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直击公寓松绑首日:买家连夜扫货、多盘奋战至凌晨、有盘一天卖50多套!

内容部小分队 广州乐居 2019-03-30

久旱逢甘露

广州公寓市场终于迎来重磅利好

赶着2018的尾巴

住建委送上了一份大礼

330政策前批地的公寓可个人购买!


限购松绑后的广州公寓市场热闹非凡,而中介宣扬公寓价格上调的声音此起彼伏,果真如此?且看乐居小分队前往全市在售公寓项目的实地探访报道。


越秀区:市区盘价高量少 



         阳光城·江湾壹号

在售江景尾货   商业年后开售


项目位于越秀团一大广场以南的珠江北岸,坐拥一线江景资源。周边环境安静,生活配套比较丰富,交通便捷,邻近地铁6号线团一大广场站



乐居君一早便来到案场,由于是工作日,现场看盘的人并不多。销售告诉乐居君,目前公寓项目只剩下10多精装修套尾盘。其中,北向背江房源2套,54㎡单间,总价180万元左右东、西、南向房源临江,总价约360万元左右。2~5层为商业,目前正在进行装修,预计年后售卖。


销售还透露,前期客户自住与投资比例1:1。



项目周边有青年公寓对外出租,单间价格2388~2788元/月。



       富力·东山新天地

仅剩21间商铺 单价4字头


接着,乐居君马不停蹄地赶到富力·东山新天地。该项目售楼中心位于杨箕村富力东山新天地中心二层。周边商业密集,为现代都市商业圈,业态时尚前卫多元。周边写字楼办公密集,公司和通勤人数众多,是十分具有活力的商务圈。紧临广州大道,周边有杨箕和五羊邨地铁站。


销售中心暂无沙盘,只有咨询台。但尽管只剩数量不多的商铺,销售中心的宣传包装还是很用心,在广场上有圣诞装饰。




乐居君获悉,目前该项目同样处于尾盘阶段,在售X-SOHO商铺总计21套,面积41㎡~92㎡,价格4.5万元/㎡左右。此价格,在周边算比较有吸引力的,项目主打标语也是“4字头·拥珠江新城商务主城”。



项目于2011年拿地,目前产权还剩余33年。据置业顾问透露,项目地段优越,开发时间较长,并不担心没有客户。前期客源还算比较理想,自住和投资客比例1:1。


值得一提的是,商铺毛坯交付,需要一次性付款,不支持贷款。


对于昨晚释放的新政,置业顾问称公司方面正在研究具体销售政策,还未出台实施方案。


乐居君还了解到,马场路的富力广发证券大厦有写字楼产品将要面市,面积172㎡-324㎡。


海珠区:售价3字头以上 



两个楼盘距离相近,均地处海珠广纸片区内,周围配套成熟,食肆购物点一应俱全。楼盘邻近广佛地铁线燕岗站、未来地铁11号线南石头站。靠近江南西、中大、江燕、乐峰广场四大商圈。


     越秀绿地海玥:

公寓盘于2016年售罄


该楼盘距离地铁站燕岗站约800米,由于是工作日,乐居君到达售楼处时,案场看房人数仅有二三人,人数并不多。



在购房来访人表上登记时看到,截止到今天早上11时40分前,看房登记人数仅有2位,乐居君为第三位看房者。


销售告诉乐居君:“我们的公寓产品已在2016全部售罄。”销售建议乐居君前往邻近的越秀星汇海珠湾看看,那边目前还有公寓出售。


        越秀星汇海珠湾:

月底即将开盘 售价或为3字头


乐居君随即步行至星汇海珠湾。相比起越秀绿地海玥,星汇海珠湾的案场则要热闹得多,虽然是工作日,又接近饭点时间,但案场几乎座无虚席。




销售说道:“自从昨天政策出来之后,有许多人早上赶过来看房,还有不少中介过来跟我们谈合作。”



越秀星汇海珠湾目前已搭建公寓样板房,分为可用明火和不可用明火两类。有33㎡、56㎡、65㎡三种建面,均为精装修复式户型,按单合同执行。公寓即将在本月月底开售,推出c3、c4、c5三栋。



