越秀省级学位房降价大甩卖!黄埔有房直降100万?专家称年底将有一波降价潮

乐居君 广州乐居

“厦门楼市下跌”的言论近日在各大媒体上广为传播,据了解,厦门楼市前7月的成交、均价都呈现下跌态势,甚至出现了整栋楼打折出售、拿地3.7万/平开卖却3.6万/平的惊人现象,不少厦门朋友还表示刷个朋友圈都是降价甩卖房子的消息。

 

其实乐居君觉得最近咱们大广州降价卖房的消息好像也越刷越多:



多个越秀省级学位房降价大甩卖,一线江景房仅售125万……广州楼市难道也有大转变发生了?莫慌~乐居君马上给大家探探虚实!

 

多房降价无人买 最高降了100万


首先去到的是位于西门口地铁站旁省一级朝天小学学位的5楼54平三房,乐居君在网上了解的时候该房显示原价288万现价253万,说业主降价35万出售,而在现场了解时中介表示这套房又降了8万,所以目前仅售245万,足足降了43万

 

讲真,这套房子现场情况还是很不错的,屋内窗明几净,三面透光,房子也粉刷一新,家具家电全包。

 


重点是,由于该房占了整整一层而且又是顶层,所以门前有十几平米的空间可以自用楼顶的天台也是自用的,已经被装饰得干净利落还有点网红气息,阁楼还摆放了一张沙发和茶几,算下来总面积都将近100平了。


门前“入户花园”摆放着鞋柜和一大幅画

通往天台的楼梯

阁楼的茶几和沙发


不过虽然屋内粉饰一新,但屋外剥落的墙皮还是难掩30年岁月的痕迹。

 


据中介透露,这套房子是投资客买来之后装修过再出手的,降价幅度那么大的原因是已经有看中的新房,非常急着卖掉这套来换房。

 

除了屋内的装修和天台,其实房子外的街道也是很“网红”的,大家感受一下~


 

越秀知名省级学位、全新装修、家具全包、赠送十几平入户花园和大天台、周边环境安静舒适、降价43万,居然还卖不出去?形势有这么残酷吗??


中介还推荐了一套位于解放南的85平三房电梯楼,带海珠中路小学学位,原价360万挂了没多久就降价20万。


查阅放盘信息,不少二手房降价幅度都很惊人,白云区地铁站旁的一套豪华装修的房子降了50万,现在均价才8000多元/平


知识城一个还在售的楼盘,某网站显示该工程抵押单位降价100万出手,比目前楼盘在售的单位均价便宜了10000多元/平,不过由于目前在售的单位地理位置更为优越,所以这个降价100万是否对等不能确定。



中介表示,今年放盘的较少,成交的也没以前多,降价急售的现象近期稍微多了一些,不过大部分都是急着换房的业主或者是面积太大很难转手的房子。

 

越秀部分“笋盘”价格


其实大减价的好房子还是不缺人买的,位于小北路骏朗轩的一套三房单位直降了40万,乐居君刚刚联系好没过多久就被告知已经卖出去了。

 

而昌岗地铁站附近有一套65平的两房,附送40平的花园,业主直降20万仅售280万,也在乐居君联系之时卖出去了。


专家:年底会有一波降价潮


二手房降价情况频现,是大概率,还是特殊个案?未来广州二手行情究竟会怎么走?我们看看专家们怎么说~


广州中原地产项目部总经理黄韬

      

       广州二手楼价下跌已经是摆明的了,从今年初到现在整体已经下降了5-10%左右,个别业主急于出手的可能价格上还要比年初再降个15%以上,但8成以上的业主还是坚持维持原有价格。


       广州目前不会出现像厦门那样的大幅下降,但随着市场日益严峻、成交不断下跌、金融机构支持程度下降,年底会有一波降价潮,不仅仅是二手,一手楼也有会轻微影响,或许2成左右的楼盘会有降价促销。


广州链家市场战略官周峰


       未来几个月,广州的二手楼价都会处于下跌趋势,但肯定不会出现大幅度的下跌,估计跌幅在5%-8%之间居多。


业内资深人士、省房地产协会专家委员黎文江

       

       二手买家因贷款和调控影响而减少了,因此卖家价格有所松动,买家议价空间增加。但广州还未出现导致房价大跌的导火线。


广州开水菌置业咨询有限公司董事长王恩杰

       

       广州二手房市场当前没有明显的降价现象,优质的楼盘不跌反而微涨,而周边远郊区之前投资氛围浓郁的地方撤回比较明显,市区来说,好的楼盘业主放盘心态还是比较强硬的,挂牌价始终没有松动,倒是有需要置换或者生意周转着急需要使用资金的会较低价格出售,面对诚心卖房的业主有谈价空间。


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广州乐居

微信号: guangzhouhouse

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    乐居君 广州乐居

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    其实乐居君觉得最近咱们大广州降价卖房的消息好像也越刷越多:



    多个越秀省级学位房降价大甩卖,一线江景房仅售125万……广州楼市难道也有大转变发生了?莫慌~乐居君马上给大家探探虚实!

