2018年,广州掀起一股TOD热潮!
这个以公共交通为导向
集工作、商业、文化、教育、居住于一体的城市综合体
正逐渐走热
目前广州规划或在建的已经有4个TOD项目
除了已封顶的增城新塘TOD项目——凯达尔枢纽国际广场(ITC)外,南沙湾TOD的规划蓝图已经出炉,白云太和TOD规划紧随其后,而最近开始招标的番禺TOD,给广州的TOD家族增添一名新成员!
4大TOD项目,亮点何在?交通便利、配套先行的多元功能,又会给周边楼市带来什么影响?一起来看看。
番禺首个TOD来了
日前,番禺区国规委对番禺区智能制造产业园发展规划项目进行公开招标,规划的亮眼之处在于,该片区将打造成“产+站+城”TOD,这将是番禺区首个TOD项目。
产业园位于亚运城板块西侧,市莲路以南,市桥水道以北,广澳高速以西。产业园选址含三个地块,面积约 590 公顷。为保证规划单元完整性及研究范围合理性,将周边相连地块统筹纳入考虑,规划研究范围总用地面积约 1110 公顷。
亮点:体现 TOD 站城协同理念
招标文件显示,番禺智能制造产业园将围绕片区内 3 号线东延段轨道站站点与停车场,以TOD“轨道+产业+社区”的模式开发,实现土地集约高效利用、“产+站+城”协同发展。并以场站综合体概念设计为抓手,探索产业与轨道一体化开发新模式。
值得一提的是,三号线东延段广州新城西停车场选址贯穿规划区中部,以交通优先为原则,结合广州新城西地铁站、广州新城西停车场及金光大道站交通组织,进行场站综合体概念设计。
目前产业园周边以居民自建楼和旧厂房为主,未来更新改造的可能性较大,构建生产、生态、生活“三生融合”的人性化产业园区。
周边楼市:新盘较多 最高破3万/平
番禺智能制造产业园邻近亚运城板块,该板块近年是番禺的置业热区,新盘源较多,均价在2.6-2.8万/平左右,最高破3万/平。
新塘TOD实力最强
在广州的TOD家族中,要数在建的新塘TOD实力最强,交通体系也是4个TOD中最为庞大的。
亮点:3高铁+2城轨+2地铁
3高铁+2城轨+2地铁将汇聚于此。
高铁:广深、广汕、京九支线
城轨:穗莞深及穗莞深城际琶洲支线
地铁:广州地铁13号线、16号线。
投入运营后,新塘TOD将无缝连接广深两大机场,高速联动整个粤港澳大湾区的各市,成就珠三角城市群东部“黄金走廊”以及广州“东大门”的交通节点地位。
值得关注的是,目前凯达尔枢纽国际广场已经封顶,广州东部交通中心的重要部分,项目还包含穗莞深城际轨道新塘站,与已开通的地铁13号线和预留的16号线无缝对接。
来源:广州增城政府官网
项目预计2020年投入运营,整体项目投入运营后,年营业收入预计超过30亿元,实力杠杠的。
周边楼市: 新盘最高近4万/平
由于今年规划利好不断,新塘一跃成为增城的置业热门板块,区域的房价自然不低,目前, “2字头”的项目占据半壁江山,最高均价近4万/平,“1”字头项目寥寥无几。日后TOD投入使用后,怕是更加难寻踪影。
南沙湾TOD定位高大上
除了新塘TOD ,由于有自贸港、粤港澳大湾区规划助力,南沙湾TOD近来热度高居不下。
亮点:24万人口+4条轨道
在规划的宏图中,南沙湾地区定位为粤港澳大湾区创新合作先行区、粤港澳大湾区的海上门户、广州国际海洋文体休闲中心。
规划图可看到,围绕轨道交通站点构建TOD模式下的15分钟复合生活工作圈,南沙湾将形成“一心两带三片四核多廊”的规划结构。
片区规划人口达到24万,居住用地面积411.57公顷,学校约有20余所,规划有幼儿园、医院、商务、艺术传媒用地等。
交通方面,不仅有地铁4号线助力,还有规划中的地铁15号线、深茂铁路、赣深客专南沙支线3条轨道经过。日后通往东莞、深圳等地都是很方便的事!
周边楼市: “2字头”的楼盘占据半壁江山
由于有大湾区、自贸港规划加码,单是“粤港澳大湾区的海上门户”这一定位就足够高大上,也让该板块近年热度持续走高。目前南沙湾新盘较多,均价普遍在2万以上。
白云太和TOD最接地气
紧接着南沙湾TOD,白云太和TOD规划在今年 6月出台。
和龙科技创新谷太和居住组团位于太和镇,地处和龙科技创新谷西侧,距离白云国际机场9公里,距离太和镇政府2公里,广佛东环城际线(在建)太和站就位于项目报批范围内东北侧。
目前项目周边以旧厂房和自建楼位置,可以说太和TOD在4个TOD中最接地气。
亮点:地理位置相当优越
其地理位置相当优越,北接白云机场,东接中新知识城,西连白云新城,有地铁14号线和广佛东环城际途径。
据悉,该项目规划定位为TOD集聚发展的大型综合安置区,不仅可以改善兴丰应急填埋场周边居民的生活居住环境,还能结合周边交通布局与规划,打造一个产业集聚发展的新高地。
太和TOD规划图
项目倡导TOD开发,结合广佛东环城际线太和站的开发建设,在其西侧规划连片商业商务用地,在南侧规划宜居社区。
值得一提的是,太和镇TOD周边汇聚了广佛东环城际线以及十四号线两条轨道交通。
有如此强大的交通体系,沙岗亭新社区的居民有福了。对比其他安置区,这可能是广州第一个有TOD的安置区。
此外,配套也将会完善。规划增加了1所九年一贯制学校、2所幼儿园,还配备了社区服务站、星光老年人之家等。
周边楼市:均价在1万/平徘徊
目前周边楼盘比较少,多为楼龄较高的二手房,均价在1万/平徘徊。值得关注的是,全新盘绿地·柏玥晶舍即将开盘,解渴片区市场。
这么多TOD,你看好哪个呢?
部分资料来源:广州增城发布、番禺区人民政府网、南沙业主圈
广州乐居综合整理
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