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改造面积排全番禺第二!邻近地铁17号线!福涌村有村民私宅面积近4千㎡!

乐居君 广州乐居

全面改造面积达117万平方米,仅次于沙溪村!番禺福涌村即将启动旧村改造!


近日,番禺区政府官网公布了沙湾镇福涌村城市更新基础数据调查成果,这也意味着,这个位于番禺西南组团(沙湾片区)的巨无霸村,也将加入旧改大潮。


回顾沙溪村旧改情况请戳:实探番禺最大旧改村 周边一手房近10万元/平!



1


邻近地铁17号线沙湾站 

周边房价最高近6万元/㎡

福涌村位于番禺区沙湾镇北部,邻近市桥南片区,南近滴水岩森林公园,西旁番禺区国防基地、市桥河道,北靠渡头社区。


据了解,该村土地利用总体规划面积159.3万㎡,其中建设用地约110万㎡,农用地约45.6万㎡,其他土地约3.7万㎡。


而本次改造面积达117万平方米,在全番禺旧村改造项目中排第二。



值得注意的是,该村的房地产用地面积远超其他产业,达到产259005.87㎡,而农业用地面积也不过是188196.87㎡。



单纯从地理位置上说,福涌村并无优势可言。


该村所在的沙湾板块被定位大力发展旅游+珠宝产业,而作为旅游热门地的沙湾古镇,距离福涌村2公里左右。目前该村被众多工厂、产业园区包围,一公里范围内没有大型住宅小区


福涌村周边的厂房


居住氛围不浓厚,交通也不甚方便。


自驾的话,从福涌村到地铁市桥站或番禺广场站需要约18-20分钟;乘坐公交,村口有15、7路公交可直达市桥地铁站,共12站。


乘坐7、15路公交车到福田村站下车,往内走数百米即可到达福涌村


唯一值得庆幸的是,距离该村5分钟左右车程、步行约半小时即可到达荔园新天地购物商场,商场内涵盖麦德龙、麦当劳、屈臣氏等商店。


如此看来,福涌村先天条件的确“麻麻”。


但如果以福田村为圆心,两公里作为半径,一切都变得不一样。


首先,福涌村南边的沙湾南板块汇集了大大小小近10个住宅小区,基本都为二手楼盘。其中价格较低的有东圆新村,97㎡三房两厅报价1.8万元/㎡,价格较高的如万科金色城品,48㎡复式三房报价近6万元/㎡


而再顺着沙湾南部往北,便是大家常提及的市桥南“富人聚集区”板块。这边的楼盘基本“3字头”起卖,唯一一个新盘时代柏林将推99㎡-143㎡三至四房,虽然价格还没公布,但该盘在国庆期间推出的多个特价单位,均价也接近4万元/㎡



说完楼盘,我们再看看其他生活配套。位于市桥南板块的奥园广场,规模比荔园新天地更大,可满足附近居民日常生活需求。

奥园广场


学校方面,福涌村自身带有幼儿园,而其两公里半径范围内有三所中学,分别是象贤中学番禺中学以及禺山高级中学其中前两者都是省一级中学,番禺中学还带有附属学校,涵盖小学到高中12年教育。


福涌村内的幼儿园


更重要的是,根据目前网上流传的地铁17号线走向图,沙湾站距离福涌村约3公里(实际情况以官方公布为准)。


地铁17号线以紫坭站为起点,广汽基地为终点,途径沙湾南、市良路、桥南、番禺广场、傍西、石碁西、官桥、蒙地8站,并计划与3号线东延线、4号线、8号线、18号线、22号线接驳,最终成为未来广州新城东的核心轨道交通网重要线路。


有关地铁17号线的最新进展,乐居君近日亦有详尽报道:地铁17号线有动静了?实探番禺宝墨园:村民旧改同意率近9成!


2


村民私宅面积大+历史文物众多

未来地铁17号线开通后,加上沙湾南-市桥南一带已形成浓厚居住氛围,改造后福涌村宜居指数将有所上升。


但该村改造的难度系数并不低。


村民私宅面积庞大 

有人最多占近4000㎡


根据番禺区政府公开的数据,福涌村户籍人口为2928人,共988户,居民私宅建筑面积合计33万㎡!


