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毗邻员村+CBD核心地带!程界西村改造在即 周边房价最高达19万元/㎡

广州乐居

近日,乐居君接到爆料,说是员村板块的程界西村四处贴满了旧改公告,难道寸土寸金的员村板块也即将改造?快跟随乐居君实地看看!

 

地理位置优越 距离珠江新城约5公里

程界西村地处广州国际金融城规划区内,毗邻红砖厂艺术区,面朝琶洲互联网创新集聚区。该地位于天河区员村二横路,距离珠江新城约5公里

 

 

村庄交通优势显著,距离地铁五号线员村站,仅需步行6分钟,离珠江新城地铁站仅有3站。由于其独特的地理交通优势,吸引了不少在珠江新城的上班族租住。

 

△员村地铁口外便有不少市肆

 

村内基础设施齐全,附近还有农贸市场及医院、市肆一条街,生活十分便利。据了解,该村一室一厅的房屋价格在900元/月到1400元/月不等,环境配套较差的单间月租最低达600元。对比起珠江新城月租在1500元以上的单间合租房而言,性价比确实很高。

 

 

村庄周围还有不少空地。由于该村处于金融城板块之内,许多空地正在施工中。

 

通过率达88.7% 将不低于潭村旧改补偿标准

 据悉,程界西村改造范围为红砖厂以西,临江大道以北,员村二横路东,中山六路以南。


去年,村庄对石东第二、三、四股份合作经济社进行自主改造意愿表决,获全村村民88.7%的通过率,并成功纳入广州市2018年城市更新年度计划

 


今年十月,程界西村旧改事宜再次启动。旧改工作组在村内各地张贴旧改海报,还在各宗祠设置了旧改咨询点。同时开启村内入户测量的工作,在测量现场还发放每栋500元测量误工费

 

△祠堂前设置了旧改咨询点,许多村民围坐于此。


祠堂咨询点的工作人员告诉乐居君:“测量的数据主要是提供给政府,用做申请复建安置房的统计,还会影响村庄的规划。”

  

 

乐居君了解到,此次数据测量将影响程界西村的规控性详细规划。村庄旧改组还有意向上级部门进行申请,将原金融城规划的商业地块调整成住宅用地。值得注意的是,小产权房同时也被纳入测量房屋的范围。


乐居君看工作人员桌上有一个时代中国的购物袋,便询问是否为时代中国负责此次旧改事宜时。工作人员称,目前暂未确定哪家房企负责此次旧改,但已有多家房企介入。

 

 

在村内张贴的告示中,乐居君得知,村改造组承诺,程界西村的改将不低于潭村改造的标准。


目前,潭村旧改已经完成,村民的生活条件得到极大改善。回看潭村旧改历程,自2012年旧改表决伊始,到2013年房屋全面拆迁,再到2017年分房结束,潭村历时5年,便发生了天翻地覆的变化。

 

板块二手房交易旺盛 周围房价达5万元/平方米

根据链家网显示,员村板块的二手住宅均价达4.7万元/平方米。附近中介告诉乐居君,员村板块一直是天河二手房交易热区,但板块北侧由于二手房屋较多,二手交易较为旺盛。而南侧则是以城中村为主,成熟盘较少。总体呈现为北旺南弱的趋势。

 


 

另外,员村板块内暂无一手盘。但员村附近的潭村、天河公园板块的一手盘新盘众多,最高可到19万元/平方米例如潭村板块的临江住宅新盘,拥有一线江景,均价约为19万元/平方米到20万元/平方米

 

而程界西村临近临江大道,若是能规划一处临江宅地,相信价格不低。 

 

金融城综合交通枢纽开始动工

再来看看程界西村所处的国际金融城建设的进度。目前,金融城仍在施工当中,施工工程主要集中在起步区。除起步区之外的其他区域,则以城中村、空地格局为主。部分用地还需征地,如程界西村,便是金融城西核心区规划中的区域。



△从琶洲眺望广州国际金融城片区,可见大量施工建筑仍未完工。


近年来,广州国际金融城正在逐渐施工完善中。就在今日(10月24日),广州金融城站综合交通枢纽项目(以下简称金融城站)举行了开工仪式。项目总投资13.9亿元,计划于2022年建设完成。将规划地上四层、地下五层,总用地面积为16730平方米的建筑


△项目效果图


项目区域内将集结广佛城际金融城站、地铁5号线科韵路站等交通要素,汇聚城际与地铁换乘通道、公交车站、集散大厅、值机大厅及配套公共服务设施、停车场、商业场地等。


据悉,项目建成后可10分钟到达广州南站,25分钟到达白云机场,1小时畅达珠三角各区域。


广州国际金融城占地面积大,建设周期长,目前仍在逐步建设当中。其中,金融城内以程界西村为代表的城中村也在陆续改造当中,而区域中最大的员村是否也会进行旧改?乐居君将会持续关注金融城内城中村的旧改动态。


*部分信息源自信息时报

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