广州11区旧改大盘点！156个旧村有新进展！黄埔最受房企欢迎 ！
2018年可谓是广州的旧改大年，足足156个城中村有旧改新进展！
其中番禺区旧改成果最为丰硕，共有29个城中村有新动作；天河区最壕气，包下体育场发慰问金；而最受房企喜爱的是黄埔区，几大房企频频出手，揽下多个村的合作。
合作企业方面，当属保利收获最多，已介入了8个城中村。
各区精彩的旧改详细情况，请接着往下看~
天河区
前有小新塘村民分10套房云淡风轻，后有冼村包下体育场豪派慰问金，身娇肉贵的天河今年在旧改方面捷报连连，各项进展显得非常豪气。
据了解，与保利合作的小新塘村首批回迁房年底已竣工验收，其他地块的回迁房也在紧锣密鼓地建造当中，村民入住指日可待。（天河小新塘首批回迁房竣工日期爆出！周边房价高达5.2万/平 有村民能分10套房！）
今年最让人惊叹的当属冼村包下天河体育场开股东大会，并当场大派慰问金了。
位处广州第二中央商务区天河片区的车陂村也正逐步开展拆迁工作（又一土豪村诞生！周边楼价高达7.5万/平！“第二CBD”补偿村民方案出炉）。此外还有潭村、吉山村（吉山村拆迁在即房价已近5万/平！村中准土豪要分8套房却还要买房？）、程界西村等都迎来了旧改好消息。又有几批土豪即将诞生了~
海珠区
海珠区各个旧村新动作都会引起各界的广泛关注，据悉不少房企如保利、富力、新世界、方圆、合生创展等早已介入目标城中村。
其余已确定合作企业的旧村也在今年收获了喜人的进展，像海珠区最大的旧改项目沥滘村，从2011年被珠光集团拿下后，直到今年5月终于通过补偿安置方案，旧改真正进入动迁阶段。
而随着《石溪片区策划项目》在专家评审会上获得通过，毗邻广纸新城、未来将打造广州科技创意港的石溪村改造也提上了日程，改造将由佳兆业集团操刀。（海珠石溪旧改提上日程！ 毗邻广纸新城，打造科技创意港 周边房价破4万/平！）
此外因合作企业利海集团资金链断裂而停滞的龙潭村旧改，今年也引进了新开发商深圳永实，情况出现转机。（65层地标建筑还能建成吗？海珠这个村的旧改之路真坎坷！）
荔湾区
2018年的荔湾旧改进度飞快。12月，保利深耕的东漖新村复建二期安置房预计过年前就能交楼；而力诚操刀的茶滘村2个安置房项目均已动工；凯德集团操刀的西郊村复建集体物业一期商业大楼已建成。
其他旧村也喜事连连，中心区难得一见的巨无霸旧村葵蓬村引入了万科；山村引入了新世界（实探荔湾山村旧改：紧邻白鹅潭 ！距11号线地铁站仅百米 周边房价最高10万/平！）；东塱村引入了奥园；海北村引入了勤诚达；而年初时方圆表示已获批鹤洞村项目。
此外海南村、海中村、西塱村、龙溪村、南漖村等城中村均已表决同意旧改。
白云区
打响白云旧改第一炮的是田心村。2015年12月，田心村和广州万科达成合作协议，而今年9月，田心村举行了首期回迁房建设奠基仪式，预计2020年底交付使用。（田心村首期回迁房已动工！周边房价最高5万/平 村民年分红将翻两倍多！）
而近期达成合作的是位置优越的小坪村，被合作企业佳兆业以总价742600万元866700平方米竞配建面积拿下。（74亿元+86万㎡竞配建面积！佳兆业与白云小坪村成功“联姻”）
除此之外，还有多家大牌房企介入白云旧村改造，如华润、方圆、勤诚达等，此外富力还连下竹一村、京溪村；而时代中国也接连拿下安平村和石湖村的旧改合作。
黄埔区
黄埔区可谓是最受开发商青睐的旧改大户了，当中巨无霸项目频出，亮点多多，吸引了保利、珠光、富力、万科、广物分别连续拿下两个村的合作。
其中由珠光操刀的宏岗村仅20天就通过了旧改补偿方案，创下表决最快记录。（同意率过八！黄埔这个村20天通过旧改方案！周边房价达3.3万元/平）
与之形成鲜明对比的是邻近的沙步村，苦等8年，旧村拆迁补偿方案终于在今年7月通过，项目由万科操刀。（苦等8年！黄埔这个村拆补方案终于通过！3000万旧改诚意金已备好）
