越秀省级学位房降价大甩卖！黄埔有房直降100万？专家称年底将有一波降价潮

Original 乐居君广州乐居

“厦门楼市下跌”的言论近日在各大媒体上广为传播，据了解，厦门楼市前7月的成交、均价都呈现下跌态势，甚至出现了整栋楼打折出售、拿地3.7万/平开卖却3.6万/平的惊人现象，不少厦门朋友还表示刷个朋友圈都是降价甩卖房子的消息。

其实乐居君觉得最近咱们大广州降价卖房的消息好像也越刷越多：

多个越秀省级学位房降价大甩卖，一线江景房仅售125万……广州楼市难道也有大转变发生了？莫慌~乐居君马上给大家探探虚实！

多房降价无人买最高降了100万

首先去到的是位于西门口地铁站旁带省一级朝天小学学位的5楼54平三房，乐居君在网上了解的时候该房显示原价288万现价253万，说业主降价35万出售，而在现场了解时中介表示这套房又降了8万，所以目前仅售245万，足足降了43万！

讲真，这套房子现场情况还是很不错的，屋内窗明几净，三面透光，房子也粉刷一新，家具家电全包。

重点是，由于该房占了整整一层而且又是顶层，所以门前有十几平米的空间可以自用，楼顶的天台也是自用的，已经被装饰得干净利落还有点网红气息，阁楼还摆放了一张沙发和茶几，算下来总面积都将近100平了。

门前“入户花园”摆放着鞋柜和一大幅画

通往天台的楼梯

阁楼的茶几和沙发

不过虽然屋内粉饰一新，但屋外剥落的墙皮还是难掩30年岁月的痕迹。

据中介透露，这套房子是投资客买来之后装修过再出手的，降价幅度那么大的原因是已经有看中的新房，非常急着卖掉这套来换房。

除了屋内的装修和天台，其实房子外的街道也是很“网红”的，大家感受一下~

越秀知名省级学位、全新装修、家具全包、赠送十几平入户花园和大天台、周边环境安静舒适、降价43万，居然还卖不出去？形势有这么残酷吗？？

中介还推荐了一套位于解放南的85平三房电梯楼，带海珠中路小学学位，原价360万挂了没多久就降价20万。

查阅放盘信息，不少二手房降价幅度都很惊人，白云区地铁站旁的一套豪华装修的房子降了50万，现在均价才8000多元/平。

知识城一个还在售的楼盘，某网站显示该工程抵押单位降价100万出手，比目前楼盘在售的单位均价便宜了10000多元/平，不过由于目前在售的单位地理位置更为优越，所以这个降价100万是否对等不能确定。

中介表示，今年放盘的较少，成交的也没以前多，降价急售的现象近期稍微多了一些，不过大部分都是急着换房的业主或者是面积太大很难转手的房子。

越秀部分“笋盘”价格

其实大减价的好房子还是不缺人买的，位于小北路骏朗轩的一套三房单位直降了40万，乐居君刚刚联系好没过多久就被告知已经卖出去了。

而昌岗地铁站附近有一套65平的两房，附送40平的花园，业主直降20万仅售280万，也在乐居君联系之时卖出去了。

专家：年底会有一波降价潮

二手房降价情况频现，是大概率，还是特殊个案？未来广州二手行情究竟会怎么走？我们看看专家们怎么说~

广州中原地产项目部总经理黄韬

广州二手楼价下跌已经是摆明的了，从今年初到现在整体已经下降了5-10%左右，个别业主急于出手的可能价格上还要比年初再降个15%以上，但8成以上的业主还是坚持维持原有价格。

广州目前不会出现像厦门那样的大幅下降，但随着市场日益严峻、成交不断下跌、金融机构支持程度下降，年底会有一波降价潮，不仅仅是二手，一手楼也有会轻微影响，或许2成左右的楼盘会有降价促销。

广州链家市场战略官周峰

未来几个月，广州的二手楼价都会处于下跌趋势，但肯定不会出现大幅度的下跌，估计跌幅在5%-8%之间居多。

业内资深人士、省房地产协会专家委员黎文江

二手买家因贷款和调控影响而减少了，因此卖家价格有所松动，买家议价空间增加。但广州还未出现导致房价大跌的导火线。

广州开水菌置业咨询有限公司董事长王恩杰

广州二手房市场当前没有明显的降价现象，优质的楼盘不跌反而微涨，而周边远郊区之前投资氛围浓郁的地方撤回比较明显，市区来说，好的楼盘业主放盘心态还是比较强硬的，挂牌价始终没有松动，倒是有需要置换或者生意周转着急需要使用资金的会较低价格出售，面对诚心卖房的业主有谈价空间。

新闻加点料

▶旁边卖13万/平它卖3.8万/平！这个楼龄超20年的“一手盘”你敢买吗？

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