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海珠石溪旧改提上日程! 毗邻广纸新城,打造科技创意港 周边房价破4万/平!

舒小晴 广州乐居

近日,海珠石溪村传来一则好消息,《石溪片区策划项目》在专家评审会上获得通过,这意味着,这个毗邻广纸新城、未来将打造广州科技创意港的石溪片区,改造将提上日程!

 


据了解,石溪村更新范围约93.18公顷(不包括工业大道以北零散地块、怡凯酒店及丫髻岛约60公顷地抉),总建面约153.6万平方米

 

位置得天独厚 石溪地铁站年底通车


石溪村于海珠区西南面,西侧是广纸新城,南邻珠江后航道,与番禺洛溪岛隔江相望,经丫髻沙大桥与荔湾区东沙街相接,地理位置可谓绝佳。



距离石溪村1公里左右有2号线东晓南站南洲站,而建设中的广佛线(燕岗—沥滘段)上的石溪地铁站,位于金碧花园门口处,离石溪牌坊仅500多米。

 


乐居君前往探访看到,石溪站B口已经没有围蔽墙,但尚未开放。而另一个出口还在围蔽建设状态,现场施工人员表示,地铁站将于今年开通


建设中的石溪站


不仅如此,自驾出行也丝毫不落。石溪牌坊前就是主干大道新滘西路,沿着新滘西路、广州大道南开车20分钟可达珠江新城。往西沿着工业大道中驾车不到20分钟可达白鹅潭金融商圈



在牌坊一旁的新滘西路口公交站还有直达海珠客运总站的车次,交通之便利足以令人艳羡。

 

值得一提的是,在医疗教育方面,石溪村保留石溪中医院、扩建劬劳小学,改造完成后石溪将配有4所幼儿园、2所小学和1所九年制学校(初中、小学)。



现状:周边是大片工业区、自建房


尽管地理位置优越,尽管地理位置优越,但目前来看,石溪仍是一副城中村的面貌。

 

涌边街


乐居君走进石溪村,一眼望去,主干大街还算宽敞,餐饮、超市、药店等便民配套一应俱全,附近还有农贸市场、休闲公园而旁边的小巷是大片紧紧相依的握手楼、自建房,居住空间狭窄。

 


沿着涌边街往里走,可看到周围是大片七八层高的楼房,据一个房东介绍,这一片全是后来建的楼房,专门用来出租。她称一个全新的单间每月只要七八百左右。

 


道路尽头是石溪涌河,由于周边有造纸厂,河水像墨一般黑。河边一栋栋整齐排列的房屋也都是出租房,租客多为附近工厂的外来人员


 石溪涌河边的出租屋


石溪新业路北街周边就是大片的工业区,造纸厂、包装厂、服装厂等低效厂房和旧仓库分布其中,货车穿行,灰尘滚滚,环境十分杂乱,看来升级改造势在必行。


 旧厂房、仓库


产业升级 打造创意港


而令人期待的是,据《石溪片区策划项目》显示,这片环境待改善的工业区,老旧工厂、仓库将全面升级改造以创新、智能制造等新兴产业为主



从整体规划来看,未来石溪村将改造成为集总部高端物业、高档住宅、文化教育于一体的现代化社区。

 

效果图,源自网络


值得关注的是,在工业区临江处的石溪码头,目前还是一片不太平整的荒地,东南边可看到丫髻沙大桥,一旁是水质发黑的的珠江。



根据最新通过的片区策划方案,石溪片区定位为海珠左岸·新兴战略性产业生态区,未来这片荒地将打造成广州科技创意港,孕育广州科技产业新引擎。到时候这片杂乱的工业区和乌黑的河水都会一同整改,石溪居民可以搓手期待了。

 

改造标语醒目 已有企业介入


这样一个高大上的规划,会不会给早就有改造声音的石溪带来蜕变呢?

 

事实上,早在2009年石溪村就申请改造,直到2017年,石溪更新改造工程项目才正式纳入广州市城市更新计划,在今年成为广州市城中村全面改造计划预备项目,改造将由佳兆业集团操刀。



乐居君前往石溪村看到,村委周边的涌边街贴了不少更新改造的标语,特别醒目。一个石溪居民还在标语前无奈叹道:“改造都说了几十年!都是雷声大雨点小,希望这一次是真的吧。”

 

从张贴的告示可以看到,已经有80%的村民表决改造意愿,目前改造还处于基础数据调查阶段。而旁边的沥滘村,是广州市中心城区最大的城中村,改造脚步更快一些,目前补偿安置方案的全村投票表决率已超过80%。

 


据乐居君了解,石溪村更新改造将采取“先安置后拆迁”模式,利用村集体旧厂房用地建设安置房,以尽早实现回迁安置。

 

租房市场火热 二手房均价破4万/平


位置绝佳,又有广州创意港的规划加持,未来石溪村改造后将给周边楼市带来怎样的影响?


由于临近工业区,外来务工人员众多,顺势带动了石溪村租房市场的火热,村里还建有专门的出租屋服务部


石溪出租屋服务部


乐居君访问几家房东获悉,周边租房单间概在500元—900元/月,而一房一厅在900元—1300元/月,与赤岗、沥滘等城中村的租金相比,稍微低一点。带片区升级改造后,租金自然也会跟上去。

 


该片区主要以二手房为主,楼龄大多将近20年,据中介透露,该片区的均价在4.1万/平左右

 


(上图:金碧花园  左下图:鸣翠花园)


新盘较少,主要集中在西侧的广纸片区,目前在售项目有雅居乐海珠小雅、金融街融御、越秀星汇海珠湾

 


值得一提的是,石溪村南面的石岗路AH051028地块,坐拥稀缺的南向一线江景,去年被时代中国以5.5万/平的楼面价拿下,是迄今为止广州最高楼面价,在上个月已经动工建设。周边是金融街融御雅居乐海珠小雅

 

雅居乐海珠小雅


乐居君看到,雅居乐海珠小雅在离要改造的工业片区咫尺之遥,有几栋楼正在施工,从楼盘宣传语看到,目前在售74-118平的望江二至四房。

 

这个规划为广州创意港的石溪村改造完成后,不仅能改善目前的环境及现状,对周边楼市的发展也会产生一定影响。拭目以待吧!乐居君会持续跟踪报道。


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