此外万科在广州的首个旧改项目，同时也是广州拆迁量最大的旧改项目文冲村，部分区域继续迈进，补偿方案通过；另一个巨无霸项目，由富力和南驰集团共同参与的茅岗村旧改二期改造正式启动，首批安置房明年完工；而被大壮集团拿下，更新改造后项目总计容面积达150万㎡暹岗村，今年入驻了华南师范大学附属学校。
番禺区
29个村！今年的旧改大户非番禺莫属了。
其中在招商之时吸引了20多家房企竞争的番禺旧改第一村南浦村，由获得了72%支持率的碧桂园拿下。未来南浦村将发展红木产业和融入智能家居研发为着力点，借力邻近的思科智慧城，打造广府精致生活社区。（实探番禺旧改第一村 紧邻亚运城！ 周边房价超2万/平）
而作为番禺第一个在公共资源交易网上公开挂牌招商的旧改村，罗边村也在10月19日的股东表决会议上，决定与星河地产合作。（番禺罗边村旧改步伐加快！紧邻万博商圈+华工国际校区已动工（周边房价最高近6万/平））
备受关注的番禺旧改巨无霸，用地面积达498.87公顷的陈涌村，据悉已有佳兆业等房企介入。此外还有20多个村有旧改新动作，吸引了星河湾、越秀、时代中国、合景泰富等房企前来竞争。
花都区
虽然花都有17个旧村有新进展，不过目前参与花都旧改房企屈指可数。
根据该村公布的数据单显示，田美村东南社旧改已有花都本地房企粤华介入。而广塘村和平西村由广州市空港委牵头负责。此外232.19公顷的巨无霸东莞村目前已有超8成的村民代表同意旧改。
图片来源：花都早晨
值得一提的是，不久前花都区政府已正式印发《花都区旧村庄合作改造类项目公开引入合作企业的指导意见（试行）》，当中对花都区旧村改造项目引入合作企业的条件作出明确规定。
例如改造面积小于30公顷的项目，参与企业实缴注册资本金不低于2亿元人民币，改造面积大于（等于）30公顷的项目，参与企业实缴注册资本金不低于3亿元人民币；改造面积小于30公顷的项目，参与企业总资产不低于100亿元人民币，改造面积大于（等于）30公顷的项目，参与企业总资产不低于150亿元人民币；参与企业须符合近5年开发房屋建筑面积累计竣工验收100万平方米以上等。
南沙区
南沙旧改第一村冲尾村今年成功与上海升龙“联姻”，此前该村因区位优越而备受关注。 （大鳄浮现！南沙旧改第一村全国“招亲”尘埃落定！周边房价高达3.3万/平）
另一个备受关注的旧改村是占据蕉门河中心区重要门户节点坦尾村。12月24日，中铁建52.55亿元拿下了坦尾村旧改范围内一宗逾17万㎡的巨无霸商住地。而这宗巨无霸商住地只是坦尾村旧改项目的一小部分。可想而知，最终能拿下坦尾村的房企要赚大发了。
此外芦湾村也完成了表决，同意改造。据悉在表决之前已有20多家房企活跃于村里，其中华润和深圳卓越最积极。
增城区
增城的旧改成果也十分喜人。其中由富力操刀的增城旧改第一村简村，于今年5月举行了安置房启动区奠基仪式。
而首批3800名罗岗村民也在今年年底回迁入住新社区，同时安置新社区（二区）项目也在紧锣密鼓地建设中。
此外群星村、中新村、金星村等村都接连启动招标，当中最受瞩目的当属号称增城“猎德村”的金星村，地处增城最中心，地段得天独厚，对合作企业的要求十分严苛！（全国仅4家房企能动这条村的旧改！揭秘增城的"猎德村"地段到底有多靓！）
从化区
除了终于通上第一条地铁，今年的从化其实一直在不断爆出好消息！
8月2日，从化东风村旧村改造正式启动，这是从化第一条启动旧改的村庄。该村地理位置相当优越，紧邻12月28日通车的地铁14号线街口站。
另一个位于从化中心区的城中村城郊村今年也举办了旧改动员会议，据周边中介透露，已有大型知名房企有意向合作。（从化城郊村旧改即将启动！已有房企在洽谈补偿方案（周边二手房均价破万了））
2018年的旧村改造惊喜连连，2019年又会有哪些村迎来蜕变呢？紧跟乐居君的陆续报道，一起拭目以待吧！
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