问及公寓数量及价格,驻场销售说:“目前推货量及价格未定,每平方米价格可能会定在3.1~3.6万元/㎡之间。开售后可能需要抢购,建议提前过来下定。”据悉,星汇海珠湾的住宅类型物业,售价在5.5万元/㎡左右。


目前,星汇海珠湾公寓暂不能贷款,但目前正与银行沟通中,销售透露:“如果确定贷款,应该是首付5成,需十年还清。”


乐居君随机采访了一位看完房出来的客人,他正在考虑购买住宅户型,问及是否会购买公寓时,他坦言:“不报有太多希望,政策这种东西说变就变。还是买住宅安心。”


白云区:人气旺 折扣多



    城投保利金沙大都汇:

人气较旺  有买家连夜下定


项目距离地铁6号线沙贝站A出口仅300米距离,乐居君从地铁口出一路上碰见不少销售在发传单揽客。


来到售楼中心,乐居君看到大约有十几位买家在与销售交谈,有的是一家三口,有的则是几位大叔大妈结伴。据介绍,买家多为投资客,且附近业主和村民居多。


销售表示,昨晚公寓政策松绑后,不少之前看中的买家连夜赶来售楼处下定几套。“之前他们觉得注册公司嫌麻烦,都犹豫不定,昨天政策出来后,我们一直忙到凌晨两点,昨晚到今天上午我个人成交了8套。”



乐居君在现场也听到广播不时在播报,“某某单位已被预定,请注意销控更新。” 从播报内容可知,不少买家的确是一次性拿下几套。


现场一位买家表示,他是买来用做投资,看中项目的就是总价比较便宜,虽然之前注册公司也能买,但手续繁琐,而且一年还要交几千元费用,现在就方便一些,还能节省钱。



销售透露,项目可能今日下午5点会封盘,但价格调整还没有接到通知。


据了解,项目由两宗地块组成,北地块将开发成写字楼、购物中心等,南地块则为公寓,目前正在施工,将建成6栋楼。


目前项目在售1栋的8、9、10层单位,户型为48㎡、53㎡、56㎡跃式,项目预计2020交楼。


价格方面,单价最低为2.4万元/㎡,南向最贵的2.8万元/㎡。优惠方面,目前有预付6万定金减12万、已经98折,一次性付款93折。


一套面积48㎡的,总价大约128万元左右,折后总价约120万元左右,由于项目合作贷款银行年底额度有限,因此只能贷款4成,首付则为6成,大约74万元。


销售表示,在10月时,项目首次开盘,推出6栋的500套单位全部卖完,价格跟目前在售价格相差不大。


据了解,目前项目周边带电梯的二手小区价格已突破3.5万/㎡。租金方面,小区一房一厅大约在1600元/月。


番禺区:

案场热闹 有购房者连夜扫货



                 招商·意库:

一月内付全款 大多数买家当场签约


该项目位于番禺区中部,临近新光快速路,北面靠近汉溪长隆度假区。


乐居君从地铁3号线珠江新城站出发,到汉溪长隆站,换乘番86公交车,到金山谷花园站,步行1.3公里后到达招商·意库,总用时约1个小时。


虽然一早便到达到达销售中心,但是来看盘的人依然络绎不绝。



乐居君在与现场购房者交谈中得知,大多数购房者都是昨晚看到公寓新政策之后,以个人名义来购买的,甚至还有地区偏远的朋友连夜赶过来了解情况。


项目目前只售A65、A67栋,其中A65栋售34~49㎡平层户型,A67栋售32~54㎡平层户型,毛坯均价约为1.5~1.6万元/㎡。




样板房户型方正精致,虽然利用率较低,但还是吸引了众多购房者与销售人员伫足交谈。



据案场销售介绍,如需购买此项目,则要求1月内付全款,并且不支持贷款分期,明年年初1月还会涨价10%。即便如此,还是有很多人当场签订合同。据悉,昨日政策实锤后,许多购房者前来咨询,大部分工作人员已经加班一晚了。


