白云京溪村旧改在即！喜：同意率过八！忧：小产权房难处理
广州旧村改造一直受到全城关注，白云区作为广州北部的大区，多个村庄也相继迎来旧改。近日，白云京溪村传来旧改动态，但部分“村民”称将“无家可归”。究竟发生了什么？请跟随乐居君到京溪村实地看看。
地理位置优越 村内整洁有序
京溪村地理位置优越，坐落于白云山畔，地处广州东站广州站北部，毗邻广州地铁3号线京溪南方医院站。
村庄外围有便利店、衣饰购物店等生活配套，道路规划有序。
纵观广州市城中村“脏乱差”的整体面貌，京溪村内部较为整洁。
△村庄内部道路整洁宽敞
虽然村内仍有不少“握手楼”，但大部分通道较为整洁干净，采光较为充足。
旧村改造意愿表决会已召开 村民同意率83.81%
就在今年8月，村内已举办了村民会议进行投票。乐居君在村内告栏了解到，目前，京溪村已于8月23日举行旧村改造意愿表决会。会议表决总人数共有1995人。最终，以同意票1672票，反对票265票，及弃权或无效票58票，得出同意率83.81%，符合上报城市更新局纳入更新改造项目库的要求。
但问及旧改进展时，一位村民坦言：“说是改造，八字都没有一撇。还要等十年八年。”
京溪村周边配套健全 一手楼盘林立
京溪村区位独特，背靠白云山，附近有众多住宅及别墅区。价格在2.8-6万/平不等。
此价格仅作为参考，具体还需以楼盘实际情况为准。
在二手楼方面，据当地中介介绍，石溪村附近的二手均价在3.5万左右，其中楼梯房为3.5万/平左右，电梯房的均价4万/平左右。其中，周边最大的二手楼盘为君华·香柏广场，中介称，此楼盘为该片区面积最大，房源为片区内最多，小区整体均价为4.6万/平。
△君华·香柏广场
而京溪村南部，则为天河区繁华地段，有广州东站、天河公园、珠江新城等商圈，可谓是新盘密布、笋盘林立。依照目前的格局看来，京溪村位置优越，四周一片繁华，旧改势在必行。
旧城焕新 有人欢喜有人忧
旧村改造升级，对部分村民而言，能提升村庄的整体面貌，提高生活质量。而对于京溪村的合资（小产权房）房主而言，却是忧虑不断。
近日，一篇名为《关于：广州白云京溪村拆迁、改造的居民诉求书》在网上流传，文章中称，虽然村内举行了旧改表决会，但合资建房（小产权房）的居民却没有获得听取的邀请。
△网上流传的部分合资房房主名单。（图片来自网络）
合资房（部分为小产权房），即是个人合资建房，因价格低于正规市场房价，而被部分购房者购买。此类房产大多无证件或拥有集体的宅基地证，目前未受法律保护。在遇到纠纷时，权益归属难以划分。
而在今年8月底，小产权房业主的担忧，被这场表决会推上了高潮。当听闻村庄即将改造，而合资房主却无权参与的消息时，这部分人顿时倍感焦虑。
△大部分公告仅针对村内联社社员（村民）
京溪村某合资房房主在坦言：“来广州奋斗了二十多年，好不容易东借西凑买了一套京溪村小产权房产，京溪村要拆迁升级改造，但在表决会上我们竟然连知情权都没有？”
（图片来自网络）
然而，这样的焦虑不仅体现在村民的讨论中，也表现到了当地的房屋销售市场上。一般的城中村都规划有专门的房屋租赁告示张贴处，而特殊的是，京溪村的租赁布告栏中，却有不少“出售”“急售”字样的出售告示。
△京溪村布告栏
当乐居君询问了当地一位村民，对购买村内该类房产的看法时，一位热心村民直言：“你买这个房，就给一张纸，有些都没有宅基证，拆了可能就赔你一点钱，你买这个没用的。”
其实，村内此类小产权房的价格并不低。村内小产权房中介告诉乐居君，他手中有一套京溪村的小产权房，共75平方米，价格为65万，每平方米约合8600元左右，有集体的宅基地证。中介还肯定地告诉乐居君：“这样的房子一般都是拆一补一。”而当乐居君询问村内是否有文件承诺时，中介称，文件暂时没有出台。
乐居君当即询问了村委会，关于合资房居民是否有补偿方案出台的事宜。村委工作人员声称此事务不在村委管辖范围内，应去京海分公司询问。乐居君通过企业查询发现，村委口中的京海分公司，是一家物业出租及管理公司，主要负责村内物业管理、房屋租赁、场地租赁事宜。
△京海分公司相关信息
△京海分公司
而当乐居君询问该问题时，京海分公司的工作人员却告诉乐居君，此类问题，应去社区出租屋流动人员管理站询问。而当乐居君来到管理站时，工作人员告诉乐居君，目前暂未有对小产权房房主的补偿文件出台，但日前曾张贴告示，收集小产权房主资料，目的是为统计目前的村内小产权房面积。
△此前张贴的相关告示
村庄拆迁 小产权房该何去何从？
目前，广州虽仍有售卖小产权房的情况，但购买者对小产权房的问题仍持谨慎态度。今年二月，花都区政府网发布公告称，“对非法建设、销售或以租代售小产权房，在全区范围内进行专项整治。小产权房一经拆除，不予补偿。”
虽然小产权房面临没有房产证、拆迁补偿难、配套不完善等缺陷，但仍有部分房主看中其价格低廉，且或可得到拆迁补偿款而去购买。如今，京溪村的小产权房住户呼吁，期望能得到拆一补一的赔偿。这里的小产权房未来具体将怎样，我们将持续关注。
当乐居君离开村庄时，发现村内的老人都聚在祠堂前乘凉，一位老人正为客人剃发。一位年过花甲的阿婆戏称：“肯定要拆个十年八年，儿孙自有儿孙福。”
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广州乐居
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