2年后建成！实探广州最大公交场站 坐拥一线江景（房价最高7万/平）
广州的交通网越织越完善，不仅地铁建设加足马力，公交场站的改造也提上日程！
近日中山八路场公交枢纽设计方案获批公示，将投资4.75亿元，建成“巨无霸”换乘枢纽，成为全市占地最大的公交站场。
以后这条以西关美食、宗祠建筑闻名的中山八路，交通出行方面将迎来大变身！且看乐居居实地探访报道。
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位于西关老街
美食风景承载许多老广的回忆
中三八路公交场站位于荔湾西关老城区，遍地的美食、风景建筑承载许多老广的回忆。西与大坦沙岛一江之隔，北临华南装饰材料市场，5号线中山八路站贯穿而过，从珠江新城出发坐地铁到这，也不过半小时。
周边的景观资源丰富，1公里范围内，南面有岭南风情的荔湾湖公园，西靠青年公园，东北处临近流花湖公园。2.5公里左右还坐落着异域风情的沙面公园，乐居君不由心生羡慕！
而作为成熟的老城区，医疗教育配套更令人艳羡。西关幼儿园、玛利亚幼儿园、西关广雅实验学校、南海中学、西关外国语学校等都不到1公里，2公里内靠近广州医科大附属第三医院、荔湾中医药、广州儿童医院等。
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紧挨华南最大童装批发市场
目前交通状况差
如此优渥的资源，和这里拥挤的交通显得格格不入。由于北面是成片的装饰材料市场，面包车、小货车往来不断，偶尔还有装着货物的三轮车穿插其中。
而从装饰材料城面向中山八路立交桥，众多车辆从这里开往广州环城高速，即便不在高峰期，周围道路也往往车满为患。
不仅如此，中山八路公交场站对面便是广佛汽车客运站，每半小时就有一辆客车从这里出发，而一旁则是华南最大的童装服装城，广州90%的童装批发市场都集中于此，吸引了大波人流车流，难逃脏乱差问题。
童装一条街推着不少大袋货物，略显杂乱，但并不妨碍市民从其他地方赶来淘货。一位在给孙子挑衣服的阿婶告诉乐居君，这个童装批发市场已经有几十年历史，自己专程从天河赶过来，2个孙子的衣服从小都在这选的，一买就是一大包。
由于人口往来密集，周边又被批发市场包围，中山八路一到下班高峰期就惨不忍睹，人车混流，路面堵塞，不少人开始呼吁站场升级改造。
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3大围蔽区
大环线11号线紧锣密鼓施工中
今年六月，中山八路公交总站便开始动工，目前公交场站的现状如何？
乐居君来到现场看到，东南片区的车棚结构已全部拆除，车站北面、西面3大片区域被围蔽，作为11号线地铁中山八路站的施工区。
即使在雨天，现场有几架起重机、挖掘机仍在作业，正进行地面剖铺工程。
值得一提的是，环绕大半个广州城的11号线，共设32座车站，未来将与16条地铁线路换乘，所经区域为广州市主城区，客流和公交换乘需求都很大。对此，以后除了中山八路站有着“无敌”换乘之外，其他站点的公交换乘也将十分便捷。
据悉，该换乘枢纽总用地面积超过3.2万平方米，乐居君看到，除了围蔽区域外，中山公交总站仍有一大片空地，几十辆公交停驻在此。
目前多达34条公交线路在此运营，直达越秀、海珠、天河、花都等区域，用一个当地居民的话来说就是，两块钱就可以绕广州一圈，交通十分便利。
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中八路公交枢纽建好后
房租怕是会涨?
当然，关于改造也是几家欢喜几家愁。一个在外贸童装批发城开服装零售的居民感慨，这里租金低，我在这开了五六年的店，中八路公交站建好后，租金怕是会涨。
当然，不仅是店铺租金，房租也难会受到影响。公交北站的西郊村、南岸大街坐落大片的老旧居民房，狭窄的街道、低矮的铺面，采光大多不好，却有一半外来人口租于此地，从事周边批发生意。
中介告诉乐居君，这些老房子一房一厅在1000-1500元/月，两房一厅则要1500-2500元/月，中山八路公交车站建好后，11号线从这经过，而周边环境也会改善，租金肯定会小幅度上涨。
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设置495个地上停车位
建全市最大公交枢纽站
事实上，关于中三八路公交枢纽的招标从2012年就开始，在2014年出台的详细规划图中，规划建成一栋地面6层高，附带地下停车场的建筑。而今年关于公交枢纽的设计方案才获批公示。
中山八路公交枢纽将建设成为一座集办公、商业等功能在内的上盖建筑；除了地铁5号线之外，地铁11号中山八路站的另外一个地铁站出入口，设置在枢纽的西南。
而四周将是充足的绿地，包含供游览、休憩用途的园路、园林小品、水体、文体设施等，还会设置岭南庭院，带有景观坡道。同时，该枢纽还设置495个地上停车位，集公交、地铁、停车、自行车停车、办公商业等于一体。
项目将于2020年建成，建成后中山八路的交通面貌将焕然一新，西光老居民有福咯。
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周边江景房最高近7万/平
地处老城繁华街道，又有成熟丰富的配套资源，中山八路公交枢纽建成，不仅改善交通出行环境，周边楼市也会受到一定影响。
目前，该片区二手楼盘较多，楼龄较老，均价在4万/平。
由于中山八路公交车站邻近珠江，坐拥一线江景资源的一手新盘有西关海和粤泰荔湾华府，其中在售一线江景洋房约114-253平单位，约6.8万/平。靠近陈家祠景区的碧桂园龙津世家均价在7万/平左右。
公交场站、11号线中山八路站的建成将给荔湾老西关的交通带来蝶变，敬请期待吧，目前公交场站建设还在火热进行，乐居君将持续跟踪报道。
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广州乐居
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