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长岭居板块又增居住用地!5大新盘林立 新房均价近3万/平(附最新建设进展)

梁舒晴 广州乐居


近年来,长岭居板块发展可谓一路向好。

 

继黄埔有轨电车1号线开工建设后,长岭居又传来好消息。日前,长岭居有轨电车1号线岭福车辆段修改规划稿出炉,该地块将增加居住用地,同时配套新增幼儿园、托儿所、卫生站等公共配套,这将给周边楼市的发展带来利好。

 

这个曾经偏安一隅的“山旮旯”,如今定位为广州东山水新城宜居示范区,正悄然崛起。请跟随乐居君实地探访新进展。

 

01

生活配套略显不足 轨道建设热火朝天

岭福车辆段地块位于长岭居板块中部,紧挨永顺大道,东至万科山景城,南边是大片山林。



乐居君前往此处探访发现,地块还是一片待开发的山地,附近山林资源丰富,眼睛所及之处,均可望见或远或近的山峰,具有一定的景观价值。

 

地块周边还零星地分布一些村落和居民自建房,没有大型超市和商场,缺乏成片的生活配套区。值得一提的是,据地块2公里的岭头新村,是岭头村居民的安置房,目前已有村民入住,门口还配有岭头新村幼儿园

 

岭头新村


可以说,岭福车辆段修改规划增加居住用地配建幼儿园、托儿所、卫生站等公共设施,给该片区未来发展带来更多的便利。

 

值得注意的是,长岭居板块近年对于交通建设的投入花费不少心血。沿着长岭路,有轨电车1号线已经围蔽,正在紧锣密鼓建设中。



建成后的有轨电车1号线将贯穿整个长岭居与5条地铁线接驳,另外,有轨电车2号线目前也已立项



在永顺大道中段,现场有挖掘机正在完善道路中间的绿化建设。此外,岭头新村正对面的公路也是新修建的,尚未移交。

 


除此之外,在建的21号线长平站就位于长岭居板块之内,预计明年年底开通。自驾方面,沿着广汕公路华南快速路开车40多分钟可达珠江新城。

 

从2015年至今,长岭居已经建成道路14公里,绿道20公里,未来将构建一个轨电车、地铁相连的交通网。

 

02

教育资源是最大亮点

长岭居在教育配套方面的投入可谓大手笔,在岭福车辆段附近就有南方中英文学校,一公里处有2016年已经开学的长岭居小学

 


据乐居君了解,目前,已知或意向落户长岭居的学校超7所,分别是北师大广州实验学校、修仕倍励国际学校、长岭居小学、南方中英文学校、市二中、禾丰中学、铁英学校、爱莎国际学校等,市二中开元学校也将于今年9月建成开学。



值得注意的是,今年1月,广州市黄埔区修仕倍励实验学校,又在长岭居拿下教育科研用地,长岭居CPPQ-A2-4地块,成交总价5192万元。令人艳羡的是,该校周边就是北师大广州实验学校,作为教育示范园,提供从幼儿园到高中15年制教育。



可见该板块的教育建设仍在持续发力中。按照政府规划,未来长岭居至少有21所学校,包括13所小学、4所初中、3所中学以及诸多国际学校


03

定为东部山水新城 土地出让频繁

交通网络、教育配套的完善自然吸引人口流入。纵观整个板块,从2015年开始,长岭居开始频频出让地块,吸引不少品牌房企入驻。。

 


数据来源:广州公共资源交易中心网


而长岭居今年首次出让的广州开发区YH-A4-6地块则用于建设人才公寓,承接广州中心城区外溢的居住人口。

 

尽管目前长岭居已经位居广州主城区域,但离天河市中心也有27公里的距离,还有大片的山地,为何出让土地屡获开发商垂青?

 

原因就在这里,2013年,长岭居版块被定位为东部山水新城后,规划有高端居住、研发总部、疗养度假、体育休闲四大功能。



在黄埔三大热门板块中,知识城、科学城偏向产城融合,而长岭居更强调居住的纯粹。在39平方公里的面积,规划居住人口26万人,预计于2020年基本建设成型



如此一来,有山有水、空气清新的自然环境倒成了锦上添花,适宜居住和养老,被称为“区府后花园”也是实至名归。


乐居君沿着长岭路,途经广州市干部疗养院、广州第十一人民医院,而养老社区泰康之家粤园也在此落成。而广州东部首个妇幼专科三甲医院——广州医科大学附属妇女儿童医院即将动工,将于2019年底建成。

 

(上图:泰康之家粤园   下图:广州市干部疗养院)


04

5大新盘林立 二手均价2.3万/平

配套资源不断完善,又有政策规划加码,近年来,长岭居板块的楼市发展迅速,一度成为热门板块。


该板块多为一手新盘,二手项目楼龄都较新。楼盘均沿着永顺大道分布



中介透露,该板块二手盘已达2.3万/平,新盘均价近3万/平。在售的一手项目有中冶·逸璟台、万科元培里,价格尚未公布。而实地常春藤均价在2.6- 2.8万/平左右,万科里享家2.3 万-2.6万/平左右。


 

岭福车辆段周边便是万科山景城项目,据销售表示一手项目已经售罄,目前在售的万科元培里,主要为5层的别墅,目前还在施工。万科山景城一旁二期项目还是一块待建设的地块,现场有挖掘机在作业。

 

中冶·逸璟台


而中冶·逸璟台目前在施工中,前几日刚刚开放样板房,以叠墅为主。项目所在地块,是中冶在2016年以总价36.79亿收入囊中的,楼面价27274元/平,成为黄埔单价最高的地。

 

长岭居在持续发力中,你看好该板块吗?

 

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