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又是富力!南沙大同村旧改在即 2千万保证金已到账!

冯诗铭 广州乐居

富力旧改,再下一城。


8月初,南沙区七个旧村庄城市更新片区策划环境影响评价开始招标,其中以东涌镇的大同村面积最大,规划范围达到125.4公顷。


相关报道:大动作!南沙7个村将改造!涉及南沙街、东涌、大岗、黄阁等



而乐居君探访大同村时发现,该村在3月份时曾经公布过一份会议记录,其中提及到改造方为广州富力地产股份有限公司。至于实际情况是怎样?我们一起来看看!


周边工厂林立 居住氛围较差


大同村地理位置比较尴尬,其位于南沙区东涌镇,但与番禺仅相隔一座沙湾大桥,虽然东涌镇在2012年已从番禺划分到南沙管辖,但大同村村民目前依赖的各种生活配套主要还是集中在番禺区域。



距离大同村最近的地铁站为5公里外的番禺广场站,但村民出行尚算方便,因为村口有多条公交线路往来南沙及番禺。



自驾方面,沿着番禺大道南也能快速到达南沙市区。



目前,该周边有众多大大小小的五金、制衣及化工厂,整体居住环境较差。



与中心区城中村不同的是,大同村内鲜见握手楼,村民自建房之间有一定间隔,不少村民仍在加建房屋。



值得注意的是,以农业种植为特色产业的大同村,目前仍有大片农田。



至于配套方面,村内有各种小商场、餐馆以及药店,同时配备了一所幼儿园及小学,出村口往左便是鱼窝头医院。




改造方为富力地产 两千万保证金已到账


在村委外面的公告栏,乐居君发现一则今年3月份的村民代表大会会议记录,纪录清晰表明,与大同村进行旧村改造项目的公司为广州富力地产股份有限公司


同时,广州鼎力创业投资有限公司已将2000万服务保证金转到大同村账户。查阅资料得知,广州鼎力为富力地产子公司



根据8月初的公告,86%村民代表同意旧村整改更新,这也意味着该村更新改造意向获得通过。



乐居君从村委相关工作人员处获悉,该村改造规划已经制定,但还没下发文件,预计在10月份会公布相关文件。


外来人口众多 周边一二手楼盘稀缺


有意思的是,大同村总人口有13226人,但外来人口占全村总人数近8成,本村户籍人口仅3000余人。



这么一来也导致了村里的租房市场非常活跃。乐居君向村民询问后得知,目前村内一厅一房租金约450-550元/月,而且往往供不应求。



周边房价方面,目前大同村周边一公里范围内并无在售一手盘,大多为村民自建房。二手房也是少之又少,1.5-3公里范围内有水韵蓝湾,105平米三房两厅报价2.7万/平越秀可逸阳光107平米三房两厅报价3.1万/平


东涌板块规划利好加持 引企业关注


我们放眼到整个东涌板块,其土地出让热潮于2017年底兴起。


去年10月底,美的地产以总价11亿、楼面价1.1万/平米拿下东涌镇东深村地块,这也是美的首进广州市场。


今年1月中海集团以总价18亿拿下东涌镇东涌村地块,楼面价1.65万/平直接刷新板块内纪录;5月,东涌镇庆盛枢纽区块被被統京有限公司总价26亿拿下,需引入人工智能、互联科技等相关产业......


为什么东涌板块一来不处于地铁沿线,二来工厂林立,居住环境较差,但每次出让宅地仍能引起企业“哄抢”?


这就有赖于其得天独厚的地理位置了。


东涌镇距离南沙庆盛自贸区十余公里,在南沙自贸区区块功能定位中,庆盛自贸区将作为国际教育和医疗合作试验区,重点发展教育培训、健康医疗等产业,未来将为东涌镇带来大量的中高端人才


同时东涌镇自身也有不少规划加持。南沙东涌镇拟打造成为先进制造与现代服务融合发展特色城镇,其规划建设用地面积2964公顷,其中城镇建设用地面积2194公顷,至2025年规划人口达30万


东涌镇还将规划形成“一核、两城、两片、三带”的规划结构。


  一核为庆盛自贸区发展核,两城包括东涌社区和鱼窝头社区,两片为太石创新产业区和种业特色小镇片区、万洲产业片区,三带则包括东涌—鱼窝头发展带、沿市南路发展带和沿鱼窝头大道发展带。



据公开信息,2012年东涌并入南沙前镇区常住人口为18.2万,2015年其常住人口约20万,那么未来8年东涌镇约有10万人的增长空间,增幅达50%


而人口的流入,无疑就是对楼市最大的利好。


总结以上,虽然目前东涌镇,尤其是鱼窝头片区商品房市场空缺,周边配套发展缓慢,但随着越来越多企业的进驻及庆盛自贸区的利好辐射,未来东涌镇的实力也不容小觑!


*实习生雷洪霞对本文亦有贡献

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