     

    多房降价无人买 最高降了100万


    首先去到的是位于西门口地铁站旁省一级朝天小学学位的5楼54平三房,乐居君在网上了解的时候该房显示原价288万现价253万,说业主降价35万出售,而在现场了解时中介表示这套房又降了8万,所以目前仅售245万,足足降了43万

     

    讲真,这套房子现场情况还是很不错的,屋内窗明几净,三面透光,房子也粉刷一新,家具家电全包。

     


    重点是,由于该房占了整整一层而且又是顶层,所以门前有十几平米的空间可以自用楼顶的天台也是自用的,已经被装饰得干净利落还有点网红气息,阁楼还摆放了一张沙发和茶几,算下来总面积都将近100平了。


    门前“入户花园”摆放着鞋柜和一大幅画

    通往天台的楼梯

    阁楼的茶几和沙发


    不过虽然屋内粉饰一新,但屋外剥落的墙皮还是难掩30年岁月的痕迹。

     


    据中介透露,这套房子是投资客买来之后装修过再出手的,降价幅度那么大的原因是已经有看中的新房,非常急着卖掉这套来换房。

     

    除了屋内的装修和天台,其实房子外的街道也是很“网红”的,大家感受一下~


     

    越秀知名省级学位、全新装修、家具全包、赠送十几平入户花园和大天台、周边环境安静舒适、降价43万,居然还卖不出去?形势有这么残酷吗??


    中介还推荐了一套位于解放南的85平三房电梯楼,带海珠中路小学学位,原价360万挂了没多久就降价20万。


    查阅放盘信息,不少二手房降价幅度都很惊人,白云区地铁站旁的一套豪华装修的房子降了50万,现在均价才8000多元/平


    知识城一个还在售的楼盘,某网站显示该工程抵押单位降价100万出手,比目前楼盘在售的单位均价便宜了10000多元/平,不过由于目前在售的单位地理位置更为优越,所以这个降价100万是否对等不能确定。



    中介表示,今年放盘的较少,成交的也没以前多,降价急售的现象近期稍微多了一些,不过大部分都是急着换房的业主或者是面积太大很难转手的房子。

     

    越秀部分“笋盘”价格


    其实大减价的好房子还是不缺人买的,位于小北路骏朗轩的一套三房单位直降了40万,乐居君刚刚联系好没过多久就被告知已经卖出去了。

     

    而昌岗地铁站附近有一套65平的两房,附送40平的花园,业主直降20万仅售280万,也在乐居君联系之时卖出去了。


    专家:年底会有一波降价潮


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           广州二手楼价下跌已经是摆明的了,从今年初到现在整体已经下降了5-10%左右,个别业主急于出手的可能价格上还要比年初再降个15%以上,但8成以上的业主还是坚持维持原有价格。


           广州目前不会出现像厦门那样的大幅下降,但随着市场日益严峻、成交不断下跌、金融机构支持程度下降,年底会有一波降价潮,不仅仅是二手,一手楼也有会轻微影响,或许2成左右的楼盘会有降价促销。


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           未来几个月,广州的二手楼价都会处于下跌趋势,但肯定不会出现大幅度的下跌,估计跌幅在5%-8%之间居多。


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           二手买家因贷款和调控影响而减少了,因此卖家价格有所松动,买家议价空间增加。但广州还未出现导致房价大跌的导火线。


    广州开水菌置业咨询有限公司董事长王恩杰

           

           广州二手房市场当前没有明显的降价现象,优质的楼盘不跌反而微涨,而周边远郊区之前投资氛围浓郁的地方撤回比较明显,市区来说,好的楼盘业主放盘心态还是比较强硬的,挂牌价始终没有松动,倒是有需要置换或者生意周转着急需要使用资金的会较低价格出售,面对诚心卖房的业主有谈价空间。


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