成交670套！黄金周广州楼市成绩单出炉！房价到底降没降？
670套！同比上涨近4成！国庆黄金周广州一手楼市成绩单出炉了！
除了网签量上涨外，这个国庆期间，广州楼市的供应量以及价格有没有发生变化？现在是入市的好时机吗？
我们一起看下去！
670套！今年国庆网签量处近八年中上水平
随着国庆小长假的结束，广州一手楼市成绩单也出炉了。
国庆黄金周（10.01-10.07）期间，广州全市一手网签量为670套，这个成绩放在近8年的国庆节来看，已经是处于中上水平，同比更是上涨了38%。
具体到每日网签量上，除了国庆首日破百外，其余6日均处于双位数水平。
再看看各区情况。中心区方面，天河因近期市区网签放松，前期卖出单位陆续补签原因，以网签92套的成绩排中心区第一，全市第二。而越秀、海珠、白云、荔湾则分别网签了1、14、21、37套。
外围区方面，增城再次以267套的网签量排外围区、全市第一；南沙则以88套排外围区第二，黄埔以52套排名第三。
开推盘数量同比减少超两成，南沙成主力
虽然今年国庆网签量较上年有所增长，但开盘加推的楼盘却比去年减少超两成！
根据广州中原研究发展部监测，2018年国庆假期广州11区总共有17个楼盘开盘加推，楼盘数比今年五一假期减少19%，比去年国庆假期减少23%。
从表格得知，今年黄金周楼市的主力供应区域为南沙、荔湾、增城。
其中，南沙占总开推盘数量的40%，累计推出764套单位，为今年十一黄金周同比增幅最大的外围区；相比之下，增城仅开推盘250套，下跌幅度达6成，主要因为该区以大体量旧盘顺销为主，全新盘供应较少，仅靠个别楼盘支撑货量。
国庆黄金周，一向都是各房企必争的卖房良机，但为什么今年开推盘数量比去年还要少？原因有以下三点：
1、新增供应能力减弱，增城、黄埔供应量减少尤为明显。今年十一前两周住宅新批为5902套，同比减少20%，而对市场影响最大的莫过于增城、黄埔为首的“货仓”供应能力减弱。
2、 项目普遍希望回笼资金速度提高，故提前抢跑备战年底。
3、大部分项目减少对“黄金周”依赖，为假期让步。根据南沙金洲板块部分案场销售反映，不少项目考虑到假期买家外出旅行、返乡等安排，采取“人性化措施”提前开盘为买家提供便利，此外，对于部分中心区高价地转化项目而言，因担心目前市场反应，多个标杆项目将开盘计划放在了10月底-12月，国庆期间只作宣传。
房价降温？60%楼盘价格保持平稳！
国庆期间，相信大家都看到不少有关楼盘打折的信息，那么广州的房价是不是真的降下来了呢？
实际上，在广州中原研究发展部调研的全市42个项目中，发现十一期间价格与最近3个月持平（或变化幅度低于1%）的为25个，占调研总量的60%，可见保持价格平稳为目前大部分项目的“定价策略”。
另一方面，十一期间与3个月前对比出现价格让利的项目为有17个，主要让利幅度集中在4-7%，该部分项目普遍采取“特价房”方式进行让利。
根据调研，特价房源多属于区位条件相对一般的楼栋、朝向，如黄埔区知识城、增城区朱村等主打“地铁通勤”的板块，本次十一采取特价房优惠的项目楼栋普遍存在距离地铁较远的特征。
除直接在项目价格上让利外，项目仍有其他优惠“花样”，如荔湾茶滘板块的保利花海湾，国庆期间成交附送2年管理费等。
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因此，广州项目促销活动仅限于小范围，并以刺激成交、试探行情、提高项目在板块中的竞争力为主要目的，广州一手楼市并非整体降价。
总结：买家不宜过分观望，错失买房时机
广州中原研究发展部认为，目前增城部分项目已陆续调整首付门槛，预计未来影响市场的客观因素将得到适当调整，良好的交易氛围将有利于引导买家入市，展望四季度，该区多个全新项目将投入市场，其中包括13号线官湖站上盖品秀星图、荔城板块碧桂园中心等，“东大仓”有望恢复本色。
除此以外，广州中原研究发展部指出，广州一手热点区域、板块“供不应求”的情况显著（天河、荔湾、黄埔消化周期不足6个月，增城不足7个月）；加上过往两年房企拿地成本较以往提高，未来广州整体价格若有让步，压力更多来自开发企业年底冲业绩和资金的回笼，因此买家不宜过分观望而放缓入市步伐，错过入市时机。
来源：广州乐居、广州中原研究发展部
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