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8路1隧道建设热火朝天!番禺思科智慧城现状大曝光

冯诗铭 广州乐居


新城建设,刻不容缓。


作为番禺建设重中之重的广州国际科技创新城,范围包括核心广州大学城广州国际生物岛大学城南岸地区,总面积达205.9公顷


众所周知,在国际科技创新城范围内,大学城早已完成建设,聚集了中山大学、华南理工大学等12所高校;而广州国际生物岛亦已引进多家生物医药研发机构,配套设施不断完善......


而剩下的南岸起步区虽然发展相对滞后,但多项工程已在热火朝天地建设中,近期交通方面更是屡传喜讯!


发展新城,交通先行。下面,就让我们一起走进国际科技创新城的南岸起步区,看看它最新的建设进度吧!


1

广医新校区南侧道路工程公布拆迁补偿方案


近日,番禺区政府在官网公布了广医新校区南侧道路(南村大道-新化快速)工程的拆迁补偿方案。值得注意的是,该工程在2017年就被列为区重点工程之一。


根据方案,本次房屋征收拆迁主要有货币补偿(弃产,不再安排回迁)产权调换以及异地安置三种方式。



货币补偿:金额按照房地产市场评估价格确定。


产权置换:按照被征收房屋证载建筑面积1:1进行等值调换,安置房位于番禺区新造镇新造新城二期


异地安置:对房屋证载建筑面积的装修进行评估补偿。三层及以下部分,超出证载建筑面积的,按评估公司评估重置价确定补偿费用。三层以上并超出证载建筑面积部分,按1200元/平方米补偿材料费。


拆迁方案的公布,意味着项目建设进度加快,道路开通后,新造往来南村交通将更加方便,整个广州国际科技创新城内部联系将更加密切。


2

南大干线加快建设,思贤村再被征地!


除了广医新校区南侧道路工程外,起步区内南大干线(市新路至新化快速路段)已完成征地工作,现场已围蔽施工。



据悉,该工程涉及拆迁的房屋集中在新造思贤村,有村民告诉乐居君,项目一个多月前开始拆迁工作,而乐居君所见,房屋拆迁工作已基本完成,地块显得平整,现场还不断传来机器作业声,建设速度果然够快!



项目被围蔽起来,现场还有多名工作人员守着


至于拆迁补偿方面,乐居君从思贤村村委处并无发现相关数据,村民亦不愿意透露更多,只称“安置房位于新造五中队附近”。



值得一提的是,南大干线项目拆迁房屋明细表足足有6页之多,可见涉及拆迁的房屋数量不算少了。



那么,这个南大干线究竟是什么来头?


据介绍,南大干线西起于番禺区石壁街钟三路,途经大石街、南村镇、新造镇、化龙镇,东止于石楼镇莲花大道,全长约30.32公里,等级为城市快速路。


南大干线将西连佛山的魁奇路,向东通过莲花大道连接东莞,未来将串起穗莞佛三个城市,沿途将穿过万博商圈广州南站商圈长隆—大石片区华南板块等大型商圈和居住区。


另外,其沿线还将打造广州的创新城、展贸城以及广汽基地。


除了南大干线要征地拆迁外,番禺区政府于今年2月、6月也陆续发出思贤村的征收土地公告,折合约112公顷,南岸起步区摆脱城中村形象,加快建设新城的决心可见一斑。



未来,广州国际科技创新城的“8路1隧道”,将联通创新城与广州各个核心片区,构建四通八达的强大路网。



除此以外,广州国际科技创新城还拥有京港澳高速南沙港快速新化快速等高快速路,地铁4、7、8号线亦贯穿其中!


3

热火朝天!思科智慧城产业发展中心已建成


看完交通方面的建设进度,我们再来看看南岸起步区的重头戏——思科(广州)智慧城的现状。


去年7月,碧桂园以57.5亿底价拿下广州国际科技创新城一期地块,与思科联手开发,打造中国首个以智能制造云产业为核心、年产值规模超千亿元的智慧城


相关报道:与思科联手开发?碧桂园57.5亿拿下番禺新造靓地


与去年4月相比,目前项目已完成拆迁工作,露出大片荒地。



另一端,大片机器已进场作业,现场建设可谓一片热火朝天。



根据广州市国规委9月初的批后公布,广州国际科技创新城一期工程A地块将建1栋地上11层的办公楼,总面积达37052.7平方米;地下两层,面积为14327.3平方米。



而思科(广州)智慧城产业发展中心已完成建设,现场可见已有人在内办公。



思科(广州)智慧城产业发展中心以未来智慧城市、智慧环境、产城互联等场景导入,全面展示了智慧城市新貌。


未来,思科(广州)智慧城产业发展中心将通过联接全球产业、项目及人才资源,构筑高端高质创新生态圈,致力打造全球知名的科技展厅、全球智慧城市交流合作中心和全球科技成果转化中心。



4

村民盼早日搬进安置房 周边房价5、6万+/平


除了思科(广州)智慧城,曾边村安置房项目亦同样引人关注。


乐居君打车的时候刚好遇到一位曾边村村民,该村民表示自去年房子被征拆后,他一直在租房住,现在时不时都会来看下安置房的建设进度,希望能早日入住。


被问到安置房的具体位置时,村民称“在曾边村与文山村交界处,离新造地铁站不远”。乐居君根据村民指示,的确在地铁口不远看到几栋类似安置房的建筑,但无法确认它们就是安置房。



今年8月,广州市国规委曾出台曾边村安置房规划。根据规划,整个项目有99781平米是居住兼商业用地,容积率为3.76。


同时,项目还将有2611平方米用作建设公园绿地,7020平米用作建设公共服务设施。


此外,项目居住物业50%销售对象为创新城内注册员工,有高学历资质人才,剩余50%销售对象未作要求。



目前,广州国际科技创新城范围内的一手房可谓少之又少,基本集中在大学城附近。其中大学小筑在售180-270平三至五房,均价约6.4万/平尚轩103在清尾盘,260平三至四房均价约5.4万元/平


板块内目前动辄5、6万/平的房价也就意味着,以后住进曾边村安置房的都是土豪啊!


值得一提的是,2017年初,广州市国规委修改过创新城南岸起步区规划,总建设面积从原来的242万平米增至300万平米,而规划人口则从原来的0.9万人扩大到2.5万人


绿地面积更是大幅度减少,取而代之的便是的大量的商务科研、居住用地。


这样的调整弥补此前广州大学城公共设施配套不足,“只见大学不见城”的尴尬,相信以后该板块居住氛围将更加浓厚!


*实习生雷洪霞对本文亦有贡献

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