73.96亿元！近63公顷！白云陈田村今日公开招“金主”

“城中村大户”白云区又有旧村改造提速！

今日下午，广州公共资源交易中心挂出白云陈田村“城中村”改造公开选择合作企业公告。改造投资额达73.96亿元！看来只有拥有雄厚实力的“高富帅”企业才负担得起这份高昂的“彩礼”。

改造项目竞价时间为3月14日。

陈田村北依黄石北路，南至黄石东路，紧挨白云新城。西连江夏村与空港大道，东临白云山。距离地铁2号线江夏站约1公里，交通出行较为方便。

周边配套成熟，附近有兴盛综合市场、陈田综合市场，大大小小的酒店、超市和公寓分布其中，满足居民生活需求。

陈田村改造项目采取全面改造模式，其中村属集体用地以陈田村为改造主体，采取“自主改造、协议出让”方式实施改造；非村属国有用地纳入改造范围。

改造后改造范围内全部用地转为国有，融资地块通过协议出让方式交付给村自主改造开发。

改造范围总面积62.61公顷，其中建设用地62.59公顷。改造规划拆除现状建筑面积126.9万㎡；原址保护及修缮历史风貌建筑萧姓祠堂（松波山庄）、萧氏宗祠、李姓分房祠（子明李公祠）、南约街门楼，建筑面积合计715㎡。

改造规划计算容积率总建筑面积199.47万㎡，其中复建安置区净用地23.90公顷，计算容积率建筑面积111.53万㎡。

复建住宅计算容积率建筑面积62.34万㎡，规划学校用地计算容积率建筑面积4.46万㎡。融资区净用地17.48公顷，计算容积率建筑面积87.94万㎡，融资住宅计算容积率建筑面积74.61万㎡，融资商业计算容积率建筑面积13.33万㎡。

如此看来，陈田村改造范围广，改造投资“壕”，对于合作企业的条件要求自然不低。

根据公告，申请企业注册资本不低于人民币5亿元，拥有房地产开发企业一级资质。

并且具备房地产开发经验,本公告发布之日前5年房屋建筑面积累计竣工验收面积不少于300万㎡（以竣工验收备案面积为准,含竞投人下属控股子公司的开发面积）。

此外，申请企业在广东省有“旧村庄、旧城镇”（城市更新）改造经验，改造“旧村庄、旧城镇”（城市更新）项目不少于3个，其中“旧村庄、旧城镇”（城市更新）竣工项目不少于1个。

由于陈田村位于白云新城辐射范围内，生活配套成熟，周边2公里内二手盘密集，均价在3万元/㎡左右。

二手盘一览（点击查看大图）

而新盘较少，临近有首开龙湖·天奕和珠江·岭南公馆。其中首开龙湖·天奕目前主推建面约185~245㎡三至四房洋房，售价约1500万元/套起；珠江·岭南公馆仅剩下2套建面约388㎡七房单位。

新盘一览

陈田村改造项目最终会花落谁家，值得期待！

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