实探洛溪岛：江景豪宅扎堆+洛溪大桥拓宽动工！新盘房价最高达9万/平
日前，广州市政府公布了番禺区洛溪岛沙溪组团优化方案，拟优化用地总面积为334.39公顷，这距离7月出台的洛溪岛规划不到2个月。
乐居君不禁好奇，规划频出，范围之广，这个与海珠一江之隔、怀抱4个旧村的的洛溪岛，究竟有何魅力？且看乐居君实地探访。
01
站在洛溪大桥可望见珠江新城
规划地块位于番禺洛溪岛东部，东临大学城，北与海珠一桥之隔。华南快速路、新光快速路贯穿而过。
岛上现有三号线的厦滘站，直通珠江新城，以及2号线的洛溪站和建设中的18号线沙溪站。自驾方面，沿华南快速路驾车20分钟可达琶洲国际会展中心，沿着新光快速路开车半小时便可达珠江新城。
三座大桥连接海珠区，与海珠湾隔江相望，站在洛溪大桥便可望见高楼林立的珠江新城，地理位置十分优越。
02
五金店、批发市场集聚 居住环境待改善
与如此优越的区位相比，洛溪岛上的四个旧村的交通却有点一言难尽。
此次规划的沙溪组团地块，主要集中在洛溪岛东部的沙溪村，也是番禺最大的旧改村。乐居君前往沙溪村探访看到，村中大街药店、超市、餐饮店铺林立，生活配套算是“五脏俱全”。
药店、超市、餐饮店铺林
除了成片老旧密集的握手楼，还有不少五金店、塑料厂，在沙溪大道与华南快速路口交汇处，坐落大片的五金批发市场，街道杂乱，尘土飞扬，满载物品的货车、五类车车往来不断，稍不留神就有发生碰撞，居住环境不尽人意。
五金店、塑料厂
一个阿婶告诉乐居君，村里有大半以上都是外来人口，多为来做生意的潮汕人、福建人。
由于外来人口众多，而村内街道较为狭窄，每到下班高峰期，村内拥堵的交通成为家常便饭，阿婶抱怨道。
看来沙村的改造，交通道路首当其冲。目前村里除了沙溪公交车站，离沙溪最近的地铁厦滘站2公里多，沙溪地铁站5月已经动工建设。此外，在岛的东部还规划有一条通往大学城的过江隧道。
值得注意的是，比起其他村，沙溪的旧改意愿更为强烈，从村委宣传栏的公示可看到，参加表决大会的3869个股东，有3743人同意改造，表决率达96.7%。
一位伯伯期待又无奈地叹道，“村里的环境系差，大部分人都想改，唔知到几时，隔离噶沥滘说改几十年，也才动工不久。”但乐居君猜想，洛溪岛规划不断，足见政府的决心，离动工改造在也不远了。
03
各具特点 四村改造提上日程
事实上，洛溪岛从2006年就开始出台改造规划，将洛溪岛定位为适宜人居的现代化居住区。
直到2013年番禺区BA0101、BA0103、BA0104规划管理单元（即洛溪岛）公开招标详细规划出台。 而今年关于洛溪岛的规划更是动作频频。先是在5月公示了洛溪岛修改控规及征求意见。
随后7月在广州市政府采购平台，挂出洛溪岛旧村改造专项规划招标公告，将洛溪村、沙溪村、上漖村、厦滘村四村纳入其中。9月16日又再次出台优化方案。
可以说，4村改造已经步步来临，如今现况如何？一探便知。
厦滘村位于洛溪岛中部，紧挨新光快速路，村里设有地铁厦滘站，交通十分便利。在地铁站南侧的迎宾路可见信基迎宾酒店博览城、岭南国际电子商务产业园、五洲城国际建材中心坐落于此，产业颇为发达。
村内随处可见出租的居民自建楼和公寓，租金差距大，一个村里的房东向乐居君透露，靠河边观景好，单间租金可达900元/月，一房一厅能去到1500元/月。而往里的楼房密集，光线不佳，单间的大概在600元/月，一房一厅1000元/月就能租到。
巷子里的出租屋和临河出租屋对比
沿厦滘村往西走便是上漖村，是105国道从广州通往番禺的必经之地。而牌坊处的京珠线可直通珠江新城。值得注意的是，该村是龙船制造业生产基地，广州市很多龙船都出自于该村。
上漖村
而洛溪岛西部的洛溪村，西面有成片的住在小区。这里过去曾是老城区进入番禺的码头和桥头所在。村的南面，为三支香水道，江面开阔。
洛溪村
乐居君走访完四个旧村，共同之处显而易见。4个旧村村内居住环境较为脏乱差，交通拥堵，但村外的大路却都是通往重要区域的主干大道、地铁线路，每个旧村又都有自己的产业特点，改造应该会因地制宜，盘活低效土地。
04
洛溪大桥将拓宽为10车道
除了改造4个旧村，洛溪大桥的拓宽工程同样刻不容缓。
乐居君走在洛溪大桥，即便不在上下班高峰期，桥上的车辆也往来不断，四车道显然不够承载往来天河中心的密集车流，并且桥两侧的人行道十分狭窄，不时有自行车、电动车迎面而来，乐居君需要非常小心地避让。
大桥下就是拓宽工程施工地，现场处于围蔽状态，有挖掘机、起重机在作业。
从施工地公示的图来看，在洛溪大桥的东西侧各建一座新桥与旧桥分离、单向3车道、桥宽14.5米的桥梁，拓宽后将变为10车道，计划2021年完工。洛溪大桥拓宽后，将极大缓解两地的交通压力。
05
规划建设中央公园
如此大刀阔斧的改造自然离不开洛溪岛“高大上”的规划。
相较于前几次，本次规划注重沙溪组团及周边地块的优化，规划图可看到，沙溪村将新增大量的居住用地，规划人口从1.46万人增加到4.55万人；公园绿地面积从16.21公顷增加到19.16公顷。
值得注意的是，这里将规划建设中央公园，并向珠江后航道的北面打造临江开敞空间，增加多功能体育馆、展览馆、岭南特色美术馆/博物馆等，将洛溪岛打造成依托科技创新产业、宜居宜业的生态文化之岛。真是羡煞旁人！
放眼整个片区，洛溪岛的优势还远不止于此。岛的北岸一江之隔便是海珠沥滘片区，在洛溪大桥与新光大桥之间坐落着广航总部、广州之窗商务港、长江百货交易城等，洛溪岛亦在此产业辐射范围内。
值得一提的是，中山二院总部定址海珠江岸的洛溪大桥旁，与洛溪岛一桥之隔，未来将作为中山二院的医院总院部。一旁便是海珠儿童公园，洛溪岛上居民前往此地也十分便利。
06
江景豪宅扎推 最高9万/平
坐拥四面环江的滨水靓地，又有规划利好加码，洛溪岛近年的楼市得到不少发展。尤其是洛溪岛东和西部的岛尖，江景开阔，俨然成为豪宅扎推区。
从洛溪大桥眺望洛溪岛，一线江景资源丰富
目前岛上仅有的2个新盘，星河湾半岛、南天名苑均为别墅，最高房价达9万/平。
二手盘较多，均价在3.1万/平左右。主要分布在东部珠江社区、南部洛涛南社区以及西部广奥社区。可以看到岛的东部房价均在3万/平以上，而西部有不少“2字头”楼盘。
待规划落地，这里的房价会不会水涨船高呢？但可以肯定的是，洛溪岛坐拥稀缺一线江景资源，未来这里将成为继广钢新城、奥体新城之后，又一大豪宅聚集区。
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