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4条地铁上盖+面积超30万平!三元里迎巨无霸居住地!周边房价9万/平

盖特 广州乐居

近日,广百集团商业储运公司及周边区域控详规调整通告在市国规委上获得通过。



该地块位于三元里大道1375号,东临白云新城,西临棠溪村。要知道,三元里甚至整个白云区都已经很久没有地块出现了,而这宗超过30万平米的巨无霸靓地,地理位置优越,不仅拥有完善的配套规划,而且就在棠溪火车站旁边,占尽好处。


具体情况如何我们一起来看看吧~


地块现状:杂草丛生 周边工业区集聚


从2号线白云公园站出来再坐两站公交,就能到达地块所在位置。从大门可以往里看到整块地目前杂草丛生,有几辆小车停在里面,两旁的保安亭也破败无人,只有大门上方七零八落的标牌可以估计这里曾经大概是某个公司的仓库。



除了这个大门外,地块的边界都被围墙围了起来,站在围墙边可以看到不远处正在施工的保利紫云。



地块周边是棠溪村村民住宅以及一些工业区,各种食肆商店都很丰富。



虽说是创意园,但基本上都是工厂和仓库,招工信息随处可见,大货车也在这条仅有的两车道上来来往往。



地块对面就是三元里大道,就乐居君当时看到的情况,三四点的时候路上就已经拥堵不堪,因为道路还在施工,所以整条路都烟尘滚滚。



此外乐居君留意到,地块附近有不少小区楼盘,如百顺台花园、新光雅居等等,楼盘底下的环境相对好一些,甚至能看到7-11和一些美容院。



地块周围还有少年宫以及一些酒店、写字楼,整体环境和配套比想象中的城中村还是好很多的~


规划宅地+48班学校 周边房价9万元/平


根据通告内容,这块杂草丛生的地块总面积达30.46万平,将由原来的物流仓储用地调整为二类居住用地、商住混合用地中小学用地等,将拆除三元里大道北侧的广百职工房改房在该地块内安置、拆除棠溪村一酒店物业与部分村住宅在该地块内安置


而区域内的低端工厂面积也会缩减,并改造升级为2.5产业。



该地块除了解决拆迁安置问题之外,还将承接白云新城建设量的转移,以保障白云新城视廊不被遮挡。据了解,地块范围内还规划有1所48班九年一贯制学校、1所12班幼儿园、公交起点站、商场、公园等众多休闲场所和配套设施。


效果图


值得一提的是,该地块西侧就是被规划为未来“广州第二火车站”的棠溪火车站,周边有十二号线、八号线、十四号线团团围绕,不远处还有二号线,这个交通条件真是好到没话说。



房价方面,地块旁边的保利紫云目前推出86-103方三房,总价最低330万/套;而更靠近白云山的珠江·岭南公馆在售约381平五房单位,均价为90000元/平


而地块周边的二手房资源更是丰富,而且楼龄都不算太旧,基本上是2000年以后,地块旁边稍大的楼盘如百顺台花园均价为31409元/平;稍小的楼盘如云翠轩,是2008年建楼,均价约28414元/平



自去年4月万科以总价23.88亿+1350平配建+自持50%,折合楼面价29382元/平拿下附近的鱼苗场地块后(目前该地块被打造为万科未来森林),该板块就再没有地块露头,如今这宗大体量靓地会有怎样精彩的结局?我们拭目以待。


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