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番禺罗边村旧改步伐加快!紧邻万博商圈+华工国际校区已动工(周边房价最高近6万/平)

舍予 广州乐居

番禺的改造可谓大刀阔斧!


日前, 广州市公共资源交易中心挂出“番禺罗边村旧改项目公开引入合作企业的公告”,吸引众多媒体报道。这也是继今年6月石碁镇南浦村公开招商仅3个月后,番禺区第二个公开招商的旧村全面改造项目。详情请戳 实探番禺旧改第一村 紧邻亚运城! 周边房价超2万/平



罗边村旧改为何备受瞩目?原因不言而喻。由于东侧规划建设华南理工大学广州国际校区,投资金额高达29亿,而目前征地获得的高额补偿款让罗边居民“身价倍涨”,着实羡煞旁人!除此之外,大项目的规划改造势必对周边楼市产生影响,自然牵动一拨人的心。


邻近万博商圈 区位绝佳 


罗边村位于番禺北部的南村镇,紧挨市新路、兴南大道,东至市头村,南至南村村,西至板桥村,北至市头村,最近地铁站为900多米处的7号线板桥站。距市桥、大石都是10公里,交通还算便捷。



值得关注的是,罗边村是城市中轴线南拓发展的广州新城,8公里范围内覆盖万博CBD、大学城、广州国际创新城,沿市新公路、金江大道自驾不到20分钟可达万博CBD



而18公里范围内覆盖汉溪长隆、广州南站、市桥中心、琶洲国际会展中心、珠江新城CBD及金融城。往北沿南沙港快速路驾车30多分钟可达琶洲,往南沿着市新路驱车25分钟可达市桥中心,地理位置优越。


现状:大片老旧民房 宗祠分布其中


尽管拥有绝佳的区位优势,但罗边村的面貌与多数城中村相差无几,不乏大片密密匝匝的旧握手楼,市新公路边有供居民生活的大型菜肉市场——罗边实发市场



不同之处在于,该村保留较多的宗祠古庙历史文化氛围厚重



乐居君来到罗边村,市新公路一旁便是广东清代四大名园之一的余荫山房,而走进村里的小巷,一眼便可看见颇有年代感的侯王古庙,一个村民道来:“逢年过节都会去庙里上香。”


上图:育清罗公祠 下图:侯王古庙


此外,附近还有清代的育清罗公祠、拟建设为“教育基地”的培兰书院等历史古迹分布其中,罗边小学、罗边幼儿园只有一墙之隔。



据悉,在2017年开展的罗边村旧改造相关工作时就已提出,改造将依托独特的余荫山房岭南传统文化和国际创新城的科技创新优势,将罗边村打造为宜业、宜居、宜创及宜游的“文创+”产业新区


培兰书院


除此之外,依托文创产业新区规划,村中乌黑发臭的河涌、水塘以及旧厂房、仓库都将迎来全面改造。


旧厂房、仓库

华工国际校区征地完成 已动工建设


然而,罗边村的优势还远不止于此,除了规划打造“文创+”产业高地,华南理工大学国际校区也选址于此,与位于广州国际科技创新城起步区、总投资超200亿思科智慧城项目咫尺之遥,和广州大学城隔岸相望,东侧坐落着暨南大学番禺校区,人才资源可见一斑。


据南村镇建委工作人员透露,华工国际学校首期和二期征地工作已经完成,今年8月已经开动工建设。目前施工地块已经填的七平八整,处于围蔽状态。


图:来源华南理工大学国际校区


当然,罗边村民最为关注的华工国际校区的征地款明细已经公示。乐居君在村委宣传栏处看到,2017年7月南村镇政府关于华工征地的795亩地,包括土地补偿款、安置补助费、按时交地奖励款等款项约2.3亿并按每个股东109283元分配到2115个股东,真是令人艳羡!



公告还显示,在今年1月的华工校区征地中,罗边村另获三笔征地款,共计2亿多元。但罗边居民却表现低调,乐居君问起此事时,好几个村民都是笑而不语,尽管罗边朋友圈已经炸开了锅。


值得一提的是,华工国际校区在今年5月就已动工建设,待2021年这个拟打造为世界一流校区落成,整个片区将发展成为人才聚集高地,同时带动周边楼市发展,以承接大量流入的人才


改造:80.4%同意率表决通过


除了华南国际校区动工建设外,罗边村的旧改工作也在同步进行,如今工作进展如何?


事实上,罗边村旧改工作在2017年7月就已经开展,在今年纳入《广州番禺区城乡更新总体规划(2015-2035)》。


并且罗边村在发布引入合作企业公告前,组织村集体经济组织成员大会对《番禺区罗边村旧村庄更新改造公开引入合作企业招商文件》进行表决,获得80.4%同意率表决通过。看来旧改工作又加快了脚步。



从广州公共资源发布的招商文件来看,对于申请合作企业的要求并不低:


1、申请企业具备二级或二级以上资质。

2、最近一年度经审计的企业总资产不低于200亿元人民币。

3、具备房地产开发经验,自2013年6月30日至2018年6月30日期间,房屋建筑面积累

计竣工验收300万平方米以上。

4、缴纳人民币3亿元竞选保证金。


文件还特别提到,村民复建区位于旧村南部,与教育配套、历史文化街区集中安置,保证村民原址回迁;融资区位于北部,与安置区独立分开,绿地率提高到30%,公共空间增加,打造现代花园式居住社区。罗边村民可以开始期待了~


周边二手房均价达3.6万/平 最高近6万/平


提上日程的旧村改造加上华工国际校区的开工建设,区位绝佳又有大项目规划加码,自然给罗边片区周边的楼市带来不小的发展空间。


在罗边7143的总人口中,村户籍人口只有2373人,大半都是外来人口,而这也带动罗边房市场的发展。乐居君询问几位房东获悉,该村租房单间在400-800元/月左右,一房一厅在800-1000元/月左右。



目前该片区周边二手楼盘较多,均价在3.6万/平左右。而广州雅居乐花园由于位于南村镇中心,拥有成熟的生活配套,均价将近6万/平,同样值得关注的是,靠近7号线板桥站雅居乐剑桥郡佰利山,均价也破4万/平。


图:雅居乐剑桥郡佰利山


值得一提的是,番禺区近年的旧村改造可谓不遗余力,今年2月公布《广州番禺区城乡更新总体规划(2015-2035)》,至2020年,番禺将改造22个旧村、6个村级产业园、40个旧厂、39个老旧小区共107个项目,用地面积为17.71平方公里。


由于近年中心城区供货紧张,2000年番禺撤市立区后,配套逐渐成熟,成为近年的置业热门区域,如市桥、亚运城等板块。因此,番禺也大步迈入旧改行列,盘活城市用地也就不足为奇了。


值得期待的是,待罗边村旧改完成后,能否能为新的置业热门板块呢,拭目以待吧!

 

部分资料来源:广州公共资源交易中心、番禺更新


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