销售中心实拍


社区实景拍摄


由于项目本身为商服类物业,故社区内配套十分齐全。拥有药房、药店、711、健身房,以及各类饭店、小餐馆、娱乐会所,吃喝玩乐一应俱全。



项目旁边就是宜家家居,装修不用愁。


          万科世博汇

唯剩一栋写字楼整栋出售


随后,乐居君驱车赶到万博汇销售中心。据销售透露,项目目前公寓产品已售完,所以现场看房者较少,都是来了解写字楼产品的。



目前写字楼仅剩4号地块的6栋在售,整栋出售,不接受分层,具体售价尚未公布。据销售估测,依照旁边几栋办公楼的售价来看,6栋的售价约为30000元/㎡。项目内自带大型商业配套。



                      金龙城:

预售两栋商服物业  均价约2万元/㎡


项目南面为亚运大道,规划中的地铁3号线延长线新城西站距离金龙城大约500米左右,另门口就有金龙财富广场公交站,到达广州中心城区十分方便。



现场看房的客户络绎不绝。销售表示,昨天政策发布后,今天会有一批客户前来看房。



据销售透露,目前预售第二期21栋和25栋商服物业。21栋为建面约46~92㎡二至四房复式商服物业,此前均价约为2万元/㎡。25栋为建面约40~89㎡平层单位,此前均价约1.7万元/㎡。该样板房预计12月25日前会开放。




此外,项目规划建设游泳池,公共设施和大型购物广场等设施都在顺利进行。



南沙区:价格或上调 仍有1字头楼盘



                中国铁建·环球中心:

毛坯价1.59万元/㎡   有客一晚扫走一层


位于南沙金州板块的中国铁建·环球中心,与蕉门村一路相隔,距离地铁四号线金州站、万达广场有约7至8分钟车程。



目前项目四号楼只剩下十来套公寓尾货,现主推三号楼的54~65㎡复式公寓,均价1.7万元/㎡。不过,投资散户只能在2到8层中选择,8层以上只接受整层售卖。



销售称,项目产品区别于金州板块其它公寓产品,主要以办公为主,居住属性较弱。乐居君在现场了解得知,目前已经有广州住房公积金中心、中国铁建等20多个总部进驻项目,办公氛围浓厚。


昨晚新政出台,个人可以购买公寓,给项目带来什么样的影响?


销售表示昨晚11点多,已有客户马上下定金,买了一整层的公寓用作出租,而今天早上亦陆陆续续有两波客人前来看房。也许是因为乐居君到达项目时正处于午饭时间,销售中心并未见到大批客户。



再来看看置业者最关心的问题。销售以一套65㎡的复式公寓为例,在各种折扣优惠后,总价大约是103万元,折合15900元/㎡。值得注意的是,销售强调由于新政昨晚才出台,目前个人是可以购买公寓,但房管局那边还不能出合同,因此现在个人买公寓暂不能在银行贷款,还要等政府出具体通知。不过项目本身亦有灵动付款方式,总共分五期,首期为52000元,全部款项在2019年底付清。



乐居君不禁好奇,一套公寓的租金回报率是多少?销售称项目公寓租金大概50~60元/㎡,也就是说,一套65㎡的复式公寓,至少可以租到3250元一个月。


“如果真的要买,建议你在12月31日前下定。”销售向乐居君表示,12月31日后,项目公寓部分将全面调价,大概上调2000元/㎡。


                越秀国际总部广场

最高2.3万元/㎡ 公寓价格与周边住宅相当


同样位于金洲板块的越秀国际总部广场,公寓销售情况亦较大程度地受到昨晚新政影响。



销售称,目前项目主推3号楼49~64㎡复式公寓,均价2~2.3万元/㎡。虽然该价格几乎可以媲美该板块的住宅售价,但销售称昨晚新政一出,不少来自番禺、佛山的客人马上驱车前往销售中心下定金,昨晚整个项目的销售都工作到凌晨3点。




以一套63㎡的四房公寓为例,目前总价为132万元,折合2.3万元/㎡。同样,项目是否能从银行申请贷款还需等待政府相关文件的公布。



销售称,这样一套公寓未来月租金可达3500元以上。乐居君搜索得知,距离项目约5分钟路程的万达广场目前单间公寓租金约为1800元/月。


最后销售还强调,未来一周不排除有封盘或调价的行为,建议乐居君尽快做决定。之前最贵的时候是2.1万元/㎡的。


黄埔区:有盘奋战至凌晨三点



   佳兆业未来城:

