广州TOD又添新成员！4大TOD项目周边房价最高近4万/平

2018年，广州掀起一股TOD热潮！

这个以公共交通为导向

集工作、商业、文化、教育、居住于一体的城市综合体

正逐渐走热

目前广州规划或在建的已经有4个TOD项目

除了已封顶的增城新塘TOD项目——凯达尔枢纽国际广场（ITC）外，南沙湾TOD的规划蓝图已经出炉，白云太和TOD规划紧随其后，而最近开始招标的番禺TOD，给广州的TOD家族增添一名新成员！

4大TOD项目，亮点何在？交通便利、配套先行的多元功能，又会给周边楼市带来什么影响？一起来看看。

番禺首个TOD来了

日前，番禺区国规委对番禺区智能制造产业园发展规划项目进行公开招标，规划的亮眼之处在于，该片区将打造成“产+站+城”TOD，这将是番禺区首个TOD项目。

产业园位于亚运城板块西侧，市莲路以南，市桥水道以北，广澳高速以西。产业园选址含三个地块，面积约 590 公顷。为保证规划单元完整性及研究范围合理性，将周边相连地块统筹纳入考虑，规划研究范围总用地面积约 1110 公顷。

亮点：体现 TOD 站城协同理念

招标文件显示，番禺智能制造产业园将围绕片区内 3 号线东延段轨道站站点与停车场，以TOD“轨道+产业+社区”的模式开发，实现土地集约高效利用、“产+站+城”协同发展。并以场站综合体概念设计为抓手，探索产业与轨道一体化开发新模式。

值得一提的是，三号线东延段广州新城西停车场选址贯穿规划区中部，以交通优先为原则，结合广州新城西地铁站、广州新城西停车场及金光大道站交通组织，进行场站综合体概念设计。

目前产业园周边以居民自建楼和旧厂房为主，未来更新改造的可能性较大，构建生产、生态、生活“三生融合”的人性化产业园区。

周边楼市：新盘较多 最高破3万/平

番禺智能制造产业园邻近亚运城板块，该板块近年是番禺的置业热区，新盘源较多，均价在2.6-2.8万/平左右，最高破3万/平。

新塘TOD实力最强

在广州的TOD家族中，要数在建的新塘TOD实力最强，交通体系也是4个TOD中最为庞大的。

亮点：3高铁+2城轨+2地铁

3高铁+2城轨+2地铁将汇聚于此。

高铁：广深、广汕、京九支线

城轨：穗莞深及穗莞深城际琶洲支线

地铁：广州地铁13号线、16号线。

投入运营后，新塘TOD将无缝连接广深两大机场，高速联动整个粤港澳大湾区的各市，成就珠三角城市群东部“黄金走廊”以及广州“东大门”的交通节点地位。

值得关注的是，目前凯达尔枢纽国际广场已经封顶，广州东部交通中心的重要部分，项目还包含穗莞深城际轨道新塘站，与已开通的地铁13号线和预留的16号线无缝对接。

来源：广州增城政府官网

项目预计2020年投入运营，整体项目投入运营后，年营业收入预计超过30亿元，实力杠杠的。

周边楼市： 新盘最高近4万/平

由于今年规划利好不断，新塘一跃成为增城的置业热门板块，区域的房价自然不低，目前， “2字头”的项目占据半壁江山，最高均价近4万/平，“1”字头项目寥寥无几。日后TOD投入使用后，怕是更加难寻踪影。

南沙湾TOD定位高大上

除了新塘TOD ，由于有自贸港、粤港澳大湾区规划助力，南沙湾TOD近来热度高居不下。

亮点：24万人口+4条轨道

在规划的宏图中，南沙湾地区定位为粤港澳大湾区创新合作先行区、粤港澳大湾区的海上门户、广州国际海洋文体休闲中心。

规划图可看到，围绕轨道交通站点构建TOD模式下的15分钟复合生活工作圈，南沙湾将形成“一心两带三片四核多廊”的规划结构。

片区规划人口达到24万，居住用地面积411.57公顷，学校约有20余所，规划有幼儿园、医院、商务、艺术传媒用地等。

交通方面，不仅有地铁4号线助力，还有规划中的地铁15号线、深茂铁路、赣深客专南沙支线3条轨道经过。日后通往东莞、深圳等地都是很方便的事！

周边楼市： “2字头”的楼盘占据半壁江山

由于有大湾区、自贸港规划加码，单是“粤港澳大湾区的海上门户”这一定位就足够高大上，也让该板块近年热度持续走高。目前南沙湾新盘较多，均价普遍在2万以上。

白云太和TOD最接地气

紧接着南沙湾TOD，白云太和TOD规划在今年 6月出台。

和龙科技创新谷太和居住组团位于太和镇，地处和龙科技创新谷西侧，距离白云国际机场9公里，距离太和镇政府2公里，广佛东环城际线（在建）太和站就位于项目报批范围内东北侧。

 目前项目周边以旧厂房和自建楼位置，可以说太和TOD在4个TOD中最接地气。

亮点：地理位置相当优越

其地理位置相当优越，北接白云机场，东接中新知识城，西连白云新城，有地铁14号线和广佛东环城际途径。

据悉，该项目规划定位为TOD集聚发展的大型综合安置区，不仅可以改善兴丰应急填埋场周边居民的生活居住环境，还能结合周边交通布局与规划，打造一个产业集聚发展的新高地。

太和TOD规划图

项目倡导TOD开发，结合广佛东环城际线太和站的开发建设，在其西侧规划连片商业商务用地，在南侧规划宜居社区。

值得一提的是，太和镇TOD周边汇聚了广佛东环城际线以及十四号线两条轨道交通。

有如此强大的交通体系，沙岗亭新社区的居民有福了。对比其他安置区，这可能是广州第一个有TOD的安置区。

此外，配套也将会完善。规划增加了1所九年一贯制学校、2所幼儿园，还配备了社区服务站、星光老年人之家等。

周边楼市：均价在1万/平徘徊

目前周边楼盘比较少，多为楼龄较高的二手房，均价在1万/平徘徊。值得关注的是，全新盘绿地·柏玥晶舍即将开盘，解渴片区市场。

这么多TOD，你看好哪个呢？

部分资料来源：广州增城发布、番禺区人民政府网、南沙业主圈

广州乐居综合整理

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