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4552元/月!广州租金排全国第五!这些租房省钱秘笈你不得不知

冯诗铭 广州乐居

近日

有消息称部分互联网租赁平台为争夺房源抬高租金

长租公寓的扩张直接带动周边租金

一时间,有关房租话题的讨论热度再次升温!



北京房租上涨30%的报道已传得沸沸扬扬

那么同为一线城市的广州租金情况又是怎样呢?

想要租房的朋友又有什么“捷径”可走?

我们一起来看看!


广州租金涨幅超两成 越秀租金最高!


中国房价行情网最新发布的数据显示,广州7月租金为53.05元/㎡/月 ,涨幅达21.64%


至于各区情况方面,7月平均房租最高的是越秀,为4705元/月天河4603元/月紧跟其后,而海珠4311元/月排名第三。


排名倒数前三的,分别是从化1529元/月增城1616元/月以及南沙1622元/月


在涨幅方面,排名前三的依旧是海珠天河越秀,而南沙是全市唯一一个租金同比下跌的区


数据来源:中国房价行情网 制图:刘志建


值得注意的是,海珠房租7月同比涨幅为27.52%,天河为19.09%,而这两个区7月二手房价同比涨幅分别为18.24%、7.85%,也就是说,在这两个区,租金涨幅“跑赢”了二手房价涨幅!



同时,乐居君也统计了广州热门板块的租金情况,有租房需求的小伙伴赶紧Mark起来!(PS:租金调查抽样以小区、散盘为主,已忽略城中村情况。同时租金受多因素影响,应以实际情况为准)


数据来源:链家 制图:刘志建



可以看出,在这些热门板块中,以白云和番禺的租金较为实惠。在番禺大石板块,最低1200元/月便可租到一房。


而中心四区因交通、生活配套等利好,租金水平较高,其中以天河的珠江新城板块最为突出。45㎡一居室租金高达4200元/月!105㎡三房租金更是去到9800元/月。


要知道,根据智联招聘年中公布的数据,广州人均薪酬为7965元,也就是说,在珠江新城一房的租金已超人均薪酬的5成,而在公众认知中,租金控制在薪酬三成以内是保证基本生活要求的防线。


虽然本次没有统计城中村租金水平,但据乐居调查所得,天河周边城中村单间租金最低大概800-1200元/月,而远一点的番禺、白云等,最低500-800/月便可租到一个单间。



4552元/月!广州租金水平排全国第五


那么广州目前的租金情况,放在全国是什么水平呢?


根据经观地产发布的最新数据,广州最新租金为4552元/月在全国租金TOP30城市中排名第五,次于北上深和陵水



再缩小范围,在粤港澳大湾区9城中,广州租金也是“名列前茅”!以53.03元/㎡的成绩排名第二,仅次于深圳的78.3元/㎡


数据来源:中国房地产业协会


在涨幅方面,广州以21.65%排第四,江门涨幅最高,达到34.19%

数据来源:中国房地产业协会


在湾区9城中,最高租金单价为深圳的福田区,高达100.45元/㎡/月;广州越秀区排名第二,为67.21元/㎡/月;珠海香洲区以37.78元/㎡/月排名第三。



房租上涨与什么有关?不能只怪长租公寓!


那么,广州租金上涨的背后,“推手”真的是互联网租房平台和长租公寓吗?


对此,专家有不同的看法。


中原地产项目部总经理黄韬在接受有关媒体采访时表示广州住宅租价上涨,其实是有结构性因素的:


比如,近几年城中村改造,新交楼物业租金肯定会比以前旧村高;同时,中心区进入租市的优质物业也多了,这些都会拉动租金上涨。


所以他认为,将房租上涨归咎为长租公寓或互联网租赁平台抢房源所致,可能有失偏颇


不过,广州克而瑞首席分析师肖文晓表示近期部分一二线城市租金大涨,从需求上看,这些城市都是房地产调控最严的城市,限购政策把不少购房者推向了租赁市场,给租金提供了涨价的机会;从供应方面看,“租购并举”提出之后,大量资本涌入租赁市场,并利用资金优势在热门地段大量吸纳房源,经包装、改造后重新放租,所以这些房源租金上涨是必然的。


但他也强调,广州的房源几乎都在私人房东手里,因此目前租金还比较稳定。


最后,肖文晓认为,影响房屋租金上涨的因素有很多,例如城镇化改造人口流入消费水平通胀等,但近几年来多了两个新的变量:


一是热点城市限购、限贷等调控政策落地后,部分刚需购房者失去购房资格,转而继续租房,使得租赁市场需求增加;


二是在租赁市场大发展的背景下,资本大量涌入,租赁运营商收集房源统一装修后出租,成本价也会被算在租金内。


租房不再难!省钱妙招全奉上!


虽说房租上涨,不少租房一族都感到“亚历山大”,但其实原来租房也有很多省钱途径,今天乐居君就为大家总结一下!


01

公积金


大家都知道,7月份广州住房公积金管理中心印发了通知,对提取公积金买房作出了严格规定!


详情请戳:动真格!广州四部门联合严查公积金!


但是在住房方面,公积金还是很有用处的。根据广州市住房公积金管理中心8月发布的公告,租房提取住房公积金不需要手续费,有租房备案证明及发票的,每人每月最高可提取6574元;无租房备案证明及发票的,每人每月可提取600元。符合任意一种提取条件且没有不良信息记录的缴存人,都可以申请提取。


而且,广州地区的住房公积金缴存职工只需要关注“广州住房公积金管理中心”微信公众号,点击其菜单栏的“查询办理”,登录“租售中心”,就可以在线上完成住房交易啦!



02

公租房


今年7月,广州市住房保障办发布《关于进一步加强户籍家庭住房保障工作的通知(征求意见稿)》,意见稿将现行收入线准入标准限额从29434元/年调整为33300元/年,放宽标准后,预计未来三年将有3万户户籍家庭公共租赁住房保障。


申请公租房条件如下:



03

租房补贴


今年2月,广州市政府常务会议审议通过了《广州市促进总部经济发展暂行办法》。


《办法》明确加快广州总部经济发展,形成具有国际竞争力的现代企业集群。广州将对新引进的总部企业,最高给予连续3年每年5000万元奖励。其中,无住房的总部企业人才,或每人每月将获1000元租房补贴!



最后,如果大家对房租上涨有什么看法

或者有什么租房趣事

都可以在留言区与我们分享哦!


来源:广州乐居、中国房价行情网、综合网络


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