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海珠创新湾规划再调整:20公里滨水岸线将大变样! 板块内一线江景房价超5万元/平

广州乐居

20公里珠江后航道将大变样!

 

日前,广州国规委挂出了“海珠创新湾城市设计及控制性详细规划征询意见”公示,包括太古仓、广纸、沥滘片区、海珠湿地等重要滨水地带将进行全面提升,建设集文化创意、都市旅游、人工智能、海洋科技、总部创新办公等产业于一体的服务经济价值提升带。



依托后航道滨水优势 打造珠江游赏线路


海珠创新湾是珠江“一江两岸三带”的重要组成部分,包括多个重要节点。


西北起于海珠区西端,西段临白鹅潭片区,靠近中部有正待改造的石溪村


中段与洛溪岛相望,属广州科技创新轴,目前该段有正在改造中的沥滘村


东段接琶洲地区东部,紧邻生物岛和大学城,绿地较多,规划面积18.7平方公里,滨水岸线20.5公里

 


海珠创新湾规划将进行珠江游赏线路设计,将重要景点“串珠成链”,形成一江两岸体验环。


规划图显示,海珠创新湾从西北至东侧,以太古仓片区、广纸片区、沥滘片区、海珠湿地等为重要节点。


海珠湾西北段规划大片的居住用地和商业配套,中小学用地分布其中,部分居住用地还处于一线临江位置


中段的沥滘片区,以居住用地、商业商务用地为主,规划将建成集科技创新、高端商务、文化展示、观光旅游、优质生活的粤港澳湾区滨水新地标。



值得注意的是,该片区此前就已出台过详细规划,盘活旧村资源。沥滘村的中心区域将建设一栋超高层建筑,与中轴线上珠江新城的东塔、西塔遥遥相望。针对后航道的滨水优势和漫长的岸线,规划将进行珠江游赏线路设计临江处将建设高档写字楼、酒店,打造沿公园、沿江、沿河、沿路的步行道、自行车休闲道和水上游览线路。


不仅如此,交通规划方面,地铁广佛线、2号线、3号线、18号线、19号线(南延线)、20号线都在该片区穿行而过。


而海珠湾东段有大片绿地,依托海珠湿地发展生态旅游资源。

 

2020建成“创新岛”  海珠湾将形成滨水创新走廊


根据《广州市海珠区创新引领高端发展三年行动计划(2018-2020年)》,海珠区将于2020年基本建成“创新岛”的工作目标。



 规划还提到,海珠以营造产业创新生态与推动产城融合为导向,重点打造“一区、一谷、一湾、一带”四大功能片区,推动产业空间高效有序开发。其中的“一湾便是海珠创新湾

  

海珠湾面向的珠江后航道又被称为“南珠江”,长期以来多走货船,两岸以工厂、仓库、农田为主,景观效果不佳。此次调整规划,也整合沿江景观资源,优化珠江后航道规划,建设高品质生态文化旅游岸线,形成滨水创新走廊


坐拥一线临江项目


目前规划地带项目较多,新盘主要集中在广纸片区。定位为宜居之地的广纸新城,目前新盘放出的价格均达5万/平以上。



而从现行控规来看,海珠创新湾中部和西部,坐落大量住宅,其中不乏一线江景房,较知名的有珠江御景湾、罗马家园、保利花园、光大花园、金碧湾等项目,均价大都在4万/平以上。



 随着规划不断落实,至2020年,海珠创新湾面貌将焕然一新,敬请期待吧!



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