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拆迁奖励+规划曝光!白云新城旁小坪村改造在即!周边二手房价近4万元/㎡

乐居君 广州乐居


昨日,乐居君接到爆料,白云区小坪村改造方案获得区政府批复,正式启动实施。而村民最为关心的利益补贴方案也一并出炉!看来村民多年翘首以盼的城中村改造,终于取得实质性进展!

 


目前小坪村改造项目正处于挂牌公开选择合作企业阶段

 

事实上,白云区作为城中村“大户”,从2009年广州推进三旧改造工作起,至今没有打造出一个成功的城中村改造样板。小坪村会不会是一个机遇呢?

 

临近白云新城 周边商业发达

 

小坪村位于白云区中部,邻近白云新城,东南至棠涌村,西至石槎路,北至黄石西路京广铁路贯穿而过,交通便捷,地铁位置还算优越。


|京广铁路从村中贯穿而过

黄石西路


走进小坪村,一眼望去,小坪西路宽敞干净,食肆林立。



邻近石井商贸区、金国广场,附近有大型家具城、建材市场。2公里内还有白云汇广场、广州百信广场,周边商业发达。比起其他“地道”的城中村,小坪村平添了几分优越感。难怪有云“南有猎德,北有小坪”。


 

但是比起猎德,小坪村还差着“一条银河的距离”。村内四处分布着旧厂房、仓库,乐居君走在街上,几乎随眼就能见到,多是一些劳动密集度较高的制衣厂、建材厂,载满货物的五类车时不时驶过,环境略显杂乱。

 


村里既有整齐排列的停车位,但也不乏街边随意摆卖的小吃摊、服装摊。流经村内的河涌,常年受生活污水、工业废水污染,污浊发黑。

 


据公告文件显示,广州市政府正加大对于水环境的整治,对河涌两旁6至20米范围的违章建筑全部拆除。按当前的拆除规划,小坪村有70%的物业属于拆违对象。而小坪村内的河涌两岸多为老旧厂房,被清拆的可能性较大。

 

|河涌两旁的旧厂房



沙盘图亮相 规划建设大型商业广场


在城中村改造展示厅里,乐居君见到小坪村未来图景的沙盘。现场工作人员向乐居君介绍,依托小坪村周边的商业优势,村里牌坊处将建一个大型商业广场,包括写字楼、商铺,作为村民每年分红的经济收入。

 


从沙盘还可看到,这里还将建设一个五星级酒店,看起来还挺高大上。紧挨商业区北侧将规划建设商品房,而村里中部和东部片区都有部分安置房。

 

除了住宅,小坪村还将配建老人活动中心、3000平方米的社区卫生中心、2万平方米街心公园。并且改造将延续保留小坪村的历史风貌,保留村里祠堂及其他古建筑。文件显示,改造面积94.35公顷,投资金额不少于74亿元

 

现场工作人员向乐居君介绍,改造将从京广路东部片区开始,计划在落定合作企业后,东部片区三年内建成。

 

启动改造后:企业奖励每个股民3万元/人

 

事实上,关于小坪村改造的声音已经传了多年,早在2014年更新局便作出小坪村改造方案的批复,在2016年纳入《白云区2016年城市更新改造工作实施方案》中。在今年10月终于迎来突破,改造项目开始公开挂牌选择合作企业。

 

乐居君在小坪村见到不少关于更新改造的宣传标语,十分醒目。在村经济联合社的宣传栏里,乐居君见到令人羡慕的补贴公告。公告显示,小坪村启动改造后,村民可立即享受不少利益。



企业奖励每个股民3万元/人,拆迁费奖励27元/平方米

经济社的物业补偿:700-1600元/股

此外,改造期间企业补助村经济联合社6770万/年(每年递增5%)

 

外来人口多 居民大部分收入靠租金 


目前小坪村改造住宅拆迁补偿安置方案和改造集体物业补偿方案已获得71%的表决同意率,方案生效需达到90%的同意率。

 

乐居君走访了解到,村里外来人口多,随处可见眼花缭乱的招工启示。大部分村民经济来源都靠房租



一位村民向乐居君透露,村里有些房屋没有土地确权,拆迁后补偿也不知道怎么弄,肯定是众口难调的。

 

他还表示自己有一栋6层的房屋,除一楼自己开商铺外,外其他楼层全部拿来出租,一房一厅一个月平均1200元,一个月光租金就有六七千元收入。本来想再盖2层,但现在不允许加建楼层了。

 

但也有其他人持不同看法,“早点改造的话,小坪村的商业发展起来了,建设几栋楼做皮具城或服装城,村民每年分红可不比当‘包租公’、‘包租婆’差。”一个曾经在村联社工作的大叔调侃到。

 

地铁8号线延长线小坪站正在建设

白云站即将征地

 

值得一提的是,小坪村所处的棠溪片区目前还未有建成的地铁站,但轨道交通规划却一点都不俗。


地铁八号线北延段规划有“小坪”站点,可直达广州北站。横跨了白云、越秀、海珠、黄埔、番禺5个区域的地铁12号线也将在该片区设置新市墟站广清城际将在该区贯穿而过,而定位于交通枢纽的广州白云站(棠溪火车站)离小坪村仅2公里距离,将接驳地铁12号线。



目前地铁8号线北延段小坪站地铁站正在围蔽建设。


而将于明年1月开工的白云站,白云(棠溪)站及周边地块项目新市街第一期征地签约仪式前日已经举行,征收土地1500多亩。其中,涉及到新市街棠涌村土地606亩、小坪村土地138亩。

 


村里也贴出土地征收公告,这意味着小坪村征地改造已提上日程!

 


毋庸置疑,坐拥诸多交通利好的小坪村更新改造后,将给周边楼市带来不可小觑的影响。

 周边新盘较少 二手房均价大多为2.5-3万元/㎡。


目前小坪村周边二手盘众多,均价在2.5-3万元/㎡。

 


附近的新盘较少,仅一路之隔有万科未来森林,目前在售南向三/四房复式单位,总价约415万元/套起。2公里处有建发央玺,邻近棠溪火车站处有保利紫云,目前在售建面约86-126㎡平层/复式三四房,价格待定。

 


小坪村改造正如火如荼进行,乐居君将持续关注进展。


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