乐居君整理数据后发现,有7个居民建筑面积超过1000㎡,有居民私宅面积更是高达3733.04㎡


虽然该村的改造补偿方案尚未出台,但可以预见的是,一大波土豪又即将诞生了。



历史文化深厚

村内遍布多个历史保护文物


除了村民私宅面积大,村内的历史保护文物也增大了改造的难度。


据悉,福涌村是革命老区,过去地理位置偏僻,由田心、林地、涌口、新村、兰陵、石涌、涌边7个自然村组成。抗日战争时期,石涌、涌边是广游二支队司令部驻地,六十年代前隶属螺阳乡(今福涌、龙岐、渡头一带)管辖。


六十年初螺阳乡拆分为福涌和龙岐两个建制村,福涌村分别以福田片区的福字,石涌、涌边老区片的涌字组成命名,成为了今天的福涌村。


历史巨轮滚滚向前,人事全非,但物依旧。


目前,村内共有有九个历史文物和十一棵镇级古树,九个历史文物包括七个祠堂,广游二支队独立一中队队部旧址以及一口古井。

上下滑动查看具体情况


  漫步于福涌村内,每一帧画面都在诉说着历史故事,而祠堂内老人们打牌的谈笑声,又为严肃古老的故事,增添几分生趣。



市中坊、朝阳巷、德厚巷、仁和巷......穿过这些意味十足的牌坊,便是村民的自建房。



巷内小路非常窄,以至于居民楼都是“握手楼”,交缠的电线、遍地的垃圾,随处可见。



村内除了有村民自建的小洋房,也不乏一些破烂的小平房,里面似乎已经没有人居住的痕迹。



走到村的尽头,可以看到有大量的厂房,这也导致村内租赁活动频繁。有村民介绍,最低只需600元/月,就可以在这里租到一个单间。



今日,人们仍在这里挑水施肥种菜,明日,一栋高尚住宅就可能从这里拔地而起,这是现在村民们难以想象,而又在情理之中的结果。



3


改造将由时代地产操刀?

最后,我们回归到项目本身的改造情况。


今年7月份,福涌村已安排人员入户调查房屋基础数据,主要为统计村民住宅面积。10月底,该村城市更新基础数据调查成果已向社会公示。



而近日,村内有声音传出,福涌村旧改的操刀手正是时代地产


果真如此?


带着疑问,乐居君直接去到福涌村村委询问。村委相关工作人员表示,时代地产是福涌村改造方。而当乐居君继续追问是否已经确定时,该工作人员却表示“仍在洽谈中,时代地产只是有这个意向,目前不便透露太多。”


那么村民都同意改造了吗?村委工作人员答道:“村民已经同意改造了,但具体改造方案还没进行投票。”可惜的是,乐居君并没有在村委公示栏上找到村民投票通过改造的相关文件。


再来听听村民的声音。村内一名阿姨向乐居君表示,福涌村的确要改造,也有人说时代地产为改造方,但具体情况他们也不清楚,但可以肯定的是,改造的日子没那么快到来。


“你是不是要租房子啊?我们这里没有十年八年都拆不了啊,你放心租吧!”阿姨爽朗地说道。


翻看福涌村近5年来的收入分红情况,乐居君发现从2013年到2017年,该村集体经济总收入增长幅度不大,2015年更是出现负增长的情况,分红占总收入比在近年也呈下降趋势



虽然,从目前情况看来,福涌村距离改造还有一大段日子,但时代地产有意向操刀福涌村旧改,应是板上钉钉的事。


因为时代地产已涉足邻近福涌村的市桥南片区了。


2015年底,时代地产以246949万元、配建3600夺得番禺桥南宅地,成交楼面价高达16401元/㎡,地价不仅刷新当时市桥地区楼面价记录,更是直接追平周边一手楼价。


而如今,该地块已建成时代柏林项目。


不仅如此,时代地产还有意对位于市桥南板块、距离福涌村约4公里的南郊村进行改造。


根据南郊村村民透露,今年9月份南郊村已组织村民对改造意向进行表决,支持改造的村民即可获得900元“误工费”,动员大会有工作人员表示改造方为时代地产。



一直以来,沙湾、市桥南片区一直被外界称为“被地铁遗忘的角落”,因为对比起番禺老城区市桥,这两个片区在近年的居住人数猛飚,生活配套与老城区相比有过之而无不及,但是交通却一直为人所诟病。


用他们的话说,就是“地铁怎么通也通不到这边来。”


但事情即将迎来转机。


随着地铁17号线的规划,以及这两个片区多条村即将进行改造,乐居君相信这里的人们必将迎来更加便捷舒适的生活。

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