Quantcast

直播自爆“下面没穿”没人信 女主播当场狂啪?

羅湖泰式水会「月光城」正骨平靚正首選(98元/4個鐘 充值港幣1:1)

91大神,夯先生被抓了,勾引百名女性拍A片!

西北军军与聂教练相约酒店,网红见网红,干的漂亮

全网首发!Peterson 和 Žižek 辩论翻译(开篇陈述部分)

Facebook Twitter

分享到微信朋友圈

点击图标下载本文截图到手机
即可分享到朋友圈。如何使用?

查看原文

番禺年内首宗宅地将出让!现状+周边楼市先睹为快!

广州乐居

近期市场又迎来一轮土地出让潮,8月再有多宗地块挂牌出让,包括番禺区禺山大道南侧STJ15-01地块。


地块所在板块近5年来无土地出让记录,也是今年以来番禺首宗土地出让,相信会吸引不小的关注。


该地块将于2018年9月7日开拍。


地块可建设面积不多,需配建学校和道路


番禺区沙头街禺山大道南侧STJ15-01地块(下称“STJ15-01地块”或“地块”)地块位处番禺区沙头街禺山大道南侧、市桥水道北侧,分散位于西环路两侧,距离地铁3号线的市桥站约3公里。


地块占地面积6.49万㎡,涵括需配建的公园绿地、道路、幼儿园配套,实际可建设用地面积为2.08万㎡;起拍价11.6亿,折合楼面价16000元/㎡,但该地块包含政府回购1.5万㎡的条件,按照3500元/㎡的建设成本计算,其实际楼面价为20154元/㎡该价格仅次于2017年11月出让的汉溪长隆双地铁上盖BA0904007地块,位居目前番禺区第二高起拍楼面价。


地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让,最高限价为14.6亿,到达最高限价时楼面价为2万元/㎡,扣除政府回购面积后实际楼面价为25192元/㎡



值得关注的是,该地块还要求受让人须采用装配式建筑的建造方式。


地块内部平整,周边居住商业氛围一般


地块位于禺山大道南侧,毗邻大富村、海伦堡创意园等,地块现状主体为驾校练车场,地面基本平整,有若干树木,此外无其他构筑物,地块四周有铁丝网围闭,拿地后可直接进行开发。



广州中原研究发展部现场调研时,正碰到政府部门对地块北侧一排商铺进行拆除工作,沿途停满了政府相关各级部门的工作用车,其中包括番禺公务、安监、消防、电网等,待相关人员及物品安置好后,超过10部挖掘机随即开始拆除作业,场面甚为壮观。可见,政府对此STJ15-01地块重视力度很大。



地块目前周边工业园区、村落环绕,北部为禺山大道和莲湖村,东侧为大富村工业园区、海伦堡创意园区,西侧为河涌、联邦工业城,地块南部毗邻大富村。整体而言,地块周边居住、商业氛围一般。



道路通达性尚可,公交出行便利


地块所在区域整体道路交通便利,其毗邻主干道禺山西路,可快速接入东新高速、番禺大道北等主干道,便利通达广州中心城区及临近顺德、南沙等区域,距离区域中心市桥、万博等板块直线距离分别约为3公里、8公里。此外,地块西侧未来将配建一条城市主干道,进一步改善地块对外联通条件。


虽然地块周边目前较少居住区,不过多个村庄及工业园区围绕,加上毗邻主干道,周边公交覆盖率也较高,多条线路经过且设站。目前而言,周边公交出行仍算便利。


距地块最近的地铁站为地铁3号线市桥站,直线距离约3公里,需通过公交及其他交通工具接驳,地块周边未来暂无地铁规划。可以看到,未来建成采用地铁出行便利度一般。



配套尚待完善,但可满足基本需求


地块所在区域商服配套匮乏,目前地块1公里范围内基本无成熟商业配套,营业的临街铺以饮食、建材等业态为主;距离3公里范围内有市桥钻汇广场、易发商业街等区域成熟商业体,地块周边商服配套不算便利、尚待完善。



周边房价方面,地块所在片区居住区集中在西环路一带,不过不少小区楼龄超15年,由于楼龄较长加上距离地铁站稍远,价格普遍在2.2-2.6万元/㎡之间,与地铁番禺广场站距离较近的项目价格则在3万元/㎡左右。



来源:广州中原研究发展部

新闻加点料 

旁边卖13万/平 它卖3.8万/平!这个楼龄超20年的“一手盘”你敢买吗?

广州最大海鲜市场要搬迁!旧址周边新盘达10万/平 新址配套有待完善

9折!?广州竟有银行房贷利率打折?(附22家银行利率情况)


广州乐居

微信号: guangzhouhouse

楼市新闻|点击“阅读原文”

楼盘信息搜索|发楼盘名称查询详情

    Read more

    文章有问题?点此查看未经处理的缓存