一天卖出50多套房

 

佳兆业未来城位于黄埔区开创大道与黄埔东路交汇处,距离地铁13号线南岗站C出口大约一公里左右,刚出地铁口走不远就可以看到项目的指引路牌。

 

据销售介绍,昨天公寓松绑政策出来后,售楼中心熙熙攘攘,有组团过来看房的,还有买家直接电话预定,昨天忙到凌晨三点多,卖出50多套房。

 

乐居君在现场看到,售楼处、样板房有不少过来看房和正在计价的买家,有年老的大爷大妈,也有年轻情侣,还有一个人过来看的。

 


据介绍,佳兆业未来城目前主要在售2栋,户型有76㎡、83㎡、94㎡、98㎡,但昨天小户型全部卖完,现在只剩94~98㎡的户型。3栋大户型还未推出,推出时间未定。

 

价格方面,单价在1.6~1.7万元/㎡,目前有5万抵15万和电商85折、年底98折优惠,首付五成,最多可贷款十年


一套七层的南向98㎡三房两厅,优惠之后价格在166万元左右,按十年贷款算的话,月供在九千元左右,首付大概87万元,2019年十月份交房。


销售表示,未来可能会有涨价的可能。周边二手房价格在2.5万~3万左右,现在未来城的房价仅仅是很多新房价格的一半。该销售还透露,老板今天去总部开会,回来可能价格就会上调。

 

据了解,附近在建的万达广场将于2022年建成,周边绿化较好,配套相对完善。

 

租金方面,两房两厅的大概在2800元/月左右,三房两厅的可租到3500~4000元/月。

 

    佳兆业城市广场:

价格可能会上调5个点

 

随后乐居君来到与佳兆业未来城相隔不远的佳兆业城市广场,开车的话就两三分钟。来到售楼中心同样看到很多人,等了约五分钟,才有一个闲下来的销售帮忙介绍项目和看样板房。

 


据介绍,项目在售的是五期南塔LOFT式公寓,户型为50㎡和75㎡,其中50㎡的分为两房两厅和两房双钥匙户型,75㎡的有三房两厅和四房两厅两种户型,楼下就是佳兆业广场。

 

 

销售表示,政策一出,整个广州公寓市场都会很火爆,本来说昨天凌晨十二点涨价的,但是很多以前看过房的客户来不及签合同,所以又多预留了一天,明天就会涨价,涨价幅度在5个点左右。

 

价格方面,一套南向14楼的75㎡三室两厅,总价优惠之后128万元,单价在1.7万元/㎡左右,南向9楼的75㎡三室两厅,比14楼便宜五万元左右。

 

但项目不能贷款,目前只能一次付清和分期付款。如果分期两年的话,总价128万的在七天之内交10%大概12.98万元,30天之内交20%大概26万元,余下70%分8次付清,一次大概11.36万元。出租的话,两房租金在2000元左右,三房在3000元以上。

 

现场可以看到,有不少人都在计价,还有几个人一起来看房,当工作室用。乐居君随机采访了几个人,一对情侣表示,他们也是看到公寓松绑政策过来看房,虽然价格便宜,但考虑到居住人员会比较杂,所以还在观望中。但有一位女士则表示,后悔没有昨天来看,很多中意的楼层户型都没有了。

 

另外,据了解位于中新知识城的合景天峻单价在1.1万元左右,五站可到天河。


对于一二手公寓,银行是否能接受贷款?今日乐居君也咨询过十几家银行,大部分银行是不做公寓贷款的,有部分银行例如广州银行、兴业银行、建设银行等则视合作楼盘情况而定。


年底全国限购调整政策逐渐增加


事实上,楼市松绑的消息从今年一月兰州取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策可见端倪。前日菏泽取消一二手房限售政策,引起房地产市场轩然大波。而昨夜,广州住建委出台了330政策前获取土地建成商服产品的项目,个人可以购买的相关文件,促使公寓市场一片欢呼雀跃。



目前,全市库存量较多的公寓项目多集中在南沙、黄埔等区域,且项目前身均是在去年“330新政”前拍下的地块。


事不宜迟!乐居君特意盘点了广州330新政前拿地的公寓项目,供各位参详!


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