海珠石溪旧改提上日程！ 毗邻广纸新城，打造科技创意港 周边房价破4万/平！
近日，海珠石溪村传来一则好消息，《石溪片区策划项目》在专家评审会上获得通过，这意味着，这个毗邻广纸新城、未来将打造广州科技创意港的石溪片区，改造将提上日程！
据了解，石溪村更新范围约93.18公顷（不包括工业大道以北零散地块、怡凯酒店及丫髻岛约60公顷地抉），总建面约153.6万平方米。
位置得天独厚 石溪地铁站年底通车
石溪村于海珠区西南面，西侧是广纸新城，南邻珠江后航道，与番禺洛溪岛隔江相望，经丫髻沙大桥与荔湾区东沙街相接，地理位置可谓绝佳。
距离石溪村1公里左右有2号线的东晓南站和南洲站，而建设中的广佛线（燕岗—沥滘段）上的石溪地铁站，位于金碧花园门口处，离石溪牌坊仅500多米。
乐居君前往探访看到，石溪站B口已经没有围蔽墙，但尚未开放。而另一个出口还在围蔽建设状态，现场施工人员表示，地铁站将于今年开通。
建设中的石溪站
不仅如此，自驾出行也丝毫不落。石溪牌坊前就是主干大道新滘西路，沿着新滘西路、广州大道南开车20分钟可达珠江新城。往西沿着工业大道中驾车不到20分钟可达白鹅潭金融商圈。
在牌坊一旁的新滘西路口公交站还有直达海珠客运总站的车次，交通之便利足以令人艳羡。
值得一提的是，在医疗教育方面，石溪村保留石溪中医院、扩建劬劳小学，改造完成后石溪将配有4所幼儿园、2所小学和1所九年制学校（初中、小学）。
现状：周边是大片工业区、自建房
尽管地理位置优越，尽管地理位置优越，但目前来看，石溪仍是一副城中村的面貌。
涌边街
乐居君走进石溪村，一眼望去，主干大街还算宽敞，餐饮、超市、药店等便民配套一应俱全，附近还有农贸市场、休闲公园。而旁边的小巷是大片紧紧相依的握手楼、自建房，居住空间狭窄。
沿着涌边街往里走，可看到周围是大片七八层高的楼房，据一个房东介绍，这一片全是后来建的楼房，专门用来出租。她称一个全新的单间每月只要七八百左右。
道路尽头是石溪涌河，由于周边有造纸厂，河水像墨一般黑。河边一栋栋整齐排列的房屋也都是出租房，租客多为附近工厂的外来人员。
石溪涌河边的出租屋
石溪新业路北街周边就是大片的工业区，造纸厂、包装厂、服装厂等低效厂房和旧仓库分布其中，货车穿行，灰尘滚滚，环境十分杂乱，看来升级改造势在必行。
旧厂房、仓库
产业升级 打造创意港
而令人期待的是，据《石溪片区策划项目》显示，这片环境待改善的工业区，老旧工厂、仓库将全面升级改造，以创新、智能制造等新兴产业为主。
从整体规划来看，未来石溪村将改造成为集总部高端物业、高档住宅、文化教育于一体的现代化社区。
效果图，源自网络
值得关注的是，在工业区临江处的石溪码头，目前还是一片不太平整的荒地，东南边可看到丫髻沙大桥，一旁是水质发黑的的珠江。
根据最新通过的片区策划方案，石溪片区定位为海珠左岸·新兴战略性产业生态区，未来这片荒地将打造成广州科技创意港，孕育广州科技产业新引擎。到时候这片杂乱的工业区和乌黑的河水都会一同整改，石溪居民可以搓手期待了。
改造标语醒目 已有企业介入
这样一个高大上的规划，会不会给早就有改造声音的石溪带来蜕变呢？
事实上，早在2009年石溪村就申请改造，直到2017年，石溪更新改造工程项目才正式纳入广州市城市更新计划，在今年成为广州市城中村全面改造计划预备项目，改造将由佳兆业集团操刀。
乐居君前往石溪村看到，村委周边的涌边街贴了不少更新改造的标语，特别醒目。一个石溪居民还在标语前无奈叹道：“改造都说了几十年！都是雷声大雨点小，希望这一次是真的吧。”
从张贴的告示可以看到，已经有80%的村民表决改造意愿，目前改造还处于基础数据调查阶段。而旁边的沥滘村，是广州市中心城区最大的城中村，改造脚步更快一些，目前补偿安置方案的全村投票表决率已超过80%。
据乐居君了解，石溪村更新改造将采取“先安置后拆迁”模式，利用村集体旧厂房用地建设安置房，以尽早实现回迁安置。
租房市场火热 二手房均价破4万/平
位置绝佳，又有广州创意港的规划加持，未来石溪村改造后将给周边楼市带来怎样的影响？
由于临近工业区，外来务工人员众多，顺势带动了石溪村租房市场的火热，村里还建有专门的出租屋服务部。
石溪出租屋服务部
乐居君访问几家房东获悉，周边租房单间概在500元—900元/月，而一房一厅在900元—1300元/月，与赤岗、沥滘等城中村的租金相比，稍微低一点。带片区升级改造后，租金自然也会跟上去。
该片区主要以二手房为主，楼龄大多将近20年，据中介透露，该片区的均价在4.1万/平左右。
（上图：金碧花园 左下图：鸣翠花园）
新盘较少，主要集中在西侧的广纸片区，目前在售项目有雅居乐海珠小雅、金融街融御、越秀星汇海珠湾。
值得一提的是，石溪村南面的石岗路AH051028地块，坐拥稀缺的南向一线江景，去年被时代中国以5.5万/平的楼面价拿下，是迄今为止广州最高楼面价，在上个月已经动工建设。周边是金融街融御和雅居乐海珠小雅。
雅居乐海珠小雅
乐居君看到，雅居乐海珠小雅在离要改造的工业片区咫尺之遥，有几栋楼正在施工，从楼盘宣传语看到，目前在售74-118平的望江二至四房。
这个规划为广州创意港的石溪村改造完成后，不仅能改善目前的环境及现状，对周边楼市的发展也会产生一定影响。拭目以待吧!乐居君会持续跟踪报道。
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