更加坚定要去一探究竟的决心！
是一手还是二手？楼龄都超20年了！
从地铁一号线农讲所地铁站A出口出来，步行约5分钟便来到了位于东方文德广场旁的文德世家销售中心。
正常来说，中心区新盘的销售中心就算没有多富丽堂皇，也应该装修得比较大气，但这个盘的销售中心给人感觉像是临时搭建一样。
该盘于8月13日开盘，乐居君在14日到达现场时，销售中心依旧人头攒动，基本每张台都坐满了人，有销售甚至大喊：6点封盘！要买趁早！
销售看到现场实在没有位置坐，就提议先带乐居君去看房。出了销售中心，销售指着对面一个小区说：“喏，我们卖的就是这里。”
D栋
虽说希望越大，失望越大，能在越秀中心区买到总价100万的一手房，乐居君本来就已经存疑，但你也不能拿二手房来冒充一手糊弄人啊！！
再往前走，销售继续说道，刚才看的是C、D栋，一共13层，带电梯，前面的是A、B栋，共九层，没有电梯。此次卖的一百多套一手房就分布在这四栋楼里面。
“好戏”还在后头呢，不带电梯的A、B栋长这样
甚至是这样：
一楼的有些房子的玻璃还被打碎了.....
这真的是一手楼？面对乐居君的疑问，销售坦言，该盘于1995年拿地，1997年建成，至今已经超20年楼龄。
但是！重点来了！销售称该盘原本叫明德里，建成后一食品公司签下了100多套房20余年的租约，租下来的房子用于员工居住。
而如今租约已经到期，这一百多套房也可以拿出来卖了。“我们现在卖的可是干干净净、没有经过交易真正的一手楼！”销售强调。
也就是说，这几栋楼里“一手楼”与“二手房”并存......
但当乐居君表示想看下样板房时，销售却称由于最近太多人去看房，该盘除了租户，还有一些是很早之前就买了该盘的业主，销售带客看房的行为已经引起租客、业主投诉，所以现在不能看样板房了......
旁边二手最高卖13万/平，这里只卖3.5万/平？
回到销售中心，销售好不容易找到一张桌子让乐居君坐下，便开始详细地介绍起这个楼盘。据介绍，项目户型分别有76~92㎡三房、38~50㎡两房、24~29㎡一房，开发商为广州禾城房地产有限公司。
但乐居君到访当日，销售称大面积单位基本被“秒光”，只剩下一至两房单位。
在价格方面，销售直言宣传的总价100-200万单位属于小户型。以A栋33.72㎡一房单位为例，总价为141万，加上现在开盘打99折、下定金打99折的优惠，折后总价约137万，也就是大概4万/平，首付5成，月供约为7676元/月。
值得注意的是，该盘与平安银行、建设银行合作，商贷利率为基准上浮30%。
同时，销售也表示面积越小，单价会越高，反之越低。再以B栋51㎡两房为例，折后总价约193万，折算下来仅3.8万/平！
3.8万/平买越秀中心一手房，还带市一级学位——秉正小学，比起其他“老破小”动不动卖8、9万/平，这样心动的价格已经让乐居君忘记刚才看房所受的惊吓了
秉正小学
而且，人家周边的一手楼如文德先生，尾货已经卖到7万+/平，而二手房如文德雅轩，卖到13万/平了！
所以该盘是不是真的那么笋？其实事情并没有这么简单......
实质是回迁房？开发商背负40宗诉讼！
虽说项目现在已经改头换面，披上“文德世家”这个新名进行销售，但该盘实际上属于回迁房，用于安置1994-1995年越秀区文德路大塘社区房子被拆迁的居民！
而当时负责拆迁以及分配安置房的发展商为南方福利图书公司。
根据有关媒体在2007年的报道，由于该盘回迁房数量不够，有居民实行“先抢先住”，较迟入住的居民房子就被先来者霸占了，这样一来直接导致了上百户回迁户无家可归。这些回迁户一系列上访、报警、打官司的行动，引起不小的轰动。
直到2001年，南方福利图书公司退出地块拆迁以及安置房的所有工作，法院于2001年11月20日指定禾城房地产公司负责该地块的后续回迁安置工作。
而乐居君在天眼查中发现，禾城公司身上背负着30宗法律诉讼，其中有不少都是关于该盘回迁房的纠纷。最新一宗，还是在今年的7月份！
在被问及到为什么文德世家与周边楼盘相比，卖得这么便宜，销售给出了这样的答案：
其一，相比起普通楼盘，文德世家是一百多套打包放卖，属于“团购”性质；
其二，由于开发商急需资金回笼来开发其他项目，因此才便宜放卖。
但如今看来，开发商以及该盘背后的“黑历史”才是其售价便宜的原因吧
不过，当乐居君向销售询问该盘是否有产权不清晰、涉及回迁房纠纷等问题时，销售霸气地回应道：
只要搞好过户手续很快就能拿到房产证，你房产证都拿在手了，还有什么好怕的？再说了这两天都卖出去八、九十套，你这些顾虑难道别人没想到吗？但人家还是买了啊！
这样的回复，确实让乐居君无法反驳。但就目前证据来看，该盘开发商确实背负着众多官司，纠纷多多。
还有，且不说租约到期后，租户是否能如期搬走，业主是否能顺利收楼，该盘只剩下40余年的产权也着实让人担忧。
最后，乐居君还是要啰嗦一句，不是说便宜肯定没好货，但比市面或周边楼盘便宜太多的产品，各位在购买前还是得先了解清楚，权衡风险，不要一不小心就做“冤大头”了。
（PS：截止到发稿前，销售称还有十余套单位未卖出，但每平方均已涨价，至于涨成怎样，销售就不肯透露咯~ ）
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