全国仅4家房企能动这条村的旧改！揭秘增城的"猎德村"地段到底有多靓！
近日，广州公共资源交易中心挂出了《广州市增城区金星村更新改造项目公开引入合作企业公告》，当中对合作企业的要求十分严苛！
根据公告内容，项目投资采购预算为50.19亿元。
其中规定申请企业所属上市公司总资产不少于6200亿元，申请企业所属上市公司2017年在全国的物业年销售额不低于3500亿元（如申请企业为联合体的，至少有一方需具备该条件）；
申请企业须有广州市旧村改造合作项目，且项目改造方案已获批准并实施建设，单个旧村改造项目规模：用地规模不少于60公顷，新建计算容积率建筑面积不少于200万平方米，已完工的建筑面积不少于45万平方米（如申请企业为联合体的，至少有一方需具备该条件）；
据了解，2017年在全国的物业年销售额不低于3500亿元的仅有碧桂园、万科、恒大、融创四家！而申请企业如果不是联合体，则四家房企中只有万科符合在广州有旧改项目的条件！
凭什么要求那么严？待乐居君亲身实探告诉你金星村旧改为何如此“嚣张”！
位置得天独厚 各种配套十分齐全
根据公告，金星村更新改造范围约73.17公顷，现状建筑总量约39.17万平方米，其中村民住宅建筑面积约34.6万平方米，村集体物业等面积约3.3万平方米，其他国有土地上房屋建筑面积约1.27万平方米。
俗语有云：金星之于增城，正如猎德之于天河。
金星村旧改项目位于增城区荔城街道，东临增城广场，北接增城图书馆及科技文化博物馆，中部以万达广场分为两个片区，与增城区政府仅有1公里左右距离。
交通方面，金星村的几个地块几乎都在年底开通的地铁21号线增城广场站几个出站口旁，实实在在的地铁上盖。目前几个站口都只剩最后的收尾整理工作。
万达广场门前的增城广场站B出口
除此之外的其他配套也全都是顶呱呱的中心级配套！商业方面，项目几百米范围内就有增城万达广场、合汇广场、东汇城等成熟商业配套，3公里范围内有挂绿广场、时代广场等片区成熟商业体；学校资源方面，3公里范围内有荔城中心小学、增城实验小学、增城中学、华侨中学等增城重点学校；医疗配套方面，项目2公里范围内分别有增城区中医院、增城妇幼保健院、增城人民医院等中大型甲级医院。
万达广场与收尾的21号线工程现场
东汇城与合汇广场
值得一提的是，上周被广州市市政集团有限公司以总价86500万元、折合楼面价8655元/㎡收入囊中的增城荔城街五一村8063地块，就在金星村二期地块几百米远处，可见该片区的受重视程度。
简单来说，这里就是增城中心。
村内杂乱 周边楼盘林立 二手房价达2.7万元/㎡
虽说金星村的地段非常优异，但村里的情况却不尽如人意，与周边的繁华景象格格不入。
房屋破旧杂乱，村内杂草丛生，时不时还会看到随意开垦的农田。
在增城大道两旁的则是一票的汽车修配厂、车行和建材店。
而旧改项目二期地块目前则是荒草地一块。
在金星村村委大楼，乐居君看到了十分显眼的巨幅旧改宣传。
村委门口也挂上了崭新的牌匾，办公室里也张贴有旧改的海报。
村委的一名工作人员告诉乐居君，目前旧改也仅仅是刚开启，要等到年底合作企业投标结果出来了才会有下一步的计划。
随后乐居君随机采访了一位村民，他表示已经知道了村里要更新改造的消息，他也非常迫切希望能换个好一点的环境，住进高楼大厦。
实际上，金星村周边楼盘非常多，但几乎都是二手房。
锦绣御景国际和金竹家园
敏捷锦绣广场
荔城碧桂园
目前距离金星村最近的一手项目是万达广场旁边的碧桂园中心，目前项目销售中心和示范区已开放，但开售时间和具体价格待定，首期预计将推出建面约106-325㎡三到六房住宅单位。
在建的碧桂园中心与万达广场相对
而其余的一手楼都在至少一公里开外，两公里内的一手项目均价普遍在21000~27000元/㎡，然而这个价格在金星村周边楼龄稍旧的二手楼上也卖得出，例如地块旁2002年建楼的荔城碧桂园，二手均价可去到27026元/㎡，果然地段就是王道啊~所以这个村提出了这么严苛的要求也是情理之中了。
最后来个无奖竞猜：你觉得金星村旧改最终会被哪家房企拿下呢？
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