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南沙又一宜居新城即将崛起!榄核村或将改造 周边新盘2万/平!

alia 广州乐居

近日,广州国规委推出了南沙榄核分区的新规划。该分区位于广州番禺、南沙中西区及佛山顺德的交界处,是南沙距离广州市区最近的地方。对于南沙片区发展和广佛同城化战略而言,具有重要作用。


 

亮点1

打造宜居宜游城镇


片区位于南沙区沙湾水道以南、蕉门水道以西、李家沙水道以东。规划范围为榄核镇新政辖区范围,用地面积为74.61平方公里。



规划定位为南沙新区的西北门户,以星海文创艺术、都市生态农业为主导,彰显南沙水田特色宜居宜游城镇


在空间格局上,将围绕:


一心”——榄核镇综合服务中心

一轴”——沿东西向蔡新路-榄核大道形成城镇综合发展轴

六区”——城镇居住服务片区、音乐文化产业片区、新涌工业发展片区等



     

亮点2

建设四通八达的交通网


在交通规规划上,则包括南二环高速公路、东新高速公路以及西部快速通道、黄榄快速干线。并在南部和北部各有一个高速公路出入口,形成“二横二纵”的格局。



另外,还规划横向有榄灵路、人绿路等,及纵向的景观大道、民生路、广场路等。形成六横六纵”的格局。

     

亮点3

规划住宅用地30余宗


片区规划总人口为13万人,规划城市居民点建设用地面积为1755.53公顷。其中建设用地1244.92公顷。从规划图中可以看到,片区内的居住用地主要布局于榄核镇的西南部。




乐居君大致计算,发现居住用地(R2)约有30块左右,地块密度较大。另外,在住宅片区的西侧,则规划有大块的工业用地(M2)。在住宅用地的东南侧,则规划了一块较大的教育科研用地(A3)


 

◆ ◆ ◆  ◆ 

涉及旧村范围

榄核村或将改造


乐居君查看地图发现,南沙榄核村位于蔡新路附近,属于规划范围之内。规划中提及的部分居住用地位于榄核村村内。



目前,榄核村主要经济收入为企业管理费、土地出租费用等,另外,村民以农业种植业为主,并有大量人员外出务工。榄核分区规划一旦落实,必然会对该村进行改造。


◆ ◆ ◆  ◆ 

榄核将引入企业总部


在榄核分区规划发布的当日,南沙开发区国土资源和规划局公开挂牌出让1宗国有建设用地。地块位于榄核镇,榄张路以南、景观大道以东,土地面积为10796㎡。



公告中还要求总部企业主体须迁移至南沙设立全国总部,并作为上市主体在南沙区上市。申请人须承诺与投产首年在南沙区入统实现产值不低于2.7亿元。


◆ ◆ ◆  ◆ 

南沙成为全市销售量NO.1

榄核片区未来可期


榄核片区宅地推出数量如此之多,势必对南沙楼市有一定影响。


根据克而瑞统计数据显示,截至9月15日的数据显示,全市销量最高的区域是南沙。购房者在南沙置业热情高涨。榄核片区的规划,必然能填补南沙西片区楼市的空白。


目前,榄核片区以工业为主,留有部分厂房和居民自建房。另外,有农贸市场、医院、学校等配套措施,但仅能满足当地人基本生活需要。


另外,榄核片区南临番禺沙湾,西临佛山顺德。相比起这两个地区而言,榄核片区楼市的表现如何?



目前,榄核板块内部新盘仅有保利星海小镇一处,住宅均价为2万元/平,别墅均价为500万元/套榄核分区板块周边仍以2字头为主,部分户型达3字头



在二手市场方面,榄核分区与金洲板块的二手房数量较少,均价在1.5万元/平左右,两片区的二手市场并不活跃。相比起来,临近的番禺沙湾板块的二手市场则较为活跃,该区二手盘均价在2.4万元/平,数量达551套。


目前,南沙新区已然是广州楼市的香饽饽。榄核分区规划的出台,无疑给南沙市场的楼市“开疆扩土。那么,榄核分区的发展将会如何,榄核分区是否将依托其番禺、南沙、佛山顺德三地的中点区位,成为南沙板块的一大亮点?乐居将持续关注该片区发展进展。

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