南沙又一宜居新城即将崛起！榄核村或将改造 周边新盘2万/平！

近日，广州国规委推出了南沙榄核分区的新规划。该分区位于广州番禺、南沙中西区及佛山顺德的交界处，是南沙距离广州市区最近的地方。对于南沙片区发展和广佛同城化战略而言，具有重要作用。

亮点1

打造宜居宜游城镇

片区位于南沙区沙湾水道以南、蕉门水道以西、李家沙水道以东。规划范围为榄核镇新政辖区范围，用地面积为74.61平方公里。

规划定位为南沙新区的西北门户，以星海文创艺术、都市生态农业为主导，彰显南沙水田特色的宜居宜游城镇。

在空间格局上，将围绕：

“一心”——榄核镇综合服务中心

“一轴”——沿东西向蔡新路-榄核大道形成城镇综合发展轴

“六区”——城镇居住服务片区、音乐文化产业片区、新涌工业发展片区等

亮点2

建设四通八达的交通网

在交通规规划上，则包括南二环高速公路、东新高速公路以及西部快速通道、黄榄快速干线。并在南部和北部各有一个高速公路出入口，形成“二横二纵”的格局。

另外，还规划横向有榄灵路、人绿路等，及纵向的景观大道、民生路、广场路等。形成“六横六纵”的格局。

亮点3

规划住宅用地30余宗

片区规划总人口为13万人，规划城市居民点建设用地面积为1755.53公顷。其中建设用地1244.92公顷。从规划图中可以看到，片区内的居住用地主要布局于榄核镇的西南部。

乐居君大致计算，发现居住用地（R2）约有30块左右，地块密度较大。另外，在住宅片区的西侧，则规划有大块的工业用地(M2）。在住宅用地的东南侧，则规划了一块较大的教育科研用地（A3）。

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涉及旧村范围

榄核村或将改造

乐居君查看地图发现，南沙榄核村位于蔡新路附近，属于规划范围之内。规划中提及的部分居住用地位于榄核村村内。

目前，榄核村主要经济收入为企业管理费、土地出租费用等，另外，村民以农业种植业为主，并有大量人员外出务工。榄核分区规划一旦落实，必然会对该村进行改造。

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榄核将引入企业总部

在榄核分区规划发布的当日，南沙开发区国土资源和规划局公开挂牌出让1宗国有建设用地。地块位于榄核镇，榄张路以南、景观大道以东，土地面积为10796㎡。

公告中还要求总部企业主体须迁移至南沙设立全国总部，并作为上市主体在南沙区上市。申请人须承诺与投产首年在南沙区入统实现产值不低于2.7亿元。

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南沙成为全市销售量NO.1

榄核片区未来可期

榄核片区宅地推出数量如此之多，势必对南沙楼市有一定影响。

根据克而瑞统计数据显示，截至9月15日的数据显示，全市销量最高的区域是南沙。购房者在南沙置业热情高涨。榄核片区的规划，必然能填补南沙西片区楼市的空白。

目前，榄核片区以工业为主，留有部分厂房和居民自建房。另外，有农贸市场、医院、学校等配套措施，但仅能满足当地人基本生活需要。

另外，榄核片区南临番禺沙湾，西临佛山顺德。相比起这两个地区而言，榄核片区楼市的表现如何？

目前，榄核板块内部新盘仅有保利星海小镇一处，住宅均价为2万元/平，别墅均价为500万元/套。榄核分区板块周边仍以2字头为主，部分户型达3字头。

在二手市场方面，榄核分区与金洲板块的二手房数量较少，均价在1.5万元/平左右，两片区的二手市场并不活跃。相比起来，临近的番禺沙湾板块的二手市场则较为活跃，该区二手盘均价在2.4万元/平，数量达551套。

目前，南沙新区已然是广州楼市的香饽饽。榄核分区规划的出台，无疑给南沙市场的楼市“开疆扩土”。那么，榄核分区的发展将会如何，榄核分区是否将依托其番禺、南沙、佛山顺德三地的中点区位，成为南沙板块的一大亮点？乐居将持续关注该片区发展进展。

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