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实探洛溪岛:江景豪宅扎堆+洛溪大桥拓宽动工!新盘房价最高达9万/平

舍予 广州乐居

日前,广州市政府公布了番禺区洛溪岛沙溪组团优化方案,拟优化用地总面积为334.39公顷,这距离7月出台的洛溪岛规划不到2个月。

 

乐居君不禁好奇,规划频出,范围之广,这个与海珠一江之隔、怀抱4个旧村的的洛溪岛,究竟有何魅力?且看乐居君实地探访。


01

站在洛溪大桥可望见珠江新城

规划地块位于番禺洛溪岛东部,东临大学城,北与海珠一桥之隔。华南快速路、新光快速路贯穿而过。



岛上现有三号线的厦滘站直通珠江新城,以及2号线的洛溪站和建设中的18号线沙溪站。自驾方面,沿华南快速路驾车20分钟可达琶洲国际会展中心,沿着新光快速路开车半小时便可达珠江新城。



三座大桥连接海珠区,与海珠湾隔江相望,站在洛溪大桥便可望见高楼林立的珠江新城,地理位置十分优越。

 

02

五金店、批发市场集聚 居住环境待改善

与如此优越的区位相比,洛溪岛上的四个旧村的交通却有点一言难尽。


此次规划的沙溪组团地块,主要集中在洛溪岛东部的沙溪村,也是番禺最大的旧改村。乐居君前往沙溪村探访看到,村中大街药店、超市、餐饮店铺林立,生活配套算是“五脏俱全”。


药店、超市、餐饮店铺林


除了成片老旧密集的握手楼,还有不少五金店、塑料厂,在沙溪大道与华南快速路口交汇处,坐落大片的五金批发市场,街道杂乱,尘土飞扬,满载物品的货车、五类车车往来不断,稍不留神就有发生碰撞,居住环境不尽人意。



 五金店、塑料厂


一个阿婶告诉乐居君,村里有大半以上都是外来人口,多为来做生意的潮汕人、福建人。


由于外来人口众多,而村内街道较为狭窄,每到下班高峰期,村内拥堵的交通成为家常便饭,阿婶抱怨道。

 


看来沙村的改造,交通道路首当其冲。目前村里除了沙溪公交车站,离沙溪最近的地铁厦滘站2公里多,沙溪地铁站5月已经动工建设。此外,在岛的东部还规划有一条通往大学城的过江隧道

 


值得注意的是,比起其他村,沙溪的旧改意愿更为强烈,从村委宣传栏的公示可看到,参加表决大会的3869个股东,有3743人同意改造,表决率达96.7%。


一位伯伯期待又无奈地叹道,“村里的环境系差,大部分人都想改,唔知到几时,隔离噶沥滘说改几十年,也才动工不久。”但乐居君猜想,洛溪岛规划不断,足见政府的决心,离动工改造在也不远了。

 

03

各具特点 四村改造提上日程

事实上,洛溪岛从2006年就开始出台改造规划,将洛溪岛定位为适宜人居的现代化居住区


直到2013年番禺区BA0101、BA0103、BA0104规划管理单元(即洛溪岛)公开招标详细规划出台。 而今年关于洛溪岛的规划更是动作频频。先是在5月公示了洛溪岛修改控规及征求意见。



随后7月在广州市政府采购平台,挂出洛溪岛旧村改造专项规划招标公告,将洛溪村、沙溪村、上漖村、厦滘村四村纳入其中。9月16日又再次出台优化方案。


可以说,4村改造已经步步来临,如今现况如何?一探便知。



厦滘村位于洛溪岛中部,紧挨新光快速路,村里设有地铁厦滘站,交通十分便利。在地铁站南侧的迎宾路可见信基迎宾酒店博览城、岭南国际电子商务产业园、五洲城国际建材中心坐落于此,产业颇为发达。



