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2年涨近200%!产权缩水26年!增城朱村板块有楼盘想“慢慢卖”

乐居君 广州乐居

产权严重缩水26年还卖到封盘?!这个盘究竟有什么魅力?


近日,乐居君在朋友圈看到一则广告,称位于增城朱村板块的仁安花园将推82-93㎡两到三房,毛坯交付,均价2.3万元/㎡,是单合同项目


有关注过这个楼盘的朋友都应该知道,仁安花园在2017年初就对外宣称一期产品已经卖完。在2017年初至2018年10月前,其一直传出将推二期产品的消息,但迟迟未有实际行动。



令人惊讶的是,仁安花园在10月1日推出二期产品,10月21日便对外宣布封盘不卖了!


要知道,朱村板块大盘林立,国庆期间各楼盘纷纷推出一口价、特价单位,仁安花园2.3万/㎡的毛坯房并无优势可言,而且该盘在1992年7月拿地,至今产权已严重缩水26年


仁安花园封盘是因为产品已卖完还是另有隐情?为此,乐居君致电该楼盘销售中心,工作人员给出的答复是“有货,但先不卖” 


有代理中介也坦言,该盘的确存在捂盘待涨的行为。“两百来套的货量,卖了两年多,真是皇帝女不愁嫁。”中介说道。


为什么说这个楼盘是“皇帝女”?原来,这个楼盘距离地铁21号线朱村东站仅数百米


两年价格上涨近200% 开发商要“慢慢卖”


位于增城朱村板块的仁安花园,占地面积68106㎡,与目前普遍的高层洋房不同,该盘由24栋11-17层电梯小洋房组成,户型主要为80-130㎡两至三房


虽然该盘层数不高,但总体规模较大


翻看该盘的历史,用“十年树楼”来形容它一点都不为过。因为该盘于1992年拿地,1996年已打好地基,但直至2016年初才正式售卖,颇为奇葩。



  不得不提的是,该盘距离地铁21号线朱村东站仅数百米,而2016年中,在朱村板块大多数楼盘卖“1”字头的时候,仁安花园打着“朱村街政府对面地铁旁刚需盘8字头”的口号,最低8500元/㎡即可拿下一套单位。


要知道在2016年,该盘产权已缩水24年了。但优惠的价格加上地铁盘的概念,那时的仁安花园还是吸引了一大波购房者购买。



2016年8月24日,朱村东站正式开始招标。这个消息也使得仁安花园所有产品正式调价,10月份正式破万,80~93㎡两至三房户型报价1-1.1万元/㎡。


2017年4月,该盘一期产品正式售罄。沉寂了一年多,它终于“舍得”在国庆期间将二期产品拿出来卖,而且报价已升至2.3万/㎡,比起两年多前开盘7800元/㎡的价格,有了近200%的升幅!


其本次推出的二期产品为82-93㎡二至三房,集中在10、11和12栋。乐居君在阳光家缘网查询得知,这三栋楼早在2016年4月29日拿到预售证,总货量为132套,全部现楼发售。


2016年初拿的证,2018年底拿出来卖,可以可以。


除了地铁外,仁安花园周边还有朱村街市场、小型百货商店、三甲医院和学校等,其自身也规划了一条商业街,但目前商铺还没营业。



对于部分低楼层住户来说,由于楼盘与村民自建房仅一街之隔,所以景观什么的,还是算了吧......



同时,由于楼盘靠近马路,所以部分住户也有可能受噪音困扰。



户型无功无过,价格毫无竞争优势


虽然仁安花园目前已经封盘,但我们还是有必要来看看它的产品。


 从户型图可以看出,该盘82㎡两房户型比较方正,但由于面积限制,两个卧室就在客厅、饭厅后面,不能做到动静分离。



82㎡两房两厅样板间


93㎡三房户型主卧远离双厅,动静分离的同时也能保证私密性,但主卧不带洗手间也是一个不足。



93㎡三房两厅样板间


在朱村板块来看,这样的户型无功既无过,但从价格来说,仁安花园毛坯价2.3万元/的售价几乎是毫无优势。


目前,朱村板块在售楼盘带装修报价在2~2.4万元/左右,户型从两房到四房都有选择。而同样靠近地铁站(朱村站)的保利中航城和富士康小镇,售价与仁安花园相差不大,而且还是带装修发售呢。



如此看来,仁安花园只剩下44年的产权,毛坯房还有底气卖到2.3万元/,大概也只是恃着自己靠近地铁站吧。




总结以上,仁安花园优点是靠近地铁站+现楼发售,缺点就是产权严重缩水以及靠近村屋,景观视野不佳了。


不过,按照开发商“不愁卖”的心理,估计大家想要买到这个盘也并非易事啊!


对此,你又有什么看法呢?欢迎下方留言!


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