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全国仅4家房企能动这条村的旧改!揭秘增城的"猎德村"地段到底有多靓!

乐居君 广州乐居

近日,广州公共资源交易中心挂出了《广州市增城区金星村更新改造项目公开引入合作企业公告》,当中对合作企业的要求十分严苛!

 

 

根据公告内容,项目投资采购预算为50.19亿元

 

其中规定申请企业所属上市公司总资产不少于6200亿元,申请企业所属上市公司2017年在全国的物业年销售额不低于3500亿元(如申请企业为联合体的,至少有一方需具备该条件);

 

申请企业须有广州市旧村改造合作项目,且项目改造方案已获批准并实施建设,单个旧村改造项目规模:用地规模不少于60公顷,新建计算容积率建筑面积不少于200万平方米,已完工的建筑面积不少于45万平方米(如申请企业为联合体的,至少有一方需具备该条件);

 

据了解,2017年在全国的物业年销售额不低于3500亿元的仅有碧桂园、万科、恒大、融创四家!而申请企业如果不是联合体,则四家房企中只有万科符合在广州有旧改项目的条件!

 


凭什么要求那么严?待乐居君亲身实探告诉你金星村旧改为何如此“嚣张”!


位置得天独厚 各种配套十分齐全

 

根据公告,金星村更新改造范围约73.17公顷,现状建筑总量约39.17万平方米,其中村民住宅建筑面积约34.6万平方米,村集体物业等面积约3.3万平方米,其他国有土地上房屋建筑面积约1.27万平方米。

 

俗语有云:金星之于增城,正如猎德之于天河。

 

金星村旧改项目位于增城区荔城街道,东临增城广场,北接增城图书馆及科技文化博物馆,中部以万达广场分为两个片区,与增城区政府仅有1公里左右距离。

 


交通方面,金星村的几个地块几乎都在年底开通的地铁21号线增城广场站几个出站口旁,实实在在的地铁上盖。目前几个站口都只剩最后的收尾整理工作。


万达广场门前的增城广场站B出口


除此之外的其他配套也全都是顶呱呱的中心级配套!商业方面,项目几百米范围内就有增城万达广场、合汇广场、东汇城等成熟商业配套,3公里范围内有挂绿广场、时代广场等片区成熟商业体;学校资源方面3公里范围内有荔城中心小学、增城实验小学、增城中学、华侨中学等增城重点学校;医疗配套方面,项目2公里范围内分别有增城区中医院、增城妇幼保健院、增城人民医院等中大型甲级医院。


万达广场与收尾的21号线工程现场

东汇城与合汇广场

 

值得一提的是,上周被广州市市政集团有限公司总价86500万元、折合楼面价8655元/㎡收入囊中的增城荔城街五一村8063地块,就在金星村二期地块几百米远处,可见该片区的受重视程度。


简单来说,这里就是增城中心。

 

村内杂乱 周边楼盘林立 二手房价达2.7万元/㎡


虽说金星村的地段非常优异,但村里的情况却不尽如人意,与周边的繁华景象格格不入。


房屋破旧杂乱,村内杂草丛生,时不时还会看到随意开垦的农田。



在增城大道两旁的则是一票的汽车修配厂、车行和建材店。



而旧改项目二期地块目前则是荒草地一块。



在金星村村委大楼,乐居君看到了十分显眼的巨幅旧改宣传。



村委门口也挂上了崭新的牌匾,办公室里也张贴有旧改的海报。



村委的一名工作人员告诉乐居君,目前旧改也仅仅是刚开启,要等到年底合作企业投标结果出来了才会有下一步的计划。

 

随后乐居君随机采访了一位村民,他表示已经知道了村里要更新改造的消息,他也非常迫切希望能换个好一点的环境,住进高楼大厦。


实际上,金星村周边楼盘非常多,但几乎都是二手房。


锦绣御景国际和金竹家园

敏捷锦绣广场

荔城碧桂园


目前距离金星村最近的一手项目是万达广场旁边的碧桂园中心,目前项目销售中心和示范区已开放,但开售时间和具体价格待定,首期预计将推出建面约106-325㎡三到六房住宅单位。

 

在建的碧桂园中心与万达广场相对


而其余的一手楼都在至少一公里开外,两公里内的一手项目均价普遍在21000~27000元/㎡,然而这个价格在金星村周边楼龄稍旧的二手楼上也卖得出,例如地块旁2002年建楼的荔城碧桂园,二手均价可去到27026元/㎡,果然地段就是王道啊~所以这个村提出了这么严苛的要求也是情理之中了。

 


最后来个无奖竞猜:你觉得金星村旧改最终会被哪家房企拿下呢?


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广州乐居

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