村内随处可见出租的居民自建楼和公寓,租金差距大,一个村里的房东向乐居君透露,靠河边观景好,单间租金可达900元/月,一房一厅能去到1500元/月。而往里的楼房密集,光线不佳,单间的大概在600元/月,一房一厅1000元/月就能租到。


巷子里的出租屋和临河出租屋对比


沿厦滘村往西走便是上漖村,是105国道从广州通往番禺的必经之地。而牌坊处的京珠线可直通珠江新城。值得注意的是,该村是龙船制造业生产基地,广州市很多龙船都出自于该村。


上漖村


而洛溪岛西部的洛溪村,西面有成片的住在小区。这里过去曾是老城区进入番禺的码头和桥头所在。村的南面,为三支香水道,江面开阔。


洛溪村

 

乐居君走访完四个旧村,共同之处显而易见。4个旧村村内居住环境较为脏乱差,交通拥堵,但村外的大路却都是通往重要区域的主干大道、地铁线路,每个旧村又都有自己的产业特点,改造应该会因地制宜,盘活低效土地。

 

04

洛溪大桥将拓宽为10车道

除了改造4个旧村,洛溪大桥的拓宽工程同样刻不容缓。



乐居君走在洛溪大桥,即便不在上下班高峰期,桥上的车辆也往来不断,四车道显然不够承载往来天河中心的密集车流,并且桥两侧的人行道十分狭窄,不时有自行车、电动车迎面而来,乐居君需要非常小心地避让。

 


大桥下就是拓宽工程施工地,现场处于围蔽状态,有挖掘机、起重机在作业。


从施工地公示的图来看,在洛溪大桥的东西侧各建一座新桥与旧桥分离、单向3车道、桥宽14.5米的桥梁,拓宽后将变为10车道,计划2021年完工。洛溪大桥拓宽后,将极大缓解两地的交通压力。

 

05

规划建设中央公园

如此大刀阔斧的改造自然离不开洛溪岛“高大上”的规划。


相较于前几次,本次规划注重沙溪组团及周边地块的优化,规划图可看到,沙溪村将新增大量的居住用地,规划人口从1.46万人增加到4.55万人;公园绿地面积从16.21公顷增加到19.16公顷。

 


值得注意的是,这里将规划建设中央公园,并向珠江后航道的北面打造临江开敞空间,增加多功能体育馆、展览馆、岭南特色美术馆/博物馆等,将洛溪岛打造成依托科技创新产业、宜居宜业的生态文化之岛。真是羡煞旁人!

 


放眼整个片区,洛溪岛的优势还远不止于此。岛的北岸一江之隔便是海珠沥滘片区,在洛溪大桥与新光大桥之间坐落着广航总部、广州之窗商务港、长江百货交易城等,洛溪岛亦在此产业辐射范围内。



值得一提的是,中山二院总部定址海珠江岸的洛溪大桥旁,与洛溪岛一桥之隔,未来将作为中山二院的医院总院部。一旁便是海珠儿童公园,洛溪岛上居民前往此地也十分便利。


06

 江景豪宅扎推 最高9万/平

坐拥四面环江的滨水靓地,又有规划利好加码,洛溪岛近年的楼市得到不少发展。尤其是洛溪岛东和西部的岛尖,江景开阔,俨然成为豪宅扎推区。


从洛溪大桥眺望洛溪岛,一线江景资源丰富


目前岛上仅有的2个新盘,星河湾半岛南天名苑均为别墅,最高房价达9万/平。


二手盘较多,均价在3.1万/平左右。主要分布在东部珠江社区、南部洛涛南社区以及西部广奥社区。可以看到岛的东部房价均在3万/平以上,而西部有不少“2字头”楼盘。



待规划落地,这里的房价会不会水涨船高呢?但可以肯定的是,洛溪岛坐拥稀缺一线江景资源,未来这里将成为继广钢新城、奥体新城之后,又一大豪宅聚集区。

 

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