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广州TOD又添新成员!4大TOD项目周边房价最高近4万/平

乐居君 广州乐居

2018年,广州掀起一股TOD热潮!

这个以公共交通为导向

集工作、商业、文化、教育、居住于一体的城市综合体

正逐渐走热

目前广州规划或在建的已经有4个TOD项目

 

除了已封顶的增城新塘TOD项目——凯达尔枢纽国际广场(ITC)外,南沙湾TOD的规划蓝图已经出炉,白云太和TOD规划紧随其后,而最近开始招标的番禺TOD,给广州的TOD家族增添一名新成员!

 


4大TOD项目,亮点何在?交通便利、配套先行的多元功能,又会给周边楼市带来什么影响?一起来看看。

 

番禺首个TOD来了

 

日前,番禺区国规委对番禺区智能制造产业园发展规划项目进行公开招标,规划的亮眼之处在于,该片区将打造成“产+站+城”TOD,这将是番禺区首个TOD项目



产业园位于亚运城板块西侧,市莲路以南,市桥水道以北,广澳高速以西。产业园选址含三个地块,面积约 590 公顷。为保证规划单元完整性及研究范围合理性,将周边相连地块统筹纳入考虑,规划研究范围总用地面积约 1110 公顷



亮点:体现 TOD 站城协同理念


招标文件显示,番禺智能制造产业园将围绕片区内 3 号线东延段轨道站站点与停车场,以TOD“轨道+产业+社区”的模式开发,实现土地集约高效利用、“产+站+城”协同发展。并以场站综合体概念设计为抓手,探索产业与轨道一体化开发新模式。



值得一提的是,三号线东延段广州新城西停车场选址贯穿规划区中部,以交通优先为原则,结合广州新城西地铁站、广州新城西停车场及金光大道站交通组织,进行场站综合体概念设计。

 


目前产业园周边以居民自建楼和旧厂房为主,未来更新改造的可能性较大,构建生产、生态、生活“三生融合”的人性化产业园区。

 

周边楼市:新盘较多 最高破3万/平


番禺智能制造产业园邻近亚运城板块,该板块近年是番禺的置业热区,新盘源较多,均价在2.6-2.8万/平左右,最高破3万/平



新塘TOD实力最强


在广州的TOD家族中,要数在建的新塘TOD实力最强,交通体系也是4个TOD中最为庞大的。


亮点:3高铁+2城轨+2地铁


3高铁+2城轨+2地铁将汇聚于此。


高铁:广深、广汕、京九支线

城轨:穗莞深及穗莞深城际琶洲支线

地铁:广州地铁13号线、16号线。


投入运营后,新塘TOD将无缝连接广深两大机场,高速联动整个粤港澳大湾区的各市,成就珠三角城市群东部“黄金走廊”以及广州“东大门”的交通节点地位。


值得关注的是,目前凯达尔枢纽国际广场已经封顶,广州东部交通中心的重要部分,项目还包含穗莞深城际轨道新塘站,与已开通的地铁13号线和预留的16号线无缝对接。


来源:广州增城政府官网


项目预计2020年投入运营,整体项目投入运营后,年营业收入预计超过30亿元,实力杠杠的。


周边楼市 新盘最高近4万/平


由于今年规划利好不断,新塘一跃成为增城的置业热门板块,区域的房价自然不低,目前, “2字头”的项目占据半壁江山最高均价近4万/平,“1”字头项目寥寥无几。日后TOD投入使用后,怕是更加难寻踪影。


 

南沙湾TOD定位高大上


除了新塘TOD ,由于有自贸港、粤港澳大湾区规划助力,南沙湾TOD近来热度高居不下。


亮点:24万人口+4条轨道


在规划的宏图中,南沙湾地区定位为粤港澳大湾区创新合作先行区粤港澳大湾区的海上门户广州国际海洋文体休闲中心



规划图可看到,围绕轨道交通站点构建TOD模式下的15分钟复合生活工作圈,南沙湾将形成“一心两带三片四核多廊”的规划结构。


片区规划人口达到24万,居住用地面积411.57公顷,学校约有20余所,规划有幼儿园、医院、商务、艺术传媒用地等。


交通方面,不仅有地铁4号线助力,还有规划中的地铁15号线、深茂铁路、赣深客专南沙支线3条轨道经过。日后通往东莞、深圳等地都是很方便的事!


周边楼市: “2字头”的楼盘占据半壁江山


由于有大湾区、自贸港规划加码,单是“粤港澳大湾区的海上门户”这一定位就足够高大上,也让该板块近年热度持续走高。目前南沙湾新盘较多,均价普遍在2万以上



白云太和TOD最接地气


紧接着南沙湾TOD,白云太和TOD规划在今年 6月出台。


和龙科技创新谷太和居住组团位于太和镇,地处和龙科技创新谷西侧,距离白云国际机场9公里,距离太和镇政府2公里广佛东环城际线(在建)太和站就位于项目报批范围内东北侧。


 目前项目周边以旧厂房和自建楼位置,可以说太和TOD在4个TOD中最接地气。


亮点:地理位置相当优越

 

其地理位置相当优越,北接白云机场,东接中新知识城,西连白云新城,有地铁14号线广佛东环城际途径。

 


据悉,该项目规划定位为TOD集聚发展的大型综合安置区,不仅可以改善兴丰应急填埋场周边居民的生活居住环境,还能结合周边交通布局与规划,打造一个产业集聚发展的新高地。


太和TOD规划图


项目倡导TOD开发,结合广佛东环城际线太和站的开发建设,在其西侧规划连片商业商务用地,在南侧规划宜居社区。


值得一提的是,太和镇TOD周边汇聚了广佛东环城际线以及十四号线两条轨道交通。

 

有如此强大的交通体系,沙岗亭新社区的居民有福了。对比其他安置区,这可能是广州第一个有TOD的安置区。

 

此外,配套也将会完善。规划增加了1所九年一贯制学校、2所幼儿园,还配备了社区服务站、星光老年人之家等。

 

周边楼市:均价在1万/平徘徊


目前周边楼盘比较少,多为楼龄较高的二手房,均价在1万/平徘徊。值得关注的是,全新盘绿地·柏玥晶舍即将开盘,解渴片区市场。



这么多TOD,你看好哪个呢?


部分资料来源:广州增城发布、番禺区人民政府网、南沙业主圈

广州乐居综合整理


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