Quantcast

中国公元前就远远落后于西方?常识被颠倒?

直播自爆“下面没穿”没人信 女主播当场狂啪?

羅湖泰式水会「月光城」正骨平靚正首選(98元/4個鐘 充值港幣1:1)

为什么这只Kiger的皮肤没有拉链?难道被缝死了么?

91大神,夯先生被抓了,勾引百名女性拍A片!

Facebook Twitter

分享到微信朋友圈

点击图标下载本文截图到手机
即可分享到朋友圈。如何使用?

查看原文

一年涨三成至1.4万/平!还有机会拿房产证?这样的房子有陷阱吗?

广州乐居

改名换姓,白云这个公寓项目又“重出江湖”?


近日,一个叫做“天瑞广场”的楼盘被中介在朋友圈刷屏,离地铁站100米总价40万等字眼十分吸睛。



但据乐居君了解所知,天瑞广场实质就是去年讨论热度颇高的楼盘——新城领域


为什么要改名换姓?



销售给出的答复是:天瑞广场属于该楼盘二期,本次卖的产品集中在就是二期三号楼,共450套货,目前仅剩下30来套,一期新城领域已经卖完进入收楼阶段。


好吧,整个楼盘就只有紧挨着的6栋楼,一二期名字还不一样,这确实很容易误导人......



乐居君通过实地探访发现,与一期新城领域不同,天瑞广场这次开盘有了新的卖点,而且与其他卖使用权的公寓相比,天瑞广场签的可不是租赁合同哟!


这到底是惊喜还是噱头?乐居君带你逐一探究!


01

价格年涨近三成 每月可收3500租金?


天瑞广场位于白云区启德路,从白云大道北地铁站A2出口步行到项目约需5分钟,华南快速干线也在项目旁,出行比较方便。



项目二期产品户型涵盖33~73㎡一到两房4梯33户使用权为28年,而低层则为商铺。


销售称,项目二期于上月开盘,直到目前,450套货量已剩下30来套,且多数是边角位的大面积户型。



目前项目仅开放两个样板房,分别是33㎡和35㎡的单间。与普通小面积公寓布局一样,这两个户型都是进门左手边即为厕所,紧接着右手边为厨房,前面就是客厅和床,均带有一个小阳台。


33㎡单间


35㎡单间


价钱方面,销售以卖得最好的38㎡户型为例,给乐居君算了一笔账。该户型总价约56万,在各种折扣后,总价降到约53万,扣除五成首付27万后,购买者月供为4354元,5年内供完。


如此折算下来,该户型实际仅约1.4万/平



虽说在广州,而且是地铁旁,“1字头”产品买少见少,但其实该项目对比起去年,价格涨幅已达28%!


乐居君去年9月实探白云安华汇项目时,亦有留意到该盘,当时一期产品均价约1.1万/平如今二期产品价格涨幅近三成


回顾请戳:地铁上盖只卖7800元/平!白云、番禺这种房子有点抢手


销售强调,由于项目临近律师大楼,9站到珠江新城,因此项目目标客户群为律师、白领等高端人群,一个单间月租金随便也能去到3500元


但实际情况如何?乐居君在不同网站查阅发现,一期产品目前租金约1500元~2500元/月,而二期产品租金稍高,两房一厅可租到3600元/月,单间月租2000元


但无论怎样,项目都没有中介口中说的“单间租金高达3500元/月”这么离谱。



那么项目周边租金情况又是如何呢?以住宅为例,天瑞广场正对着的金碧雅苑两房一厅租金约3900元/月,若与人合租,每人月租金不超两千元。最贵的凯云新世界三房两厅租金为8800元/月


而同为公寓性质的龙禧中心,一房一厅月租金为1800元



当然了,就解决居住需求而言,天瑞广场1万出头的价格,与周边动辄4万+/平的金碧雅苑、时代玫瑰园相比,的确十分诱人。


天瑞广场正对着金碧雅苑


但如果仅仅是买来投资,通过上图租金情况对比以及产品只有28年使用权的实际情况,买不买得过就见仁见智了。


02

签的是共同出资合同 以后还有机会拿房产证?


虽然天瑞广场与普通公寓一样,同样是出售使用权,但项目买卖签的却是《共同出资建房合同书》


销售解释,签了合同书,就相当于你也有份参与项目建设,成为项目股东之一。



值得注意的是,合同中还提到如果项目日后因政策允许转为商品房,业主还可以拿到公寓房产证!



合同还对拆迁补偿作了一定规定,如业主在使用权期限内与政府征地拆迁的,政府会给予补偿。但合同中并未对补偿标准作明确规定,销售则称是“拆一赔三”。




以上条款看起来貌似很让人放心,甚至还对消费者提出“可拿房产证”这样的甜头,但其实只要想深一层,这不过也是噱头罢了。


首先,虽然消费者与开发商签订的是共同出资合同,但这也只能说消费者有份参与项目建设,实际上也并没有取得产权证,得到的还是使用权


其次,合同上说根据以后政策,产品可以拿到房产证。但这也只是说明有机会转为商品房而已,但以后政策的变化,又有谁知道呢?拿这个作为卖点,为免也太忽悠了吧......


值得一提的是,在去年初,广东省人民政府办公厅发布了《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》。《意见》中引起最大关注的是“允许将在建、建成、库存的商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。”


当时亦有不少人将这个政策理解为全面实行“商改住”,但著名地产经济学家邓浩志表示:


“商改住”可能只是针对企业整体持有经营的商业用房可以转性质,而用于销售的商业公寓乃至存量的公寓产品都不大可能“商改住”。因为土地性质改变不但影响城市规划,而且会影响土地拍卖市场的“游戏规则”。



在目前广州限购又限价的情况下,市场上出现越来越多“新产品”,但其实都只是“换汤不换药”,不少卖使用权的公寓披上新衣裳,搞新噱头来吸引消费者,在买房这种大事上,不管是用作投资亦或是自住,还是要谨慎为妙。



新闻加点料 

▶土地盛宴!今日广州起价超97亿挂牌12宗地!上海过江龙20154元/平夺番禺宅地!

海珠石溪旧改提上日程! 毗邻广纸新城,打造科技创意港 周边房价破4万/平!

广州11区最新学区房价表出炉!25年老屋竟达10万/平


广州乐居

微信号: guangzhouhouse

楼市新闻|点击“阅读原文”

楼盘信息搜索|发楼盘名称查询详情

    Read more

    文章有问题?点此查看未经处理的缓存